Pokud potřebujete ocenění nemovitostí pro soudní řízení, například rozvod nebo spor o dědictví, nemůžete to udělat bez odhadce. Ale i když chcete nemovitost prodat, je třeba ocenit tržní hodnotu. Co stojí odhadce nemovitostí, na co si dát pozor při výběru odhadce a mnoho dalších tipů najdete v následujícím rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů.
Kolik stojí provize z nemovitosti?
Kontrola nákladů: Obvykle to závisí na hodnotě nemovitosti a ceně ocenění. Náklady nelze přesně vyčíslit, protože od 18. srpna 2009 již odborníci nemusí dodržovat tabulku poplatků pro architekty a inženýry.
V závislosti na rozsahu a tržní hodnotě mohou následující informace sloužit jako hrubý průvodce:
| Tržní hodnota | náklady |
|---|---|
| až 250 000 EUR | 950 - 1200 EUR |
| 350 000 EUR | 1150 - 1350 EUR |
| 450 000 EUR | 1300 - 1550 EUR |
| 750 000 EUR | 1 550 - 1 900 EUR |
| 1 000 000 EUR | 1775-2 180 EUR |
V závislosti na složitosti, která může dobře stát, se od těchto tvrzení podstatně liší. Proto má smysl získat odhady nákladů od několika odborníků předem. Vzhledem k tomu, že cena je volně obchodovatelná, můžete se na odměně dohodnout individuálně.
Pokud však znalec pracuje u soudu, bude mu poskytnuta odměna podle zákona o soudních odměnách a náhradách.
Je odhadce nemovitostí stejný jako odhadce nemovitostí?
Odhadce nemovitostí a odhadce nemovitostí nejsou stejné
Kontrola nákladů: Expert je termín používaný v právních textech a u soudu. Hovorově se těmto odborníkům často říká recenzenti. Je to tedy jen otázka různých pracovních titulů.
Název pracovní pozice však není chráněn, což znamená, že i lidé, kteří nemají odpovídající kvalifikaci, se mohou nazývat odborníky na nemovitosti nebo odhadci nemovitostí.
Veřejně jmenovaní a místopřísežní odborníci musí před obchodní a průmyslovou komorou předložit osvědčení o způsobilosti. Státem uznávaní odborníci na nemovitosti jsou pověřováni federálními státy. Kromě soukromého ocenění je součástí oblasti její odpovědnosti také příprava hodnocení pro veřejné instituce a orgány.
Jaká je práce recenzenta?
Kontrola nákladů: Vyhodnocuje tržní hodnotu nemovitosti. Za tímto účelem vychází z katalogu kritérií a poté se hodnotí pomocí běžných metod.
K tomu potřebuje velké množství dokumentů. Některé se musíte naučit sami. Další, například výňatek z pozemkové mapy, si na vyžádání získá sám odborník.
Kdy potřebuji hodnocení?
Kontrola nákladů: Typickými příležitostmi jsou například:
- Spory o majetek, které mají vliv na majetek, jako je dědictví a rozvod.
- Dokumentace tržní hodnoty finančnímu úřadu.
- Jako základ pro rozhodování při koupi nemovitosti.
- Uzavření.
- Stanovení obchodního majetku.
Jako důkaz u soudu je přípustný pouze zpoplatněný posudek vydaný znalcem.
Jak najdu kompetentního odhadce?
Kontrola nákladů: Nezapomeňte vybrat veřejně jmenovaného nebo místopřísežného odborníka. Nechte si zobrazit ID IHK odhadce. V této části naleznete informace o předmětné oblasti a orgánu oprávněném ke jmenování. Platnost je potvrzena razítkem komory.
Co je úplná zpráva?
Kontrola nákladů: Jedná se o znalecké posudky, které obstojí u soudu. Mají průměrně asi 30 stránek, a proto jsou velmi informativní.
Kdy stačí bezplatný nebo výrazně levnější stručný přehled?
Kontrola nákladů k: I když je celá zpráva velmi podrobná, zpráva o tržní hodnotě obvykle obsahuje pouze deset stránek. To však zcela postačuje k odhadu možné prodejní ceny nemovitosti.