Poplatky, které si architekti účtují, jsou často nejasné. Kalkulačka nákladů odborníka na kontrolu nákladů pomáhá získat lepší přehled o poplatcích za architektonické služby.
Otázka: Co stojí práce architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Poplatek, který si architekt účtuje, závisí na tom, jaké plánovací služby poskytuje pro jaký typ budovy.
Poplatky, které si architekt může za své dílo účtovat, jsou přesně definovány zákonem. Jsou stanoveny v HOAI (harmonogram poplatků pro architekty a inženýry, aktuální verze 2013).
Poplatek architekta je vždy srozumitelně kalkulovatelný. Není to založeno na uvážení architekta nebo na jednotlivých hodinách strávených, ale pouze na zákonných požadavcích.
Jako hrubý odhad můžete v praxi obvykle vypočítat zhruba 10% až 15% (čistých) stavebních nákladů jako poplatek pro architekta, pokud architekt převezme velkou část služeb od plánování až po stavební dozor. To může být ještě vyšší, pokud architekt pracuje velmi tvrdě nebo jsou budovy složitější.
Pokud architekt poskytuje pouze dílčí služby (jako je příprava až po plánování schválení), náklady architekta se odpovídajícím způsobem sníží.
Je třeba zásadně rozlišovat mezi typem příslušných nákladů na architekta:
- generální plánovací služby architekta (tzv. budova §34)
- plánovací služby architekta pro jednotlivé městské budovy nebo stavby (tabulky RifT)
- plánovací služby interiérového designéra (tzv. §34 interiéry)
- Speciální plánovací služby architekta (např. §43 inženýrské stavby, dopravní systémy §47, §51 stavební inženýrské stavby, §55 technická zařízení (systémy zásobování teplem), A01 studie dopadů na životní prostředí, A05 geotechnická studie atd.)
Ne všichni architekti jsou stvořeni sobě rovni
Zkratka RifT znamená „pokyny pro účast pracovníků na volné noze“. Tyto tabulky se používají pouze pro federální a státní stavební projekty, pokud takzvané zpoplatněné stavební náklady překročí hodnoty tabulek v HOAI a existuje obecná dohoda o použití těchto tabulek pro velké městské budovy.
Služby interiérového designéra jsou účtovány jinak než služby plánovacího architekta.
U soukromých budov přicházejí v úvahu pouze specifikace HOAI pro budovy §34.
Příklad nákladů z praxe
Na stávajícím pozemku má vzniknout rodinný dům. Architekt je pověřen celým dozorem nad stavbou od připraveného plánování až po stavební dokumentaci. Očekávané čisté stavební náklady jsou 350 000 EUR. Je použita zóna poplatků IV, architekt vypočítá průměrnou sazbu.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Základní poplatek s přípustnými stavebními náklady 250 000 EUR, zóna IV, střední sazba | 44 975,52 EUR |
| zákonná DPH | 8 545,35 EUR |
| Celkové náklady | 53 520,87 EUR |
Toto je příklad jedné ceny pro plánovací služby pro konkrétní budovu. V ostatních případech se náklady mohou lišit.
Pokud architektovi nejsou zadány všechny fáze služby, náklady na poplatky se sníží o podíly nákladů pro fáze služby, které nebyly uvedeny do provozu.
Otázka: Na kterých faktorech závisí výše poplatku architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Při výpočtu poplatku hrají roli 3 věci:
- že čisté náklady na výstavbu (doplatek stavební náklady)
- příslušné rozpětí poplatků
- individuální úsilí architekta prostřednictvím aplikace minimálních, středních nebo maximálních sazeb
Na základě těchto faktorů lze v HOAI přesně vypočítat poplatek architekta. Pro rozdělení do rozsahu poplatků a stanovení individuálního úsilí jsou v příloze uvedena kritéria a příklady úsilí.
Otázka: Co rozumíme pod způsobilými stavebními náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Způsobilými stavebními náklady jsou čisté stavební náklady na budovu nebo opatření na renovaci. Pokud architekt poskytuje pouze služby předběžného plánování, které nezahrnují nákladové účetnictví, odhadují se čisté stavební náklady. Pro odhady nákladů platí směrnice DIN 276-1 (verze 2008-12).
Způsobilé stavební náklady jsou klíčovým slovem při výpočtu nákladů na stavbu.
Čisté stavební náklady nezahrnují:
- Náklady na vlastnictví
- veřejné náklady na vývoj
- jednorázové poplatky
- Náklady na zastřešení a ploty
- Náklady na návrh venkovních zařízení
Vlastní práce stavitele a existující struktura budovy, která musí být zpracována, jsou zobrazeny v místních cenách.
Otázka: Která zóna poplatků se vztahuje na kterou budovu?
Expert na kontrolu nákladů: Rozsah poplatků se určuje pomocí bodového systému, který definuje úroveň obtížnosti plánování pro architekta.
| posuzovaná oblast | Rozsah bodů |
|---|---|
| Integrace do prostředí | mezi 1 bodem a 6 body |
| Počet funkčních oblastí budovy | mezi 1 bodem a 9 body |
| Požadavky na design | mezi 1 bodem a 9 body |
| Konstruktivní požadavky | mezi 1 bodem a 6 body |
| Technické vybavení | mezi 1 bodem a 6 body |
| rozšíření | mezi 1 bodem a 6 body |
Všechny udělené body se sčítají. Součet bodů určuje rozsah poplatků, do kterého stavební projekt spadá. K dispozici je celkem 5 zón poplatků (I - V). Z 19 celkových bodů spadá stavební projekt do zóny poplatků III, z 27 bodů celkem do zóny poplatků IV a z 35 bodů celkem do zóny poplatků V.
Otázka: Jakou roli hraje za odměnu architekta uplatnění minimální, střední nebo maximální sazby?
Expert na kontrolu nákladů: Rozdíly mezi výpočtem založeným na minimální, střední nebo maximální sazbě jsou méně výrazné. Následující tabulka ukazuje příklad rozdílů mezi minimální, střední a maximální sazbou v konkrétním případě.
| věta | Poplatek architekta (netto) |
|---|---|
| Minimální sazba | 38 520,50 EUR |
| Střední hnutí | 42 115,63 |
| Maximální sazba | 45 710,75 |
Pro ještě přesnější gradaci existují i čtvrtinové a tříčtvrteční pohyby. Kritéria v HOAI jsou rovněž specifikována pro použití jednotlivých vět.
Otázka: O jaké služby lze požádat a jaký to má vliv na náklady?
Expert na kontrolu nákladů: HOAI poskytuje pro stavbu celkem 9 servisních fází. Každá z fází služby přispívá k celkovému poplatku jiným procentem.
| Fáze výkonu | Předmět služby | Podíl na celkovém poplatku |
|---|---|---|
| Fáze služby 1 | Počáteční konzultace | 2% z celkového poplatku |
| Fáze služby 2 | Předběžný návrh | 7% z celkového poplatku |
| Fáze služby 3 | podrobný design | 15% z celkového poplatku |
| Fáze služby 4 | Schvalování, stavební aplikace | 3% z celkového poplatku |
| Fáze služby 5 | Plánování staveniště | 25% z celkového poplatku |
| Fáze služby 6 | Nabídka | 10% z celkového poplatku |
| Fáze služby 7 | Pomoc s oceněním | 4% z celkového poplatku |
| Fáze služby 8 | Monitorování staveniště | 32% z celkového poplatku |
| Fáze služby 9 | Dokončení stavby, dokumentace, následná podpora | 2% z celkového poplatku |
Pokud například odpadnou servisní fáze 5, 6 a 7, protože klient již předem ví, se kterou společností by chtěl pracovat, nemusí tyto servisní fáze zadávat ani za ně platit. Celkový poplatek je poté snížen o příslušná procenta (25% + 10% + 4% = 39% snížení celkového poplatku)
Otázka: Jak se počítá poplatek za architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Aby bylo možné určit příslušné sazby poplatků, jsou vyžadovány tabulky HOAI 2013.
Pokud byly určeny účtovatelné náklady, rozsah poplatků a úsilí architekta (minimální sazba, střední sazba, maximální sazba), lze poplatky vyhledat. Služby, které nejsou požadovány, lze poté vypočítat.
