Plánování a realizace - nejlépe samostatně!
Vše z jednoho zdroje - mnoho společností to dnes inzeruje a nabízí výstavbu domu jako kompletní službu. Od nákupu nemovitosti až po předání na klíč obdrží vývojář všechny služby z jednoho zdroje. To, co může být užitečné pro nové budovy, není vždy nejlepší řešení v oblasti renovace. Tvůrce často projde svým projektem bezpečněji a efektivněji, pokud rozdělí služby. Přinejmenším plánování a provádění by měly být přiřazeny odděleně od sebe navzájem.
Koupelna: vlevo nezrenovováno, vpravo zrekonstruováno © pbombaert, fotolia.com
Vše z jednoho zdroje - od generálního dodavatele
Opakem samostatného zadání pro plánování a realizaci je generální dodavatel (GÜ), také vhodně označovaný jako celkový dodavatel. Podle smlouvy o výstavbě připravuje GÜ kompletní plánování opatření renovace, stará se o financování a přebírá realizaci zadáním subdodavatelů. Velká výhoda: stavitel má pouze jednu kontaktní osobu a jednu smlouvu a dostává stavební projekt z jednoho zdroje. Generálními dodavateli jsou často velké stavební společnosti, realitní společnosti nebo správcovské společnosti. Působí hlavně jako koordinátoři.
Vše z jednoho zdroje - od generálního dodavatele
Naproti tomu existuje generální dodavatel (GU). Jako stavební společnost se ujímá provádění renovace, přičemž alespoň jednu práci provádí sám. Ostatní obchody lze zadávat externě, ale smlouva se uzavírá pouze mezi klientem a generálním dodavatelem. Jakkoli se na první pohled může zdát s jistotou umístit celé opatření do jedné ruky, má tento koncept také nevýhody:
- Po zadání objednávky je klient stěží oprávněn vydávat pokyny a následné změny je velmi obtížné implementovat a vymáhat.
- Platební plány jsou často složité. Klient musí pečlivě zajistit, aby smlouva stanovila, že platby jsou splatné až po přijetí fáze výstavby.
- Přes outsourcing je klient odpovědný za škody na staveništi. Pojištění odpovědnosti stavitele je proto nezbytné.
Plánování architektem - o zbytek se postará generální dodavatel
Další varianta pro návrh smluvních partnerů při renovaci zahrnuje obecné oddělení plánování a realizace, ale má to zásadní háček. Pokud je stavební projekt zadán generálnímu dodavateli po kolaudačním plánování, přebírá to často také veškeré následné plánovací a monitorovací služby.
Plánování architektem
U tohoto konceptu je opomenuta rozhodující kontrolní autorita architekta, který jako odborník a podporovatel klienta jinak samostatně sleduje procesy na staveništi a připravuje také plánování implementace. Klientovi mohou také nastat následující problémy:
Plánování architektem © Torsakarin, fotolia.com
- Na rozdíl od architekta, který dohlíží pouze na realizaci, je generální dodavatel orientovaný na zisk. Jeho ekonomická výhoda je pro něj možná důležitější než princip pro zákazníka úsporné konstrukce. Konkrétně to může znamenat, že JV souhlasí s paušální sazbou a poté se snaží snížit své vlastní náklady, aby maximalizoval svůj zisk.
- Pokud je generální dodavatel pověřen servisní fází 5, plánováním realizace, může to ovlivnit kvalitu celého provedení, protože generální dodavatel již při plánování dělá kompromisy, pokud jde o kvalitu materiálu nebo výkonnostní požadavky, aby se snížily náklady.
- Pokud jsou pracovní fáze 6 (příprava ocenění) a 7 (účast na ocenění) také v rukou generálního dodavatele, který nakonec převezme samotnou realizaci, pak se negativní aspekty tohoto typu ocenění stmelí a prohloubí.
- Největší riziko pro klienta nastane, pokud servisní fáze 8 (stavební dozor a dokumentace) zůstane také u generálního dodavatele. Vlastní stavbyvedoucí společnosti bude samozřejmě pracovat v zájmu své společnosti. Objektivní a nezávislé monitorování majetku zde nelze očekávat.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Tip : Stavitelé by měli naléhavě věnovat pozornost otázkám odpovědnosti. Nedostatky v realizaci zpravidla neřeší generální dodavatel, ale nezávislý architekt, který přebírá dohled nad majetkem.
Plánování a realizace
Kontrola smluv - alfou a omegou budování
Bez ohledu na to, zda se klient rozhodne zadat všechny služby jednotlivě nebo generálnímu dodavateli, by měla být pro laiky první povinností kontrola všech smluvních dokumentů nezávislým odborníkem. Tuto zkoušku mohou převzít právníci se specializací na stavební právo, ale také odborníci nebo architekti. Totéž platí pro stavební specifikace a specifikace i způsoby platby.