Můžete si na svém pozemku dělat, co chcete? V zásadě ano, ale i zde existují limity. Předpisy o rozvoji hranic mimo jiné upravují, jak blízko se můžete postavit ke své vlastní hranici vlastnictví - a tedy jak blízko se k vám může přiblížit soused. Vysvětlíme vám, co je s ohledem na vývoj hranic stále možné a čeho byste se měli určitě vyvarovat.
Co se rozumí rozvojem hranic?
Při stavbě domu se budete potýkat s neočekávanými otázkami, například s tím, jak blízko se můžete postavit k hranici pozemku - tedy jak blízko se můžete dostat k sousedům. Co vás může omezovat v extrémních případech, může být požehnáním i v jiných případech. Protože váš soused musí také dodržovat tato pravidla pro rozvoj hranic. Například by neměla být metr vysoká zahradní zeď přímo před vaším oknem.
Kdy se mluví o vývoji hranic?
Předpisy o rozvoji hranic upravují otázku, jak blízko se může soused se svým stavebním projektem přiblížit k hranici pozemku, a tedy i k vašemu majetku. Na jedné straně slouží klidu sousedů a soukromí, na druhé straně slouží také požární ochraně a kvalitě bydlení. Vývoj hranic však není v celém Německu jednotně regulován - jinými slovy: Platí nejen různé předpisy v závislosti na spolkové zemi, ale stavební úřady mohou v určitých případech předpisy dokonce přepsat.
Jaká vzdálenost musí být soused?
I když má každý federální stát vlastní stavební předpisy, jsou předpisy týkající se rozvoje hranic svým obsahem velmi podobné. Proto lze zhruba určit následující pravidla pro volný prostor:
- Distanční plocha se počítá z výšky budovy vynásobené hodnotou mezi 0,25 a 1 (v závislosti na federálním státě).
- Uvedená rozteč se vždy rozkládá po celé šířce fasády. To znamená, že rozteč musí být zachována po celé šířce.
Na otázku, jak velkou vzdálenost má soused od vás nebo od něj musíte udržovat, odpovídá ve většině případů 2,5 až 3 metry. A: Většina zemí stanovila minimální vzdálenost, kterou je třeba v případě pochyb vždy dodržet. Obvykle jsou to tři metry. Pokud je vypočtená hodnota nižší, musí být tři metry stále dodrženy. Pokud je hodnota vyšší, použije se vyšší číslo. Na první pohled tři metry moc nezní, ale pokud máte pochybnosti, je to docela dost, zvláště pokud se jedná „jen“ o dřevěný nebo kovový zahradní plot nebo garáž.
Kolik vzdálenosti soused od vás nebo od něj musíte udržovat, se liší v závislosti na stavu a lze jej přesně vypočítat. Většinou je to mezi 2,5 až 3 metry.
Jaké jsou přesné předpisy pro rozvoj hranic?
Ale nebojte se, právě v této oblasti stavební úřady rozlišují různé struktury. Toto podrobně poskytuje rozvoj hranic:
- Garáž a přístřešek pro auto: Ať už jde o garáž nebo přístřešek pro auto, zde nejsou relevantní mezery. Za předpokladu, že nepřesahují rozměry devětkrát tři (délka na šířku) metrů.
- Zahradní přístřešky: Pro zahradní přístřešky a skleníky platí stejná pravidla jako pro garáže a přístřešky pro auto.
- Plot a zeď: Vlastník nemovitosti si v zásadě může sám zvolit pacifikaci (tj. „Oplocení“) své nemovitosti. Ať už například postavíte zeď z lomového kamene nebo vysoký zahradní plot, je jen na vás. Ve většině spolkových zemí je však postavení plotu nebo zdi mezi dvěma budovami omezeno na jeden a půl metru.
Ať už svůj pozemek ohraničíte plotem nebo zdí, je jen na vás. Věnujte však pozornost výšce a vzdálenosti od sousedního majetku a předpisům pro rozvoj hranic.
Vývoj hranic: kdy potřebujete souhlas vašich sousedů?
Pokud jako vlastník nemovitosti dodržujete předpisy stavebních předpisů s ohledem na rozvoj hranic, obecně nepotřebujete získat souhlas od svých sousedů. Pokud však chcete být dobrým sousedem, informujte o svém plánu předem sousedy, kterých se to přímo týká. Tím se lze vyhnout sporům.
Existují výjimky z rozvoje hranic?
Pokud chcete z určitých důvodů postavit něco s menším prostorem, sousedé mohou dát souhlas - to usnadňuje získání stavebního povolení. Toto prohlášení o souhlasu pak musí být učiněno úředně a je zaznamenáno stavebním úřadem v katastru nemovitostí.
Existuje také možnost nejen udržovat rozestupovou plochu na vašem pozemku, ale také využít plochu vašeho souseda. V takovém případě je třeba získat souhlas od sousedů, který musí být zapsán do katastru nemovitostí. Soused navíc již nebude moci v budoucnu na této ploše svého majetku sám stavět.
Rozvojový plán reguluje hraniční vzdálenosti
Pokud pro vaši obytnou oblast existuje plán rozvoje, jsou v něm stanovena také pravidla pro rozvoj hranic. Obvykle je pro každou nemovitost definováno takzvané konstrukční okno pro hlavní a vedlejší budovy - to je název oblasti, na kterou lze stavět, a kterou budovy nesmí překročit.
Jak daleko můžete svůj dům přesunout na hranici pozemku - nebo dokonce musíte - záleží také na tom, zda se jedná o takzvanou otevřenou nebo uzavřenou zástavbu. Uzavřeno znamená, že domy musí být postaveny od zdi ke zdi přímo na hranici. Toto je pravidlo na řadových sídlištích a v hustě zastavěných městech a centrech měst, aby bylo možné prostor optimálně využít. Je-li požadována uzavřená zástavba, jste povinni naplánovat svou budovu tak, aby sousedila přímo se sousedními budovami nebo končila přesně hranicí pozemku.
Pokud s tím sousedé souhlasí a je to zaznamenáno stavebním úřadem v katastru nemovitostí, mohou existovat i výjimky pro rozvoj hranic.
Rozpor proti rozvoji hranic: možnosti
Máte podezření, že váš soused porušil odbavovací prostor a stavěl příliš blízko nebo nelegálně? Pak byste měli nejprve kontaktovat souseda a vyhledat rozhovor. Pokud to nepomůže, můžete kontaktovat stavební úřad a domluvit se na přesném měření. Pokud na to soused nereaguje, může v krajních případech pomoci pouze právník. Existuje možnost, že stávající struktura bude muset být znovu zbourána.
Maren Black