Pokud se v důsledku koronské krize v druhé polovině roku 2020 sníží DPH na 16 procent, bude to pro některé vlastníky budov důvodem k radosti. Ostatní mají z daňové úlevy menší prospěch. Zde zjistíte, co byste nyní rozhodně neměli dělat.
Snížení DPH: v těchto případech budete mít prospěch
Pro stavitele, kteří letos realizují svůj sen a staví dům, bylo jaro kvůli Coroně nejistým obdobím. Mnozí si museli klást otázku, zda zbývá dost peněz na financování domu i přes práci na krátkou dobu, zda lze montovaný dům vůbec dodat, nebo zda na staveniště vůbec přijdou řemeslníci. Rodiny s dětmi čelily dvojí výzvě, aby spojily domácí kancelář, péči a domácí vzdělávání s pravidelnými návštěvami stavenišť a stresem z výstavby domu.
Nyní přichází dobrá zpráva: ve druhé polovině roku 2020 budete mít prospěch ze snížení DPH na 16 procent. V zásadě platí, že stavitelé platí daň z přidané hodnoty za celý stavební projekt, který platí v době kolaudace. To znamená: Každý, kdo dokončí stavební inspekci na podzim roku 2020, ušetří na daních tři procenta. Nezáleží na tom, kdy byla podepsána kupní smlouva na Your-Best-Home.net nebo zda byly předem vyplaceny slevy s vyšší sazbou DPH. Podle Floriana Beckera, výkonného ředitele společnosti Bauherren-Schutzbund eV (BSB), je společnost dokonce musí vyrovnat v závěrečné faktuře a musí být vrácena nadměrná DPH.
Pokud daňová úleva neplatí
Stavitelé, kteří nyní uzavřou smlouvu a do roku 2021 nepřevezmou dodávku svého domu, zaplatí starou sazbu DPH ve výši 19 procent za celý stavební projekt. I když stavební práce začnou dříve a první slevy jsou splatné do prosince 2020. Poté se na ně bude vztahovat pouze 16% DPH - od roku 2021 lze uplatnit další nároky. Becker proto doporučuje opatrnost: „Aby se spotřebitelé v roce 2021 vyhnuli nepříjemnému překvapení, měli by od začátku počítat s 19% DPH.“ To také vylučuje smlouvy, v nichž byly uzavřeny jednotlivé dohody o vývoji cen. Chcete-li mít jistotu, měli byste se poradit se svou stavební společností nebo právníkem.
Dům nebo byt od developera
Každý, kdo si koupí nový dům nebo byt od developera, nebude mít prospěch ze současného snížení DPH. U tohoto typu smlouvy developer nejprve postaví budovy nebo byty na svém pozemku a poté je předá kupujícímu. Erik Stange, tiskový mluvčí společnosti Bauherren-Schutzbund eV, zdůrazňuje zvláštní rys: „Z hlediska daňového práva tyto transakce nepodléhají dani z přidané hodnoty. Místo toho v případě smlouvy o vývoji nemovitosti zaplatí kupující daň z převodu nemovitosti z nemovitosti a Your-Best-Home.net nebo bytu. “
Spotřebitelé musí být opatrní, pokud smlouva o vývoji nemovitosti stanoví, že společnost může upravit dohodnuté sazby, a tím i celkovou cenu, pokud má vyšší náklady na své subdodavatele kvůli zvýšení DPH. „V tomto případě musí být developer také schopen prokázat skutečné dodatečné výdaje a první splátka, takzvaná splátka pozemku, musí být z úpravy ceny vyloučena,“ říká Stange. Aby bylo možné v konkrétním konkrétním případě vyjasnit, zda je úprava legální, měli by spotřebitelé vyhledat radu od právníka.
Nespěchejte hned
Někteří stavitelé by mohli mít prospěch ze snížení DPH, kdyby se dostali do spěchu sundat dům. Becker však naléhá na trpělivost: „Budování pod časovým tlakem je často na úkor kvality. Každý, kdo požaduje zpřísnění dohodnutých harmonogramů výstavby, riskuje stavební vady a následné škody. V případě pochybností může být stěhování podstatně dražší než ušetřená DPH. “Mluví ze zkušenosti: V roce 2006, kdy se DPH zvýšila ze 16 na 19 procent, byly spěchány domovní kontroly, což někdy vedlo k dalším nákladům. Částečné převzetí je však také riskantní, protože riziko poškození ve fázi výstavby se přenáší na klienta. Kromě toho existuje riziko ztráty ochranných předpisů vyplývajících ze „smlouvy o výstavbě spotřebitele“,například omezení splátek na 90 procent nákladů na stavbu nebo závazný údaj o době dokončení.
