Díky uzavření aukce mohou věřitelé uspokojit nesplacené dluhy a kupující získají smlouvu. Vlastnictví nemovitosti přechází rychleji než při běžném koupi domu.
základní informace ve zkratce
- Pokud dlužníci neprovedou své platby, může dojít k uzavření aukce.
- Za tímto účelem musí být určena tržní hodnota nemovitosti.
- Aby bylo možné účastnit se dražeb v aukci, musí zúčastněné strany poskytnout určité důkazy.
- S odklepem vlastnictví vlastnictví okamžitě přechází na kupujícího.
Co je to exekuční aukce?
K dražbě s vyloučením může dojít, pokud dlužník již například neprovádí dohodnuté platby bance za půjčku. Zákon o nucené dražbě a nucené správě (ZVG), na který odkazuje § 869 občanského soudního řádu (ZPO), umožňuje věřiteli vymáhat své pohledávky státními prostředky, zejména exekuční dražbou. Pokud dlužník nezabrání uzavření aukce, je zahájeno řízení.
Nájemce může uspokojit své pohledávky nuceným prodejem nemovitého majetku dlužníka - například nemovitosti nebo domu, ale také letadla nebo lodi. Prodejní cena v aukci je však obvykle výrazně nižší, než jaké by bylo dosaženo při běžném prodeji na trhu. Kupující tak mohou získat nemovitost v exekuční aukci za zvlášť nízkou cenu.
Jak probíhá aukce uzavření trhu?
Aukce na uzavření trhu vždy zahrnuje několik fází. Jak rychle je proběhne, závisí na různých faktorech. Celkově může proces uzavření aukce trvat několik měsíců nebo dokonce let. Proces uzavření aukce je vždy stejný:
- Žádost o uzavření aukce
- Stanovení tržní hodnoty nemovitosti
- Datum aukce uzavření trhu
- Po nabídce
Potenciálním kupujícím zpravidla není dovoleno vstoupit do domu před uzavřením aukce - měli byste však udělat předběžnou kontrolu, abyste získali dojem.
Fáze 1: Žádost o uzavření aukce
Pokud chce věřitel vymáhat své pohledávky prostřednictvím exekuční aukce, podá příslušnou žádost příslušnému místnímu soudu. Pokud má být nemovitost dražena dražbou, odpovídá soud, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Pokud má být například letadlo draženo, je vždy odpovědný okresní soud v Braunschweigu. Je zde sídlo Federálního leteckého úřadu, ze kterého vyplývá odpovědnost. Aby žadatel mohl podat návrh v plném rozsahu, musí být schopen předložit exekuční titul a exekuční doložku a prokázat, že jim byl doručen.
Soud poté zašle rozhodnutí o nařízení řízení všem zúčastněným stranám. Jakmile je rozhodnutí o objednávce doručeno, považuje se majetek za zkonfiskovaný. Dlužník i věřitel mohou proti tomu podat stížnost. Obě strany mají rovněž možnost požádat o přerušení řízení. Pro dlužníka platí § 30a ZVG, pro věřitele § 30 ZVG.
Dlužník může podat žádost například z následujících důvodů:
- Dlužník prokáže, že může pohledávky uspokojit.
- Dlužník prokáže nemorální strádání podle § 765a ZPO.
Věřitel nemusí uvádět žádné důvody, pokud „souhlasí“ s ukončením řízení, jak je uvedeno v právním textu. Aukci uzavření trhu však může zastavit pouze dvakrát. Jeho třetí souhlas se počítá jako stažení žádosti o dražbu. Donucovací soud poté nakonec zajistí zápis do katastru nemovitostí. V části II je třeba poznamenat, že byla nařízena exekuční aukce.
Dobré vědět : pohledávky věřitele nemusí mít nic společného s majetkem. Někdo s peněžními pohledávkami může požádat o zabavení, i když jeho pohledávky vznikly z jiné smluvní transakce.
Fáze 2: Stanovení tržní hodnoty nemovitosti
Další průběh uzavření aukce stanoví, že je určena tržní hodnota nemovitosti. Za tímto účelem je povinen po podání žádosti zaplatit zálohu. To je nezbytné, aby byly pokryty očekávané náklady na stanovení tržní hodnoty. Očekávejte zde přibližně 750 až 1 000 eur.
Po obdržení peněz expert zkontroluje nemovitost a připraví odpovídající zprávu. Okresní soud zašle kopii této zprávy jak dlužníkovi, tak věřiteli. Obě strany dostávají lhůtu pro vyjádření. Pokud toto vyprší, stanoví oficiální příručka tržní hodnotu nemovitosti rozhodnutím a stanoví datum aukce uzavření trhu.
V den dražby se mimo jiné čtou záznamy z katastru nemovitostí a jejich břemena.
Fáze 3: Datum aukce uzavření trhu
Stanovené datum aukce bude oznámeno veřejně na internetu nebo v úředním věstníku. Kromě toho obvykle existuje oznámení u okresního soudu. Veškeré dokumenty týkající se nemovitosti, například posouzení pro stanovení tržní hodnoty, si pak mohou zúčastněné strany prohlédnout u místního soudu.
Každý má přístup k datu uzavření aukce. Vyplývá to z článku 169 zákona o soudní ústavě (GVG). Implementace je pevně předepsána:
- Oznámení
- Nabízení času
- Vyjednávání nabídky
Oznámení k datu aukce
V oznámení soudní úředník nejprve jmenuje odpovědného dlužníka v souladu s § 66 ZVG. Poskytuje také informace o stávajících položkách katastru nemovitostí. Rechtspfleger také jmenuje nejnižší přikázání. To zahrnuje zbývající práva kvůli záznamům v katastru nemovitostí a další část k zaplacení. Tato část se skládá z nákladů na uzavření aukce a případně z poplatků veřejného práva, jako je daň z nemovitosti. V tuto chvíli mají připomenutí poslední příležitost podat žádosti v souladu s jejich hodnocením. Pokud se tak nestane, začne dražit čas.
Nabídkový čas
Nabídková doba se někdy také nazývá „nabídková hodina“. To je však zavádějící, protože minimální doba pro předkládání nabídek podle § 73 ZVG musí být pouze 30 minut. Neexistuje žádná maximální doba trvání. Během nabídkového období mohou zúčastněné strany podávat nabídky ústně. Musíte se však identifikovat a nejpozději po podání nabídky dokázat jako záruku deset procent tržní hodnoty nemovitosti.
Za tímto účelem má uchazeč v souladu s § 69 ZVG tři možnosti:
- Záruka od banky
- Šek Bundesbank nebo křížový šek, pokud nebyl vystaven dříve než tři dny před datem aukce
- Převod na účet soudní pokladny před datem dražby
Pokud tento důkaz o zabezpečení chybí, bude nabídka odmítnuta soudem. Při podávání nabídek se musí zúčastněné strany ujistit, že uvedou pouze částku, která je přidána k zadané minimální nabídce. Jedním z nejlepších tipů pro kupující v exekuční aukci je proto předem zjistit více informací o nemovitosti a stanovit maximální limit. Konečná částka, která má být za nemovitost zaplacena, je součet nabídky a minimální nabídky. Nejvyšší nabídka zmíněná během nabídkového období se nazývá nejvyšší nabídka.
Někdy se během dražební hodiny aukce uzavření trhu děje hodně. Stanovte si předem limit a držte se ho.
Vyjednávání nabídky
Jak bude pokračovat aukce uzavření trhu po nabídkovém období, závisí na různých faktorech. Existují tři způsoby, jak toho dosáhnout:
- Neexistuje žádná (platná) nabídka
Pokud nebyly obdrženy žádné nabídky nebo žádné nejsou platné, je postup podle § 77 ZVG dočasně pozastaven. Věřitelé pak mohou požádat o pokračování v řízení. - Nejvyšší nabídka je příliš nízká: limit
7/10 a limit 5/10 Je-li nejvyšší podaná nabídka včetně kapitálové hodnoty zbývajících práv nižší než 7/10 tržní hodnoty nemovitosti, může věřitel v souladu s § 74a odst. 1 ZVG Podat žádost o odmítnutí nálezu. Pokud nejvyšší nabídka dosáhne méně než 5/10 tržní hodnoty, musí soud odmítnout nález v souladu s § 85a odst. 1 ZVG.
Soud poté musí stanovit druhé datum aukce uzavření trhu. To by nemělo být dříve než tři měsíce, ale nejpozději šest měsíců po prvním jmenování (§ 74a odst. 3 ZVG). V tomto druhém datu již hranice 5/10 a 7/10 již neplatí (§ 85a odst. 2 ZVG). - Nabídka je dostatečně vysoká
Pokud je nejvyšší nabídka dostatečně vysoká , nabídka je přijata. Jeho oznámení se koná buď okamžitě, nebo k pozdějšímu datu oznámení. Jakmile byla nabídka oznámena, kupující získal vlastnictví nemovitosti. V tomto zvláštním případě to platí jako výjimka, i když se zápis do katastru nemovitostí provede později. Všechna práva a povinnosti, použití a břemena jsou v tomto okamžiku převedena na kupujícího.
Pokud je nemovitost pronajata, kupující také okamžitě vstoupí do nájmu. Poté může - je-li to v případě pronajaté nemovitosti nutné a žádoucí - podat žalobu na vystěhování nebo ji ukončit z důvodu vlastního použití.
Fáze 4: Po zadání aukce uzavření trhu
Datum distribuce následuje přibližně čtyři až dvanáct týdnů po udělení ceny. Výtěžek z exekuční aukce je předán věřiteli nebo - pokud jich je několik - rozděleno mezi ně podle zákonné priority. Pokud je zbytek, je vyplacen dlužníkovi. Nakonec místní soud požádá katastr nemovitostí o odpovídající změnu v zápisu do katastru nemovitostí, jakmile kupující zaplatí daň z nemovitosti, která má být zaplacena.
