Pokud se renovace staré budovy již nezdá být ekonomická, zbývá už jen demolice. Pomocí kalkulačky odborníka na kontrolu nákladů snadno zjistíte, jaké náklady musíte spočítat na demolici budovy.
Otázka: Co stojí demolice domu?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na demolici domu nelze vyčíslit plošně . V závislosti na konkrétním případě se náklady liší v závislosti na typu a velikosti domu a místních podmínkách. Zátěž znečištění ve struktuře budovy také hraje důležitou roli v nákladech na demolici.
Při demolici je třeba vzít v úvahu různé části díla:
- plánování demolice a nezbytná předběžná šetření
- přípravné práce a vykuchání
- skutečná demolice
- likvidace sutin a také
- dodatečně prováděné zemní práce (plnění, hutnění atd.)
S každou demolicí existují individuální okolnosti. Pouze výsledek demoličního šetření v každém jednotlivém případě poskytuje konkrétní odhad nákladů.
Příklad nákladů z praxe
Pokud je dům prázdný, lze očekávat nižší náklady
Rodinný dům o rozloze 120 m² bude zbourán. Budova je volně přístupná ze všech stran a na pozemku lze použít těžké stroje. Ve struktuře budov je pouze nízká úroveň znečištění. Odhad nákladů na demolici vypadá takto:
| Pošta | náklady | Náklady na m² |
|---|---|---|
| Předběžné šetření, plánování demolice | 1 000 EUR | cca 8 EUR za m² |
| Vykuchání, likvidace pohyblivých částí, likvidace znečišťujících látek | 2 500 EUR | cca 21 EUR za m² |
| Skutečné náklady na demolici | 10 000 EUR | cca 80 EUR za m² |
| Likvidace sutin | 3 000 EUR | přibližně 24 EUR za m² |
| Zemní práce (zásyp, zhutnění půdy) | 4 000 EUR | cca 32 EUR za m² |
| Celkové náklady | 20 500 EUR | cca 170 EUR za m² |
Toto je pouze příklad nákladů pro konkrétní konkrétní případ. V ostatních případech se náklady mohou lišit.
Velké odchylky nákladů mohou být důsledkem zejména zvolené demoliční metody, vysoké úrovně znečištění nebo obtížně přístupných budov.
Otázka: Jaké jsou faktory, které určují cenu demolice?
Expert na kontrolu nákladů: Při demolici domu jsou pro náklady rozhodující následující faktory:
Velikost domu je pouze jednou z nákladů
- velikost domu (také určuje, zda je třeba získat povolení)
- typ domu a stavba
- konstrukce domu a použité stavební materiály
- stávající znečištění znečišťujícími látkami (zejména azbest způsobuje vysoké dodatečné náklady na demolici, ale také PCB nebo rtuť)
- umístění domu
- dostupnost domu
- přímé prostředí (možné použití strojů na pozemku, zvláštní požadavky na ochranu proti hluku a prachu)
- použitá demoliční metoda (použití stroje, ruční demontáž)
- rozsah prací, které mají být provedeny
- množství stavebního odpadu, které je třeba zlikvidovat
- povaha půdy (rozhodující pro náklady na zemní práce)
- materiál, který se má vyplnit (štěrk, písek, drcený kámen nebo mateřská země)
Při odhadu nákladů na úplnou demolici vstupují do hry všechny tyto faktory.
Otázka: Kdy podléhá demolice schválení?
Expert na kontrolu nákladů: Jakmile budova přesáhne velikost 300 m³ uzavřeného prostoru, je třeba získat souhlas stavebního úřadu s demolicí.
Bez ohledu na velikost musí být demolice památkově chráněných budov vždy zobrazeny a vždy podléhají schválení.
Otázka: Jaké rozdíly v nákladech mohou vzniknout během plánování a předběžného šetření?
Odborníci na kontrolu nákladů: Pokud nenajdete žádné mimořádné znečištění nebo nenajdete nebezpečné znečišťující látky (PCB, rtuť nebo azbest), náklady se pohybují ve stejném rozsahu jako v našem příkladu nákladů.
Díky zvláštnímu namáhání budovy mohou být náklady na demolici dražší, protože je třeba často vyžadovat a vyhodnocovat rozsáhlé zprávy. Plánování demolice je pak také komplikovanější a podstatně rozsáhlejší, protože v každé fázi demolice musí být zajištěno bezpečné a řádné odstraňování a likvidace znečištěných stavebních materiálů.
Otázka: Jak lze snížit náklady na demolici?
Expert na kontrolu nákladů: Nejdůležitějším opatřením je samotné demolice. Všechny pohyblivé části z domu můžete často předem odstranit a zlikvidovat.
Okna, dveře a střešní krytina, pokud jsou přiměřeně neporušené, lze často dokonce prodat nebo rozdat k vlastní demontáži. Můžete zlikvidovat nábytek zevnitř domu a sami se zbavit haraburdí. Tento úkol je pro společnost velmi časově náročný a značně zvyšuje náklady.
Předměty a komponenty, které mají být později zlikvidovány, lze po konzultaci s demoliční společností uložit na určené místo na pozemku.
Není dovoleno odstraňovat kontaminované součásti. K tomu je třeba přijmout zvláštní ochranná opatření. Zvláštní pozornost je třeba věnovat některým podlahovým krytinám (panely Floor-Flex nebo velmi staré podlahové krytiny z PVC), které mohou obsahovat azbest a byly obzvláště běžné v kuchyni a na chodbě. Azbest mohou obsahovat také střešní krytiny nebo fasádní panely ze starého vláknitého cementu.
Otázka: Existují nějaké dotace na demolici, které mohou snížit náklady na demolici?
Pokud plánovaný stavební projekt stojí za dotaci, často existují dotace na demolici
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o nové využití hodné financování nebo plánovanou novou budovu na dříve ladem ležící nemovitosti, nárok na financování demolice může existovat celkem v 11 spolkových zemích.
Opatření financování jsou vždy regionální programy, v některých spolkových zemích je takové financování poskytováno také celostátně. Nejlepší je zeptat se stavebního úřadu nebo odpovědné obce, které programy financování jsou jednotlivě způsobilé.
Otázka: Co stojí demolice jednotlivých komponent?
Expert na kontrolu nákladů: Chcete-li získat přehled o nákladech na jednotlivé komponenty, které mají být odstraněny, můžete jako kalkulačku nákladů snadno použít následující tabulku s orientačními hodnotami.
| Součást k odtržení | Náklady - orientační |
|---|---|
| Pásový základ | cca 60 EUR za m³ |
| Betonový nebo železobetonový základ | přibližně 80 EUR za m³ až 100 EUR za m³ |
| Zdivo | přibližně 300 EUR za m³ |
| Kamenné zdivo | přibližně 300 EUR za m³ až 350 EUR za m³ |
| Pórobetonové bloky | přibližně 200 EUR za m³ až 250 EUR za m³ |
| Betonová zeď / betonová zeď | přibližně 450 EUR za m³ |
| Železobetonová zeď | přibližně 700 EUR za m³ až 750 EUR za m³ |
| Cihlová dělicí stěna | přibližně 30 EUR za m² až 40 EUR za m² |
| tenké betonové stěny (do 15 cm) | cca 100 EUR za m² |
| tenké železobetonové stěny (do 15 cm) | přibližně 200 EUR za m² |
| Sádrokartonové příčky jednoduše prkenné | přibližně 4 EUR za m² až 8 EUR za m² |
| Sádrokartonové příčky zdvojené | přibližně 15 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Sádrový rám | přibližně 4 EUR za m² až 5 EUR za m² |
| zavěšený strop (dřevo, kov nebo sádra) | přibližně 8 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Tramvajový strop | cca 25 EUR za m² |
| Cihlová klenba | přibližně 200 EUR za m³ až 220 EUR za m³ |
| Železobetonový stropní beton | přibližně 700 EUR za m³ až 750 EUR za m³ |
| Prefabrikovaný železobetonový strop | cca 100 EUR za m² |
| Vnitřní omítka a stropní omítka (omítnutá) | přibližně 15 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Jednoduše srazte vnější omítku | přibližně 20 EUR za m² |
| Vnější omítka se sádrovou základnou (odklepávací) | cca 25 EUR za m² |
| Základní omítka (srazit) | cca 25 EUR za m² |
| Fasádní panely | přibližně 5 EUR za m² až 8 EUR za m² |
| Fasádní obklad - spodní struktura dřeva | přibližně 2 EUR za m² až 3 EUR za m² |
| odvětrávaná fasáda - tepelná izolace | přibližně 8 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Parkety nebo lodní podlaha | přibližně 6 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Čalounické dřevo, podklad | přibližně 5 EUR za m² až 6 EUR za m² |
| Cihlová dlažba | přibližně 15 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Teracové dlaždice | přibližně 20 EUR za m² až 25 EUR za m² |
| Potěr (plovoucí) | přibližně 300 EUR za m³ |
| Izolační vrstva pod potěrem | přibližně 200 EUR za m³ až 250 EUR za m² |
| okno | přibližně 50 až 60 EUR za kus |
| Dřevěný rám dveří | cca 40 EUR až 120 EUR za kus (v závislosti na velikosti) |
| Kovový rám | cca 50 EUR až 120 EUR za kus |
| Zábradlí dřeva | přibližně 10 EUR za běžný metr |
| Kovové zábradlí | přibližně 7 EUR až 10 EUR za běžný metr |
| Trubka | cca 6 EUR až 7 EUR za běžný metr (dražší pro průměr větší než 150 mm) |
| chladič | přibližně 20 až 25 EUR za kus |
| Okraje trávníku | cca 5 EUR za běžný metr |
| Obrubníky | cca 15 EUR za běžný metr |
| Malé kamenné dlažební pískové spáry | přibližně 7 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Malá spárovací malta na kamenné dlažbě | přibližně 10 EUR za m² až 12 EUR za m² |
| asfalt | cca 3 EUR za m² až 5 EUR za m² (dražší než 8 cm silná) |
| Plot až do výšky asi 100 cm | přibližně 5 EUR za běžný metr až 6 EUR za běžný metr |
Uvedené ceny jsou orientační. V závislosti na místních podmínkách a individuálním úsilí se skutečné ceny mohou také lišit nahoru nebo dolů. V případě demolice větších, spojených částí budovy (např. Přístavby) lze za určitých okolností dohodnout nižší celkovou cenu.