U starších domů je nutné dům upravit na nejmodernější možnou úroveň. To šetří náklady na energii, chrání životní prostředí a zajišťuje mnohem lepší pocit z bydlení. V našem rozhovoru diskutujeme s odborníky na kontrolu nákladů, jaké náklady by měly být odhadnuty pro modernizaci a kdy se modernizace skutečně vyplatí.
Otázka: Kolik stojí modernizace domu?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to zcela závisí na stavu domu a v jakých oblastech má být modernizován.
Pokud jsou nutná rozsáhlá modernizační opatření, měli byste určitě stanovit náklady na přibližně 300 EUR za m² až 500 EUR za m² obytného prostoru. Jedná se však pouze o přibližnou orientační hodnotu, která se může v jednotlivých případech lišit daleko nahoru nebo dolů.
Nejprve příklad nákladů.
Příklad nákladů z praxe
Výměna starých oken je obvykle drahá.
Chceme přinést aktuální rodinný dům o rozloze 140 m². Abychom toho dosáhli, nechali jsme vyměnit 12 starých oken za nová, zateplit fasádu a patrové stropy a v celém domě položit dlažbu se snadnou údržbou z velkoformátových dlaždic.
Vyměníme také staré dřevěné schodiště za nové, které namontuje odborník.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Izolujte podlahové desky | 5 600 EUR |
| 12 Obnovte okna | 6 900 EUR |
| Fasádní izolace (izolační slínek, šetří pozdější malování) | 20 900 EUR |
| nové schody s instalací | 3 600 EUR |
| Dlažba včetně pokládky | 7 600 EUR |
| Celkové náklady | 44 600 EUR |
| obdržela financování | méně 4 400 EUR |
| náklady, které ponesete sami | 40 200 EUR |
| V tomto případě náklady na modernizaci na m² obytného prostoru | 287 EUR za m² obytné plochy |
Zde zobrazený příklad nákladů se týká pouze práce v konkrétním konkrétním případě, s určitými požadavky na vybavení a určitými místními podmínkami. Náklady v ostatních případech mohou být také výrazně vyšší nebo nižší.
Otázka: Od čeho závisí náklady na modernizaci domu?
Modernizaci se nekladou žádná omezení.
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve je třeba určit, ve kterých oblastech se má modernizovat:
- v oblasti střechy (obnova střechy, izolace střechy, přestavba podkroví)
- v oblasti energetické obnovy (zateplení stropů, zateplení fasády, výměna oken)
- v oblasti technických systémů (obnova vytápění, obnova elektrického vedení, obnova kanalizačního potrubí nebo instalace pitné vody)
- uvnitř (renovace koupelen, renovace kuchyní, podlahové krytiny, obklady stěn, schody, interiérové dveře atd.)
Výsledné náklady jsou vždy založeny na:
- velikost domu (obytný prostor) nebo určitých komponent (plocha střechy, plocha fasády, počet oken atd.)
- individuální požadavky na vybavení (jednoduchý, vysoký standard, luxusní design) a použité materiály
- rozsah vlastní práce (např. vlastní omítky a přepracování stěn, vlastní pokládka podlahových krytin atd.)
- ceny provádějících specializovaných společností
Otázka: Co může snížit náklady na modernizaci domu?
Expert na kontrolu nákladů: To jsou celkem 3 věci:
- Osobní příspěvek
- možné financování
- pozdější úspory
Osobní příspěvek
Pokud máte trochu dovednosti a osobní nasazení, můžete modernizací ušetřit spoustu peněz. Materiálové náklady na renovaci stěn a stropů (odstraňování tapet, omítek, malování) jsou například jen kolem 2 EUR na m² až 6 EUR na m² .
Pokud tuto práci provádí malířská společnost, je třeba počítat s náklady nejméně 20 EUR na m² až 50 EUR na m² , v závislosti na rozsahu prováděných prací. Pokud se domníváte, že plochy stěn a stropů v domě jsou zhruba čtyřikrát vyšší než obytný prostor, vede to k obrovským rozdílům v nákladech.
I v jiných oblastech můžete obvykle bez problémů pracovat sami:
- Izolujte podlahové desky
- Položte podlahu sami
- nainstalovat novou kuchyň
- Vyměňte vnitřní dveře
Vaše vlastní práce snižuje náklady na modernizaci.
To v jednotlivých případech ušetří značné náklady. V závislosti na vlastních znalostech a zkušenostech se můžete alespoň částečně pustit do jiné práce a ušetřit tak náklady.
Granty
Pokud jde o energickou modernizaci nebo zkrášlení, můžete se vrátit k velkému množství státních dotací. V závislosti na typu opatření lze od státu získat až 10% nebo 15% nákladů. Alternativně jsou k financování modernizačních opatření k dispozici také půjčky s nízkým úrokem.
Kromě státních dotací lze často použít i další státní dotace a komunální dotace.
Ti, kteří při modernizaci rovněž dodržují příslušné podmínky financování, mohou získat značné částky peněz.
Úspory
Většina úspor vyplývá ze snížené spotřeby energie po energetické renovaci. Možné úspory jsou patrné z odhadované roční spotřeby energie.
Zastaralá budova se špatným energetickým standardem má roční spotřebu energie přibližně 150 kWh / m² až více než 250 kWh / m² . V moderní izolované budově s účinným vytápěním lze snížit spotřebu až na 50 kWh / m².
Pokud se použijí typické náklady na vytápění plynového vytápěcího systému (kolem 6,5 centů / kWh), výsledkem jsou rozdíly v nákladech od 900 do 1 800 EUR ročně pouze za náklady na energii, vztaženo na rodinný dům o rozloze 150 m². Z dlouhodobého hlediska se taková opatření rozhodně vyplatí, zejména pokud vám pomohou.