Střechy obvykle vydrží dlouho, ale ne navždy. Nejpozději po několika desetiletích budou prosakovat - a bude nutná renovace střechy. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady to může způsobit.
Otázka: Co obecně stojí renovace střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Obecně lze jen těžko říci - vždy záleží na typu střechy a na tom, jaká jednotlivá renovační opatření jsou nutná.
Nejprve musíte zhruba určit, o jakém typu renovace střechy mluvíte:
- renovace šikmé střechy pouze s jednou novou krytinou
- renovace šikmé střechy se současnou izolací střechy (např. v případě následně plánovaného prodloužení střechy)
- renovace šikmé střechy s následným zakrytím alternativními krycími materiály
- rekonstrukce ploché střechy
V závislosti na typu renovace jsme již zásadně ve velmi odlišných cenových relacích.
U jednoduché nové střešní krytiny s hliněnými střešními taškami nebo betonovými střešními taškami se náklady mohou velmi lišit. Zde často přicházejí v úvahu velmi odlišné ceny materiálů, zejména u hliněných střešních tašek, zde hraje roli také druh tašek - může se pohybovat od 7 EUR za m² do 40 EUR za m² nebo i více. Betonové střešní tašky bývají ve většině případů na spodním konci této stupnice. Celkové náklady na novou střešní krytinu se pohybují kolem 30 EUR za m² a 90 EUR za m² .
Je možné, že je třeba vzít v úvahu různé další práce: například obnovu latí nebo v případě potřeby renovaci střešní konstrukce nebo krokví. Náklady na demoliční práce na staré střeše a likvidaci dříve instalované střešní krytiny také způsobují další náklady.
Pokud má být střecha zateplena současně s rekonstrukcí , je třeba počítat s výrazně vyššími náklady. V závislosti na typu izolace a tloušťce izolace musí být náklady v rozmezí od 150 EUR za m² do 250 EUR za m² . Extrapolováno na obvyklé střešní plochy několika stovek metrů čtverečních to způsobuje enormní náklady na renovaci střechy.
V případě renovace střechy, které jsou následně pokryty alternativními materiály (např. Jako kovová střecha nebo vláknocementové střešní panely), nejsou náklady v žádném případě nižší než u hliněných střešních tašek. Ceny materiálu se zde téměř vždy pohybují nad 25 EUR za m², takže nová střešní krytina je téměř v každém případě více než 50 EUR za m² až 60 EUR za m² .
Renovace ploché střechy je často levnější než renovace strmé střechy
Střechy renovace se zásadně liší pro ploché střechy , než pro šikmé střechy - a tím způsobí, že velmi rozdílné náklady. U kompletní renovace (demolice staré hydroizolace střechy a instalace nové) musíte ve většině případů předpokládat náklady v rozmezí od 100 EUR za m² do 200 EUR za m² . Vzhledem k tomu, že ploché střechy jsou velmi náchylné k opravám, ve většině případů to budou častější drobné opravy než kompletní renovace po desetiletích. Pokud má být plochá střecha následně izolována, jsou zde značné dodatečné náklady. Ve většině případů stojí instalace izolace nejméně 50 EUR za m² až 60 EUR za m², s vyšší tloušťkou izolace a komplikovanými střešními konstrukcemi, kterých může být podstatně více. I zde je izolace pro renovaci často podstatně dražší než samotná obnova střešního pláště.
Další práce
Téměř ve všech případech jsou vyžadovány další práce a speciální služby, které náklady ještě zdražují. To sahá od těsnících prací v oblasti střechy (komín, střešní okno) až po stavbu vodotěsných dílčích střech, instalaci střešních poklopů nebo renovační práce v oblasti odvodňovacího systému (dešťový žlab / okap a okap na šikmých střechách, vpustích a svodech i bočnicích na plochých střechách). V praxi musíte vždy zvážit celkový rozsah provedených prací, abyste v jednotlivých případech dospěli k přiměřeně věrohodnému odhadu nákladů na renovaci střechy.
Příklad nákladů z praxe
V rodinném domě se sedlovou střechou (standardní sklon střechy) má být renovována střešní plocha 180 m². V průběhu renovace budou obnoveny celé latě a nová střecha bude pokryta levnou betonovou střešní krytinou. Opravy na střešní konstrukci nebo na krokvích nejsou nutné.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Demolice staré střešní krytiny a latě, likvidace | 2520 EUR |
| Podlepte střechu | 1 992 EUR |
| Pokrytí střechy barevnými betonovými střešními taškami, včetně okrajů a hřebene | 5 782 EUR |
| Celkové náklady | 10 294 EUR |
| Celkové náklady na m² | 57,19 EUR za m² |
Toto je pouze jeden příklad nákladů, který se vztahuje pouze na určité typy prací v jednom domě. V ostatních případech, zejména pokud se liší místní podmínky, se náklady mohou také výrazně lišit.
V našem příkladu nebyly brány v úvahu žádné náklady na lešení a žádné další práce a instalatérské práce (práce na komíně, návrh okapu a obnova odvodňovacího systému atd.). Tyto náklady pak musí být ještě zváženy samostatně.
Otázka: Na čem v praxi závisí náklady na renovaci střechy?
Velikost střechy je jen jedním z mnoha nákladových faktorů
Expert na kontrolu nákladů: Zde je vždy třeba vzít v úvahu velké množství různých faktorů:
- ať už se jedná o šikmou střechu nebo plochou střechu
- velikost a konstrukce střechy
- zda je na šikmé střeše složitá geometrie střechy
- v jakém stavu je střecha (nutnost opravy nosných částí střechy)
- které materiály mají být znovu pokryty
- zda by během renovace měla probíhat také izolace střechy (izolace na střeše)
- které další práce jsou stále zapotřebí (např. renovace dešťových svodů, instalatérské práce v oblasti okapů a přípojek, instalace střešních poklopů nebo systémů sněhových zábran, bouřkové montáže atd.)
- jak vysoké jsou náklady na lešení
Všechny tyto faktory je třeba vzít v úvahu, pokud jde o realistický odhad nákladů. Nabídky jednotlivých specializovaných společností na renovaci střech se mohou v praxi také značně lišit - v neposlední řadě kvůli četným možnostem, které v konstrukci střechy existují.
V praxi proto stojí za to nejprve určit požadovaný design nové střechy a poté porovnat jednotlivé nabídky na základě konkrétního měření.
Otázka: Kolik stojí demolice staré střechy?
Expert na kontrolu nákladů: U šikmé střechy a ploché střechy to může být úplně jiné.
U šikmé střechy, včetně likvidace starých materiálů, můžete očekávat náklady v rozmezí přibližně 10 EUR za m² až 14 EUR za m² .
V případě plochých střech je to o něco obtížnější určit, protože způsob výstavby střechy má zásadní vliv na náklady na demolici. Zpravidla se jen velmi zřídka úplně strhne a úplně přestaví.
Náklady vzniklé čistě na demolici staré střechy musí být v případě skutečné nové stavby vždy stanoveny individuálně podle podmínek na staveništi.
Otázka: Do jaké míry hraje roli v nákladech velikost střechy, sklon střechy a typ střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Velikost střechy je rozhodujícím kritériem ceny - jak u šikmé střechy, tak u ploché střechy.
Určitou roli ve výpočtu navíc hrají i některé další faktory - například pro šikmou střechu:
- délky hřebenů
- délky okrajů také
- sklon střechy
Sklon střechy mimo jiné určuje překrytí, se kterým musí být střešní materiály instalovány, takže má zásadní vliv na cenu materiálu za metr čtvereční.
Voda na strmějších střechách odtéká rychleji, což znamená, že dochází k menšímu překrývání. Pokud je naopak střecha plochější, musí se použít více přesahů, a tedy více střešních tašek na metr čtvereční.
Pokud je střecha pod takzvaným standardním sklonem střechy, jsou často nutná další těsnící opatření - například dodatečná konstrukce vodotěsné spodní střechy. To samozřejmě také způsobuje další náklady.
Otázka: Které různé krycí materiály lze použít?
Expert na kontrolu nákladů: Dnes se bitumenové svařovací plechy používají téměř výhradně k utěsnění plochých střech. Takzvané fóliové střechy (fólie EPDM) jsou teoreticky možné, ale v praxi se vyrábějí jen zřídka.
U šikmé střechy však existuje řada možností:
- klasické hliněné střešní tašky
- Betonové střešní tašky
- Výrobky z vláknitého cementu („Eternit“)
- Kovové střešní plechy a plastové střešní tašky
- teoreticky také krytina asfaltovým střešním šindelem (u nás však stejně dobrá jako nepoužívaná pro obytné budovy)
Různé krycí materiály mají také velmi odlišné ceny. Následující tabulka ukazuje zhruba některé orientační ceny:
| Krycí materiál | Náklady na materiál na m², hrubá orientační cena |
|---|---|
| Betonové střešní tašky | od přibližně 6 EUR za m² do přibližně 20 EUR za m² |
| Hliněné střešní tašky, jednoduché vzory | od přibližně 7 EUR za m² do přibližně 30 EUR za m² |
| Hliněné střešní tašky, vysoce kvalitní povrchová úprava (engobed, vysoký lesk atd.) | od přibližně 25 EUR za m² do přibližně 50 EUR za m² |
| Vláknocementové střešní panely | od cca 25 EUR za m², vysoce kvalitní střešní tašky od cca 50 EUR za m² |
| Kovové střešní panely a sendvičové panely | od přibližně 30 EUR za m² |
| Plastové střešní tašky | od přibližně 25 EUR za m² |
| břidlice | od přibližně 65 EUR za m² včetně pokládání, tradičních a složitých vzorů pokládky od přibližně 100 EUR za m² do 200 EUR za m² |
Typ střechy a střešní krytiny jsou nejdůležitějšími nákladovými faktory
Upozorňujeme, že jsou pouze přibližné. V závislosti na sklonu střechy a konstrukci jednotlivých materiálů mohou být jejich ceny mimo stanovené cenové rozpětí.
Naše přehledná tabulka zcela jasně ukazuje, že i když jde o materiál, mohou existovat obrovské cenové rozdíly. Rozdíl pouze 10 EUR na m² na základě naší ukázkové střechy by již znamenal rozdíl v celkových nákladech 1 800 EUR. Pouze u hliněných střešních tašek může být cenový rozdíl u střešních tašek snadno dvakrát až třikrát vyšší.
Otázka: Jaký vliv má typ střechy a geometrie střechy na náklady na renovaci střechy?
Expert na kontrolu nákladů: U šikmé střechy snadno zjistíte, že tvar střechy již má zásadní vliv na výslednou plochu střechy.
Pokud předpokládáte normální sedlovou střechu, můžete vidět, že monopitchová střecha má téměř o třetinu menší střešní plochu, zatímco valbová střecha je podstatně více. To znamená, že typ tvaru střechy také mění materiálové náklady a množství práce spojené s renovací (nižší u monopitchové střechy, až 1,5krát vyšší u valbové střechy). K tomu musíte stále brát v úvahu daný sklon střechy.
Dalším bodem je geometrie střechy šikmé střechy: vikýře, údolí nebo žlaby, které je třeba zakrýt, výrazně zvyšují úsilí. Je to obzvláště složité se šikmými střechami, kde jsou jednotlivé malé plochy navzájem v různých úhlech. S tak komplikovanou geometrií střechy náklady enormně rostou ve všech oblastech (demolice, zastřešení a také izolace), což znamená, že náklady jsou vždy podstatně vyšší.
Otázka: Jakou další práci lze ještě požadovat?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je celá řada možností:
- Nutné rekonstrukční práce na střešní konstrukci až po úplnou novou stavbu
- nutné renovace krokví až po výměnu jednotlivých krokví
- Přepracování odvodnění střechy (žlaby, potrubí, vpusti atd.)
- Přizpůsobení okapové oblasti
- Práce na stávajících střešních konstrukcích (komín, okrajové oblasti, prostupy střech, světlíky atd.)
- Montáž dalších střešních konstrukcí (systém sněhové zábrany, střešní poklop, schůdky pro kominíka atd.)
- speciální ochrana před bouří při instalaci nových střešních tašek
Je to jen několik možností - v praxi může být v jednotlivých případech v průběhu renovace vyžadováno mnohem více práce. Zejména pokud je zamýšleno pozdější prodloužení střechy, je třeba vzít v úvahu, že současně s izolací a novou střešní krytinou musí být instalován dostatečný počet střešních oken - to může výrazně zlevnit náklady na izolaci a renovaci střechy.
