Poté, co střecha po desetiletí vzdoruje počasí, často již není neporušená. V mnoha případech, zejména u starších budov, je nutná zcela nová střecha. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, co může nová střecha stát.
Otázka: Co stojí nová střecha?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě je těžké říci obecně, v praxi to do značné míry závisí na tvaru a velikosti nové střechy - a na všem, co je třeba vyměnit.
Zhruba řečeno, náklady na novou střechu se mohou pohybovat mezi 30 EUR za m² a 400 EUR za m² .
Nejprve musíte rozlišit, co přesně má být obnoveno:
- pouze střešní krytina na šikmé střeše
- střešní krytina na šikmých střechách s dodatečnou izolací
- kompletní střešní konstrukce na šikmé střeše
- plochá střecha
V závislosti na tom, o kterou obnovu se jedná, se náklady mohou velmi lišit.
Jednoduchá nová krytina na šikmé střechy obvykle stojí mezi okolo 30 EUR za m² a 80 EUR za m² . Pokud se použijí obzvláště kvalitní střešní materiály, mohou náklady činit až 200 EUR za m².
Pokud má být šikmá střecha zastřešena dodatečnou izolací , jsou náklady výrazně vyšší. To se zpravidla ve většině případů pohybuje mezi 150 EUR na m² a 250 EUR na m² . Pokud se použijí obzvláště kvalitní střešní materiály, může to také výrazně prodražit.
Pokud se obnoví také střešní konstrukce, vzniknou náklady až 100 EUR za metr čtvereční
Pokud bude nutné obnovit celou střešní konstrukci , lze očekávat výrazně vyšší náklady. V praxi se náklady na novou střešní konstrukci obvykle pohybují mezi 60 EUR na m² a 90 EUR na m² . V závislosti na typu střechy a konstrukčních vlastnostech to může být v jednotlivých případech výrazně dražší. Náklady na novou střešní krytinu s izolací nebo bez ní, jak je popsáno výše, pak přicházejí k tomu - celkové náklady se pohybují kolem 150 EUR za m² až 450 EUR za m² , v závislosti na tom, zda je nová střecha izolovaná nebo ne.
U plochých střech jsou však náklady úplně jiné. Zde je střecha zřídka úplně odstraněna a přestavěna - pokud to tak stále je, je třeba odhadnout náklady mezi 100 EUR za m² a 200 EUR za m² . V naprosté většině případů se však obnovuje nebo včas opravuje pouze hydroizolace střechy, což způsobuje výrazně nižší náklady. Ploché střechy musí být každopádně pravidelně opravovány a opravovány ve velmi krátkých intervalech, takže ve většině případů lze téměř vždy zabránit úplné demolici a přestavbě.
Rozsah, v jakém musí být střecha obnovena, vždy hraje velmi důležitou roli z hlediska nákladů. To, zda má smysl střešní konstrukci zachovat, je vždy určeno vzorem poškození a zejména rozsahem poškození střešní konstrukce. I když je koleno zdviženo pro následné prodloužení podkroví, střešní konstrukce se často zcela obnoví, místo aby ji přestavovala ze starých částí nebo ji zvedala jako celek.
Další práce při obnově střechy
V mnoha případech se neobnovuje pouze střecha - často se obnovuje i střešní odvodňovací systém (dešťový svod a odvodňovací potrubí na šikmé střeše nebo střešní vpusti na ploché střeše).
V ostatních případech se při obnově střechy optimalizuje také pro pozdější prodloužení střechy: instalací dostatečného počtu střešních oken a izolací nově navržené střechy.
Oba tyto výsledky samozřejmě vedou k odpovídajícím vysokým dodatečným nákladům, které je pak třeba zohlednit také při výpočtu nákladů na novou střechu.
Na nové střeše lze použít také další vybavení. Patří mezi ně například:
- Střešní poklopy a schody pro komináře
- systém sněhové zábrany
- ochrana střešních tašek před bouří
- instalace dalších lehkých povrchů ve střeše
To také způsobuje další vyšší náklady, díky nimž mohou být celkové náklady na novou střechu ještě dražší.
Příklad nákladů z praxe
Chceme nechat kompletně obnovit sedlovou střechu v menší staré budově. Plocha střechy je 140 m².
Zchátralá střešní konstrukce musí být zcela odstraněna, nasazena nová střešní konstrukce s mírně vyšším sklonem střechy. Nová střecha má být pokryta levnou betonovou střešní taškou. Starý okap bude také zcela odstraněn a vyměněn jako celek.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Odtrhněte staré střešní krytiny a latě | 1 960 EUR |
| Starou střešní konstrukci úplně odtrhněte a zlikvidujte | 2160 EUR |
| Přestavte střešní konstrukci | 12 400 EUR |
| Střešní latě | 1549 EUR |
| zcela nový kryt, betonová střešní taška | 4 497 EUR |
| Odtrhněte zinkový žlab a zcela jej vyměňte | 920 EUR |
| Celkové náklady | 23 486 EUR |
| Celkové náklady na m² střešní plochy (včetně okapu) | 167 EUR za m² střešní plochy |
Toto je pouze jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na velmi konkrétní případ a konkrétní návrh střechy. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Náš příklad nákladů však již jasně ukazuje, že s kompletní obnovou střechy, a to i při relativně malé střeše a dokonce bez izolace, je třeba počítat s velmi vysokými náklady.
Pokud bychom také nechali zateplit naši nově postavenou střechu, náklady by byly nejméně o 15 000 EUR vyšší .
Otázka: Na čem v praxi závisí cena nové střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě zde hraje roli mnoho faktorů, které hrají roli:
Celková cena závisí na různých faktorech
- ať už je to plochá střecha nebo šikmá střecha
- velikost střešní plochy
- technický stav střechy (nutnost opravy)
- které další práce a opravy se provádějí v průběhu obnovy střechy (např. obnova odvodnění střechy)
U šikmé střechy navíc hraje roli několik dalších faktorů:
- typ a konstrukce střechy
- sklon střechy
- zda by měla být střešní konstrukce kompletně obnovena nebo v případě potřeby pouze opravena
- jakými materiály by měla být nová střecha pokryta
- jaké další vybavení by měla mít nová střecha (např. střešní odtok a schody pro kominíka, systém sněhové zábrany, ochrana před bouří atd.)
V neposlední řadě hraje v nákladech vždy roli cena vykonávající společnosti. Mohou existovat značné rozdíly. Ceny zastřešení se mohou u jednotlivých společností velmi lišit.
Otázka: Jaký je nejlepší způsob srovnání cen za novou střechu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde musíte být obzvláště opatrní, abyste neporovnávali jablka s pomeranči. Nakonec jde v podstatě o nejlevnější celkovou cenu, ale musíte se také ujistit, že dostanete přesně střechu, kterou chcete.
Při stavbě střechy existuje vždy mnoho různých způsobů, jak něco udělat. Ne všechny konstrukční metody však nabízejí stejný výkon a trvanlivost. Cenově to není srovnatelné.
Aby bylo možné získat skutečně platné srovnání, která společnost pracuje nákladově nejefektivněji, je nejlepší nechat si vypracovat technicky výhodnou nabídku, ceny jednotlivých služeb a celkovou cenu zatemnit a tuto nabídku zaslat jiným společnostem jako „vzorovou nabídku“ požadovaných služeb převést. Konečné ceny nabídek, které obdržíte, lze potom snadno navzájem porovnat.
Otázka: Proč se mohou náklady na novou střešní konstrukci tak výrazně lišit?
Odborníci na kontrolu nákladů: V ceně střešní konstrukce hrají roli tři věci:
- plánovaný tvar střechy (sedlová střecha, pultová střecha, valbová střecha atd.)
- plánované provedení podrobně (např. vikýře, střešní balkony, šikmé střešní plochy atd.)
- požadovaná únosnost střešní konstrukce
Pokud se podíváte na různé střechy, snadno zjistíte, že za valbovou střechou s dalšími sedlovými střešními plochami je samozřejmě složitější a nákladnější střešní konstrukce než se sedlovou střechou. Pro střešní konstrukci je rovněž zapotřebí více materiálu.
To znamená, že náklady na střešní konstrukci valbové střechy jsou následně až o 50% vyšší než na střešní konstrukci sedlové střechy.
Naopak monopitchová střecha, která postrádá šikmý povrch střechy, je samozřejmě jednodušší a nákladově efektivnější - i pro střešní konstrukci.
Otázka: Co stojí střešní krytina?
Expert na kontrolu nákladů: Může se to velmi lišit - v závislosti na použitém materiálu.
Betonové střešní tašky se obvykle pohybují mezi 6 EUR za m² a 20 EUR za m² , klasické hliněné střešní tašky se mohou pohybovat mezi 7 EUR za m² a více než 50 EUR za m² , v závislosti na typu střešní tašky .
Alternativní střešní materiály (vláknocementové, kovové nebo plastové střešní tašky) jsou naopak stěží dostupné za méně než 25 EUR za m² .
Břidlice jako krycí materiál je obzvláště nákladná, minimálně 65 EUR za m² (včetně pokládky), u tradičních a velmi složitých způsobů pokládání může cena břidlicové střechy dosáhnout až 200 EUR za m².
Kromě toho hraje sklon střechy také roli v nákladech na střešní materiály: čím nižší je sklon střechy, tím větší musí být překrytí. To znamená, že je zapotřebí více střešních tašek na metr čtvereční a cena za metr čtvereční stoupá s vyšší spotřebou materiálu.
Výběr potahového materiálu proto vždy hraje důležitou roli pro celkové náklady - čistě z hlediska nákladů na potah mohou mezi jednotlivými materiály existovat cenové rozdíly 500% a ještě více. Věnovat pozornost ceně a v případě potřeby použití levných betonových střešních tašek může být v mnoha případech mimořádně užitečné.
