Převod úvěru na bydlení a smlouvy o spoření je ve většině případů možný. Stavební spořitelna zpravidla souhlasí s převodem na jinou osobu - s tím spojená práva a povinnosti. Vysvětlíme, jak můžete převést nebo rozdat úvěr na bydlení a smlouvu o spoření a co musíte zvážit.
Někdy vyvstává otázka, zda by měla být půjčka na bydlení a smlouva o spoření ukončena předčasně - například proto, že se změnily životní podmínky a potřebujete krátkodobé peníze. V takových případech byste však měli být opatrní, abyste smlouvu předčasně neukončili.
Smlouvy o úvěru na bydlení a spoření jsou obvykle uzavírány s konkrétním cílem - konkrétně postavit, koupit nebo modernizovat nemovitost. Pokud se priority změnily, ukončení není tou nejlepší volbou, protože to může být doprovázeno finančními ztrátami, zejména ve fázi spoření - mimo jiné proto, že zaplacený poplatek za připojení se potom nevrací. Levnější alternativou může být převod vaší půjčky na bydlení a smlouvy o spoření na příbuzné. Kromě příbuzných sem patří například také snoubenec. Bausparkasse musí s převodem souhlasit, ale u LBS to obvykle není problém.
Převod úvěru na bydlení a smlouvy o spoření: Obvykle je to bez problémů možné příbuzným
Smlouvu o úvěru na bydlení a spoření lze převést s celým zůstatkem nebo pouze s úvěrovou žádostí. V druhém případě byla přidělena smlouva o půjčce na bydlení a spoření a úvěr již byl převodci vyplacen. Převody úvěru na bydlení a smlouvy o spoření jsou možné pouze mezi příbuznými ve smyslu § 15 daňového zákoníku (AO). Výjimkou jsou změny smlouvy z důvodu úmrtí nebo změny dlužníka. Daňový zákon (AO) je zákon německého daňového práva, výše uvedený odstavec definuje, kdo je považován za příbuzného:
- snoubenec, rovněž ve smyslu zákona o občanském partnerství
- manžel nebo životní partner
- Příbuzní a stanovy v přímém směru
- bratři a sestry
- Sourozenecké děti
- Manželé nebo civilní partneři sourozenců a sourozenci manželů nebo civilních partnerů
- Sourozenci rodičů
- Lidé, kteří jsou navzájem propojeni prostřednictvím vztahu dlouhodobé péče s domácí komunitou, jako jsou rodiče a děti (pěstouni a pěstouni).
Převody smluv o spoření na domácí úvěry a převody smluv o spoření na domácí úvěry nejsou možné. Nabyvatel musí použít prostředky ze smlouvy na bytovou výstavbu pro sebe nebo pro původního držitele smlouvy nebo člena rodiny - jinak může stát požadovat pojistné na bydlení a příspěvky na spoření nebo požadovat další zdanění. Nabyvatel úvěru na bydlení a smlouvy o spoření musí zaplatit jednorázový nízkonákladový příspěvek na převody.
Smlouva o půjčce na bydlení a spoření je pěkný dárek, z kterého budou mít děti a mladí lidé v budoucnu prospěch.
Rozdejte půjčku na bydlení a smlouvu o spoření
Váš vlastní studentský byt s 20? 30? Pokud se chcete nastěhovat dříve, musíte zaplatit včas. Smlouva o spoření na úvěr na bydlení zdarma je ideálním základem pro to, aby rodiče nebo prarodiče mohli brzy položit. Jak postupovat: Uzavřete
smlouvu o půjčce na bydlení a spoření : Zákonní zástupci nezletilého dítěte sdělí vašemu místnímu poradci LBS nebo Sparkasse požadovanou částku půjčky na bydlení a úspory a rozhodnou se, zda chcete na začátku poskytnout jednorázovou splátku, nebo zda chcete pravidelně splácet na smlouvu. Oba musí podepsat, u rodičů samoživitelů se vyžaduje důkaz.
Smlouva Bauspar pro mladé lidi:U mladých lidí od 16 let plánujte v kratších časových obdobích - protože stát je poté rozdá. Pokud je smlouva o úvěru na bydlení a spoření mezi 50 a 512 eurami ročně, navíc je k dispozici 8,8 procentní prémie na výstavbu domu (WoP) - až 45 eur ročně. Nezáleží na tom, zda byly peníze dány. Když příjemce nastoupí do pracovního života, zvýhodnění zaměstnavatele (VL) a případně příspěvek na spoření zaměstnanců dále zvýší smlouvu o úvěru ze stavebního spoření: za roční úspory až 470 EUR získáte bonus 9 procent. Většina mladých lidí nepřekračuje příjmové limity pro obě pojistné.
Zvláštní platby při určitých příležitostech
Ať už se jedná o narozeniny, potvrzení nebo Vánoce: Každý výroční den, v závislosti na smlouvě, mohou být provedeny další speciální platby z úvěru na bydlení a smlouvy o spoření zdarma. Příjemce může také vždy provést speciální platby - existují však tarify, u nichž je platba omezena, například na 10 procent úvěru na bydlení a částku spoření ročně. Tímto způsobem lze rychleji dosáhnout minimální částky úspor a hodnocení požadovaného pro alokaci.
Příklad 1: Dárky domácích úspor prarodičů k narození jejich vnoučat
| Bausparova částka | 10 000 eur |
| Úvěr po 10 letech | 4 656 eur |
| … z toho úrok * | 173 eur |
* Vč. Bonus, platí požadavky tarifu B10, LBS Südwest, 10/2018
Prarodiče ušetřili na smlouvě o stavebním úvěru měsíčně 35 eur. Kmotra navíc platí každé Vánoce od narození 50 eur. Smlouva je připravena k přidělení po 10 letech.
Příklad 2: Dárky na domácí spoření od rodičů pro začátečníky
| Částka stavebního spoření * | 20 000 eur |
| Kredit po 9 letech, 3 měsících | 10 331 eur |
| … včetně vašich vlastních vkladů | 5 550 eur |
| … z toho od zaměstnavatele | 4440 eur |
| … Plus příspěvek na spoření zaměstnanců | 387 eur |
| … Plus prémie za stavbu domu | 406 eur |
* Klasický tarif, LBS Südwest, 10/2018
Každý rok zaplatí rodiče 100 EUR na půjčku ze stavebního spoření v den jejich narození. Startér kariéry platí 50 eur měsíčně sám. Spořič stavební spořitelny dostává od zaměstnavatele výplaty kapitálu přes 40 eur měsíčně, stejně jako příspěvek na spoření zaměstnanců a prémii za bytovou výstavbu od státu.
Proč se vyplatí předčasně podepsat půjčku na bydlení a smlouvu o spoření
Mladí lidé, kterým bylo v době podpisu smlouvy o půjčce na bydlení a spoření méně než 25 let, nemusí používat svou první smlouvu o půjčce na bydlení a spoření na bydlení, včetně spoření a WoP. Svůj kredit můžete také použít na jiné účely a například na financování automobilu, smartphonu nebo na svůj vysněný výlet. Předpokladem je, že smlouva byla uložena po dobu nejméně sedmi let. Z tohoto důvodu má stavební spoření pro mladé lidi smysl, i když rozhodnutí o koupi domu ještě nebylo učiněno.
Kariérní startovací bonus pro mladé střadatele
Další výhoda, z níž mladí spořitelé stavební spořitelny těží: Ti, kteří podají svoji první žádost o financování smlouvy o (rezidenčním) Riesteru do věku 25 let, získají další jednorázový startovací bonus 200 eur.
Ukázalo se také, že střadatelé stavebního spoření odložili v průměru více peněz než střadatelé stavebního spoření, a tak se dostali domů dříve. Toto našla studie.