Každý, kdo se chce při stavbě domu spolehnout na profesionální podporu, si může najmout stavebního dozoru. Monitoruje nejen postup výstavby, ale také kontroluje profesionální provedení prací a v případě potřeby provádí také takzvané kontroly kvality monitorování staveb (BQÜ). Od odborníků na kontrolu nákladů se v našem rozhovoru dozvíte, jaké náklady musíte pro stavební dozor očekávat.
Otázka: Co stojí stavební průvodce?
Expert na kontrolu nákladů: To samozřejmě záleží na dohodnutém rozsahu stavebního dozoru.
Stavební dozor může buď sledovat celou práci na stavbě, aby se ujistil, že probíhá správně, ale může také podrobně kontrolovat nabídky předložené jednotlivými živnostmi, koordinovat opatření a provádět kontroly kvality.
U budov, kde je plánována velmi vysoká energetická účinnost (např. Při stavbě pasivního domu), je často užitečný odborný energetický stavební dozor. Tím je zajištěno, že především energeticky významná opatření, jako je izolace, jsou skutečně prováděna profesionálně a v dostatečné kvalitě, aby bylo možné skutečně dosáhnout energetických cílů a nehrozilo riziko stavebních vad a tedy následného poškození vlhkostí. Energetický stavební dozor v této oblasti doprovází nejen nové budovy, ale často také přestavby a energetické renovace.
Poplatky lze uhradit různými způsoby:
- Stavební dozor může fakturovat každou hodinu (obvyklé hodinové sazby se pohybují kolem 65 až 100 EUR za hodinu , přidávají se také cestovní náklady a zvláštní výdaje)
- vyúčtování podle určitých paušálů (např. návštěva místa a kontrola)
- určité procento ze stavebních nákladů (čisté stavební náklady bez pozemkových nákladů a rozvoje)
- účet podle HOAI
Účtování podle HOAI (nařízení o poplatcích pro architekty a inženýry) je zákonem stanovený způsob výpočtu poplatků, který také používají architekti.
Pro výši poplatku podle HOAI jsou rozhodující:
- stavební náklady
- rozsah poplatků, do kterého stavba spadá (od I - V, rodinné domy většinou III nebo IV)
- individuální úsilí (minimální, střední nebo maximální sazba v pásmu poplatků)
Průvodce konstrukcí vás podporuje ve vašem projektu.
Architekt může samozřejmě převzít také stavební dozor, který je také součástí jeho skutečné oblasti odpovědnosti a představuje samostatnou servisní fázi v HOAI (servisní fáze 8 pro práci architekta). Stavební dozor výslovně způsobí 32% z celkového poplatku, který může architekt požadovat za všechny své služby - od plánování až po následnou podporu.
Více informací o výpočtu poplatků architekta najdete zde.
Příklad nákladů z praxe
Také pověřujeme našeho architekta, aby dohlížel na stavbu našeho domu. Naše stavební náklady (čisté stavební náklady) jsou 190 000 EUR, naše budova spadá do zóny poplatků III, architekt účtuje střední sazbu.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Poplatek zóna III, střední sazba, zpoplatněné stavební náklady 190 000 EUR | 29 889,41 EUR |
| z toho 32% pro servisní fázi 8 | 9 564,61 EUR |
| plus 19% DPH | 1817,28 EUR |
| Celkové náklady na stavební dozor včetně DPH. | 11 381,89 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétního výpočtu z HOAI pro konkrétní budovu. Náklady v ostatních případech se mohou lišit v závislosti na okolnostech budovy (náklady na stavbu, rozsah poplatků, sazba). Základem pro výpočet je vždy příslušná stavební částka.
S těmito náklady musí architekt také poskytnout zákonný rozsah služeb. To je také povinné, pokud chce požadovat svůj poplatek.
Náklady na ostatní stavební dozor se také mohou výrazně lišit, fakturace podle HOAI není povinná pro všechny typy stavebního dozoru.
Otázka: Co určuje cenu stavebního dozoru?
Náklady na stavební dozor závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Důležité je zde:
- rozsah stavebního dozoru (např. energetický stavební dozor, dodatečné kontroly kvality na staveništi, zkoumání nabídek atd.)
- kdo provádí stavební dozor
- způsob fakturace (podle hodin, paušálů, dohodnutého procenta ze stavebních nákladů, podle HOAI)