Pokud ve svém domě potřebujete další místnosti na úrovni terénu, nevyhnete se rozšíření. Dřevěná rámová konstrukce je dobrý způsob, jak rychle a snadno stavět přístavby. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké náklady takové prodloužení v rozhovoru způsobí.
Otázka: Jaké jsou náklady na prodloužení konstrukce dřevěného rámu?
Náklady na pěstování se velmi liší
Expert na kontrolu nákladů: Náklady nelze vyčíslit plošně . Závisí do značné míry na typu kultivace a individuálních podmínkách na místě.
Náklady na rozšíření se obvykle pohybují v rozmezí od 1 400 EUR za m² do 1 800 EUR za m² . V případě složitých konstrukcí mohou také přesáhnout 2 000 EUR za m², a to osobním příspěvkem (u dřevěných rámových konstrukcí je to možné v mnohem větší míře než u pevných konstrukcí), náklady mírně poklesnou.
Nejprve je třeba rozlišovat:
- zda se jedná o prefabrikované rozšíření (prefabrikace v továrně a pouze montáž na staveništi) nebo
- je rozšíření vytvořené podle individuálního plánování
Prefabrikované doplňky jsou ve většině případů o něco nákladově efektivnější a již není nutné mnoho plánování. S prodloužením plánovaným individuálně architektem jsou náklady často výrazně vyšší.
Příklad nákladů z praxe
V zadní části stávajícího rodinného domu má být podle individuálních specifikací postavena přístavba o rozloze 35 m². Přístavba je postavena na izolované podlahové desce (není podsklepena), takže za její vybudování nejsou žádné náklady.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na podlahovou desku (izolovanou) | 2100 EUR |
| Celkové stavební náklady | 51 500 EUR |
| Náklady na stavební povolení, měření a posouzení | 1110 EUR |
| Architekt plánování nákladů | 7 576 EUR |
| Celkové náklady | 62 286 EUR |
| Celkové náklady na m² dalšího obytného prostoru | 1 779,60 EUR za m² |
Jedná se pouze o jediný příklad nákladů pro individuální individuální případ. Náklady v ostatních případech se mohou výrazně lišit.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na prodloužení konstrukce dřevěného rámu?
Expert na kontrolu nákladů: U nákladů je třeba vzít v úvahu následující:
Přístavba se sklepem stojí podstatně více peněz
- velikost kultivace
- ať už se jedná o jednopodlažní nebo vícepodlažní rozšíření
- ať už se jedná o individuální plán nebo prefabrikovanou přístavbu
- způsob stavby přístavby (tvar střechy, napojení na stávající střechu, tepelná izolace atd.)
- standard vybavení přístavby (kvalita stěn a podlahových krytin, individuální design atd.)
- Instalační úsilí (např. Instalace koupelny a / nebo kuchyně v přístavku atd.)
- Nezbytné adaptační práce na stávající konstrukci budovy (otvory ve stěnách, přechody sklepa na podlahovou desku atd.)
- stávající místní podmínky (stav půdy, dostupnost staveniště, umístění na pozemku atd.)
- kolik osobního příspěvku se na stavbě podílí
- individuální ceny provádějící stavební společnosti za práce, které provedla
V závislosti na ovlivňujících faktorech se náklady na rozšíření mohou v jednotlivých případech velmi lišit. Zde je nezbytné pečlivé plánování a zvážení nákladů vzniklých u jednotlivých zvláštních požadavků.
Otázka: Jak se počítají náklady pro architekta?
Expert na kontrolu nákladů: Poplatek, který si architekt může účtovat za své plánovací služby, je stanoven zákonem. Výpočtové základy pro toto naleznete v HOAI (tarif poplatků pro architekty a inženýry).
Poplatek architekta se počítá takto:
- výsledné stavební náklady (tzv. „účtovatelné náklady“ včetně nákladů na změnu a přizpůsobení stávající struktury budovy)
- úroveň obtížnosti plánování (prostřednictvím tzv. „rozsahu poplatků“ od I - V)
- individuální úsilí, které má architekt při plánování (výběrem minimální, střední nebo maximální míry pro výpočet)
- rozsah služeb využívaných architektem (9 různých úrovní služeb, od vypracování a plánování schválení až po výběrové řízení a stavební dokumentaci po dokončení stavby)
Výpočet honoráře architekta je proto vždy přesně srozumitelný na základě daných kritérií.