Zpráva o ocenění může velmi pomoci při koupi nebo prodeji nemovitosti. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, co obvykle musíte za takový názor zaplatit.
Otázka: Na co potřebujete znalecké posudky?
Expert na kontrolu nákladů: Dům je pravděpodobně nejdražší nákup, který mnozí dělají za celý svůj život. Z tohoto důvodu by si člověk chtěl být jistý, zda je na jedné straně požadovaná cena skutečně přijatelná a na druhé straně v domě nečíhají žádné skryté vady nebo pasti nákladů, které později nutí člověka k nesmírně nákladným renovacím, které pak často jen s velkým úsilím Může si dovolit těžkosti. Na druhou stranu mohou existovat také právní „pasti“, které lze později obtížně vytvořit: například stávající právo na pobyt nebo právo cesty nebo dědičné stavební právo.
Ocenění je naopak užitečné i pro prodávajícího, protože může „prokázat“ požadovanou cenu, například prostřednictvím oceňovací zprávy, a má tedy lepší pozici, pokud jde o tvrdé cenové vyjednávání.
Samozřejmě byste měli vždy investovat své peníze do správného přehledu.
Otázka: To bylo klíčové slovo: Co takové zprávy obvykle stojí?
Náklady na domácí hodnocení závisí mimo jiné na hodnotě nemovitosti
Expert na kontrolu nákladů: Obecně je to těžké říci, protože cena za posouzení závisí na jedné straně na hodnotě nemovitosti a na druhé straně na typu a provedení hodnocení.
Obecně však musíte za posouzení vypočítat několik stovek eur; od většiny odhadců můžete obecně získat právně nezávazná krátká hodnocení od přibližně 500 do 600 EUR .
Pokud chcete znalecký posudek, který je také právně uznávaný a lze jej předložit daňovým úřadům a soudům, musíte obvykle počítat od 1 000 do 2 000 EUR . U takových zpráv se pak často používá tarifní tarif podle §194 ImmoBG, tarifního poplatku pro architekty a inženýry, v závislosti na typu znaleckého posudku.
Malý příklad ceny z praxe:
Chceme prodat malý dům a jako prodejce něco zajistit naší prodejní cenou. Proto žádáme o krátkou zprávu, která poskytuje informace o tržní ceně a hodnotě nemovitosti.
| Pošta | cena |
|---|---|
| 15stránková zpráva | 590 EUR |
| Příplatek za vzdálené umístění nemovitosti | 90 EUR |
| Náklady na získání požadovaných dokumentů | 65 EUR |
| Celkové náklady | 745 EUR |
Toto je pouze jeden příklad nákladů s náklady, které si určitý znalec může podle vlastního uvážení účtovat za znalecký posudek. Ceny nejsou závazné, ale mohou se u jednotlivých recenzentů lišit. V takovém případě neplatí žádný speciální tarif poplatků.
Otázka: Od jakých faktorů obvykle závisí cena za domácí hodnocení?
Expert na kontrolu nákladů: Zde musíte vzít v úvahu několik faktorů:
- druh názoru
- hodnota nemovitosti
- ceny odhadce (pokud se na hodnocení nevztahuje HOAI nebo jiná směrnice o poplatcích)
Tyto faktory musí být rozhodně vzaty v úvahu a nakonec určují cenu, kterou člověk musí za hodnocení zaplatit.
Otázka: Jaké typy přehledů vlastně existují?
Je vytvořeno domácí hodnocení, například k určení jeho hodnoty
Odborníci na kontrolu nákladů: Na jedné straně tzv. Krátké zprávy, které nejsou právně závazné pro třetí strany, ale slouží pouze pro informační účely. Takové krátké zprávy připravuje téměř každý odhadce za nízkou cenu. Pro prodejní jednání však takové zprávy často postačují jako písemný důkaz hodnoty nemovitosti.
V zásadě existují 4 hlavní oblasti, ve kterých jsou požadovány nebo často požadovány domácí zprávy:
- v oblasti poškození konstrukce / vad stavby / renovace budovy
- v oblasti hodnocení (rozvinutá a nerozvinutá půda)
- energetické zprávy, zprávy od energetického konzultanta
- v oblasti znečištění v obytném prostoru
Sestavování znaleckých posudků je obvykle velmi podrobné a obsáhlé - a proto obvykle poměrně nákladné. Náklady jsou variabilní v závislosti na druhu poškození, který vyhodnotí geodet.
Hodnotící zprávy jsou mimo jiné založeny na zjištěné tržní hodnotě domu, ale také na úsilí spojeném s přípravou zprávy. Často lze HOAI použít jako dobrý průvodce náklady na znalecké posudky. Ačkoli není závazný od roku 2009, stále poskytuje mnoho referenčních hodnot jako referenční bod a je také základem nově použitelných pokynů k poplatkům v mnoha oblastech.
V případě zpráv o energii a zpráv o znečišťujících látkách do značné míry závisí také na rozsahu zprávy, které náklady vzniknou. Existují zde také různé aspekty, které lze v jednotlivých případech odborně posoudit.
Otázka: O čem se obvykle vytvářejí znalecké posudky? A co žádají stavební odborníci o posouzení?
Pokud jsou zjištěny stavební vady, je třeba se poradit s odborníkem na stavbu
Odborník na kontrolu nákladů: Pokud jste sami rozpoznali první známky stavebních vad nebo alespoň máte podezření na stavební vadu, zpravidla se vždy poraďte s odborníkem na stavbu.
Posouzení může pomoci zdokumentovat rozsah poškození a tím pádem být schopen úspěšně požadovat od společnosti přepracování. Kromě toho jsou rozpoznány případné další závady, které lze tedy zahrnout do požadavku na přepracování.
Náklady na stavebního inspektora a posouzení závad jsou obvykle účtovány každou hodinu. Obecně lze za posouzení očekávat zhruba 70 EUR za hodinu až 80 EUR za hodinu . Písemná zpráva se obvykle účtuje podle počtu stránek - běžně je to kolem 40 EUR za stránku . Lze také účtovat cestovní náklady. Obvykle se jedná o paušál, ale je možné i určité procento hodnoty objednávky - kolem 5% ze součtu hodinových sazeb a nákladů na znalecký posudek.
Odborníci na stavbu mohou také provádět další hodnocení - například energetickou zprávu nebo analýzu forem. V takovém případě často platí zvláštní tresty, zejména pokud se během hodnocení provádějí speciální zkoušky.
Přesné výpočty obytného prostoru mohou provádět také odborníci na budovy. To je užitečné například, pokud se ceny platí za metr čtvereční. Kontrolou životního prostoru se za určitých okolností můžete vyhnout nákladným přeplatkům. Náklady se často pohybují kolem 20 EUR za pokoj , první pokoj je obvykle kolem 100 EUR .
Otázka: Co stojí energetické zprávy?
Energetické zprávy jsou financovány, a proto jsou poměrně levné
Odborníci na kontrolu nákladů: V této oblasti existují různé typy hodnocení - to také znamená, že vznikají velmi odlišné náklady.
Nejlevnějším typem znaleckého posudku je kontrola budovy poradnou pro spotřebitele. Vzhledem k tomu, že to financuje spolkové ministerstvo hospodářství, jsou náklady velmi nízké: u takových jednoduchých posouzení musíte počítat s náklady mezi 10 a 20 EUR . Podrobná hodnocení mohou stát až 50 EUR , další konzultace se obvykle účtují kolem 10 EUR za hodinu .
Náklady na jednoduchý energetický certifikát jsou také zhruba v tomto rozmezí. Takzvaný energetický certifikát orientovaný na poptávku, který se vydává také po posouzení a je povinný pro všechny nové budovy, obvykle stojí mezi 150 a 500 EUR
Pokud však potřebujete komplexní posouzení energetickým odborníkem, musíte počítat s výrazně vyššími náklady. Takové zprávy jsou často nezbytné pro podání žádosti o určité financování.
Zpravidla až 50% až 60% nákladů odborníka mohou nést dotace - to platí především pro rady týkající se energetické obnovy pro dům s účinností KfW nebo pro stavební dozor.
Zvláštní zkoušky v průběhu hodnocení se obvykle platí zvlášť. Termografická analýza (snímky termokamerou) obvykle stojí přibližně 100 až 200 EUR za jednoduché krátké posouzení , zatímco komplexní analýzy s konkrétními doporučeními pro opatření se obvykle pohybují od 300 do 500 EUR .
U profesionálně provedeného testu dmychadlových dveří musíte obecně počítat kolem 300 až 400 EUR , doklad o EnEV a stavební dozor obvykle stojí mezi 450 a 600 EUR . Obě vyšetření lze provádět také v kombinaci; celková cena je pak obvykle o něco levnější než jednotlivé ceny.
Pokud energetické posouzení provádí odborník na stavbu, často platí další náklady. Níže uvádíme několik pokynů pro orientaci - skutečné náklady se od toho samozřejmě mohou lišit:
| Typ vyšetřování | Náklady cca |
|---|---|
| Detekce tepelných mostů | přibližně 150 až 100 EUR na tepelný most |
| Energetické poradenství podle pokynů KfW nebo BAFA | přibližně 700 EUR až 900 EUR za posouzení domu, až přibližně 1300 u budov o velikosti větší než 150 m² |
| Písemné odborné prohlášení pro KfW / BAFA k tomu | cca 150 EUR navíc |
| Energetický certifikát (podle potřeb) | cca 300 EUR |
| dodatečný (povinný) poplatek za jmenování za energetický certifikát | cca 400 EUR |
| Test ofukovacích dveří od stavebních odborníků s certifikací | cca 400 EUR, písemná zpráva dalších 100 EUR |
| další místo úniků | cca 100 EUR za hodinu |
Pokud jde o energetické rady, vždy záleží na tom, koho si objednáte a od koho potřebujete hodnocení. Nejlevnější jsou hodnocení prostřednictvím poradny pro spotřebitele - speciální hodnocení jsou nejdražší, pokud si je necháte vypracovat odborníkem na budovy.
Otázka: Kdy má hodnocení znečišťujících látek smysl - a jaké jsou náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Domy a byty jsou obytné prostory - znečišťující látky ve vzduchu mohou mít značný negativní dopad na kvalitu života (a často i na zdraví).
Analýza znečišťujících látek hledá následující typy znečišťujících látek:
- Mikrobiální znečišťující látky
- Toxiny plísní a spóry plísní (měřením ve vzduchu v místnosti)
- Obecný růst plísní
- Chemické znečišťující látky a azbest (dráždivé plyny, VOC a SVOC, formaldehyd, PAH, umělá minerální vlákna)
- radioaktivní znečištění místností
Znečištění místnosti může mít na jedné straně účinek snižující hodnotu (který pak může výrazně snížit kupní cenu), nebo na druhé straně může být známkou konstrukčních vad nebo vad při renovaci (např. Umělá minerální vlákna ve vzduchu v místnosti).
Procedurou je zpravidla analýza vzduchu v místnosti, případně také odběr vzorků a určení příčiny a doporučení opatření.
Za posouzení provedené odborníkem lze očekávat minimálně 70 EUR za hodinu
Většina odborníků si za hodnocení na místě účtuje mezi 70 EUR za hodinu a 100 EUR za hodinu a obvykle je snížena hodinová sazba za čas potřebný pro písemnou dokumentaci. Kromě toho však mohou existovat speciální laboratorní testy, které mohou v jednotlivých případech stát až několik set eur .
Příležitostně jsou pro zprávu o ovzduší a znečišťujících látkách v místnosti pro zvláštní, jasně definované problémy vyžadovány také levnější paušální ceny. Například zpráva o plísni často stojí pouze paušální částku od 400 do 500 EUR .
Kompletní analýzy ovzduší v místnosti s kontrolou všech běžných znečišťujících látek a znečištění ovzduší v místnosti se často pohybují v rozmezí 1 000 EUR .
Stavební odborníci také často nabízejí hodnocení forem - obvykle za přibližně stejnou cenu nebo o něco levnější. Pokud je však ovlivněno několik oblastí, cena za posouzení může být o něco vyšší.
| aktivita | Náklady cca |
|---|---|
| Vyšetřování napadení plísněmi | přibližně 250 EUR až 350 EUR |
| Posouzení dalších zamořovacích lokalit | cca 50 EUR dodatečné náklady |
| další rady | cca 50 EUR (není vždy nutné) |
| Písemná zpráva o zamoření a dokumentace | v závislosti na rozsahu zprávy a rozsahu škody od cca 250 EUR |
Napadení, které není (zatím) viditelné zvenčí, lze odhalit pouze měřením vzduchu v místnosti nebo pomocí psa pro detekci plísní. Odborníci na stavbu ne vždy takové služby nabízejí, v takových případech byste se měli obrátit na specialistu na plísně, který může také vydat znalecký posudek.
Otázka: Existuje mnoho různých hodnocení - je to všechno opravdu relevantní?
Expert na kontrolu nákladů: Každá jednotlivá zpráva může mít významný dopad na cenu - kupující i prodejci navíc dostávají zabezpečení prostřednictvím oficiální zprávy.
Pokud například v domě dochází k masivnímu a potenciálně škodlivému znečištění ovzduší, přirozeně to výrazně snižuje kupní cenu. Kupující zároveň obdrží záruku o tom, jak závažná je vada a jaké náklady bude muset zaplatit za její odstranění.
Taková vada by se nedostala do hodnotící zprávy, pokud by nebyla objevena a zdokumentována předem.
Energetickou rekonstrukcí lze výrazně snížit náklady na energii
I při energetické situaci staré budovy mohou existovat vážné problémy a možná vysoká potřeba renovace. Netěsnosti oken a dveří, stávající tepelné mosty nebo špatně izolovaná střecha mohou způsobit příliš vysoké náklady na energii, které samozřejmě nese kupující. I neobjevené vady renovace musí kupující odstranit na své náklady později, pokud může prodávající věrohodně prokázat, že si tyto vady nevšiml nebo je nemohl všimnout.
Jaká hodnocení domu skutečně máte jako kupující nebo prodávající, samozřejmě vždy vychází z vaší individuální situace. Pokud však vznikne důvodné podezření na možnou existující vadu, obvykle stojí za to investovat náklady na odbornou prohlídku a posouzení - jak pro prodejce domu, tak samozřejmě pro kupujícího.
Pokud lze v případě nákupu na základě doložených skutečností uplatnit nárok na náhradu škody, vylepšení provádějící společnosti nebo snížení cen, náklady na odborníka se obvykle několikrát sčítají.
