Vytvořit nové ze starého = "": Každý, kdo chce zúžit svůj byt, může mít co dělat. Stěny, podlahy, stropy, dveře a okna - často s novou koupelnou a kuchyní. Náklady na to se často rychle stanou nezvládnutelnými. Chtěli jsme vědět od odborníků na kontrolu nákladů, jak správně vypočítat náklady na renovaci starého bytu.
Otázka: Kolik stojí renovace bytu - a jak to lze vypočítat?
Expert na kontrolu nákladů: Nejdůležitější ze všeho je rozhodující, co přesně chcete renovovat: neměli byste se příliš soustředit na jednotlivé oblasti, ve většině případů, zejména u starších bytů, se vyplatí rozsáhlá rekonstrukce ve všech důležitých oblastech - takže máte znovu pro mnoho Roky odpočinku. Každý, kdo 5 let po rekonstrukci koupelny zjistí, že si musí v koupelně vyměnit odtokové potrubí, má obvykle výrazně vyšší náklady - a mnohem větší úsilí.
Nejprve je také zásadní, kterou práci chcete vykonávat sami - a pro kterou práci potřebujete odborníka. Neměli byste si příliš věřit: je-li práce prováděna profesionálně, je často mnohem komplikovanější, než na první pohled vypadá.
Komplexní renovace bytů může stát 150 EUR za m² až 200 EUR za m² - ale také 1 200 EUR za m² a více - se spoustou osobní práce . Vždy je rozhodující individuální plánování.
Příklad nákladů z praxe
Naše 70 m² kondominium jasně ukazuje svůj věk - a zahajujeme rozsáhlou rekonstrukci.
V celém bytě se mají renovovat podlahové krytiny, stěny si obnovujeme sami dřevotřískovou omítkou.
Budou kompletně obnoveny kanalizační potrubí v kuchyni a koupelně, v kuchyni bude nový kuchyňský kout, koupelna bude obložena a renovována s moderním sociálním zařízením.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Obnovte podlahovou krytinu (laminát, instalace odborníkem) | 2100 EUR |
| Omítkové materiály na zeď (tekuté dřevní štěpky, samočinně zpracované) | 350 EUR |
| Znovu vykachličkujte koupelnu (provádí odborník, velikost koupelny 8 m²) | 1 800 EUR |
| Kompletně vyměňte koupelnové vybavení a potrubí (instalační společnost) | 2600 EUR |
| Nová kuchyňská linka s instalací (specialista) | 3 500 EUR |
| Celkové náklady na renovaci | 10 350 EUR |
| Celkové náklady na renovaci na m² obytného prostoru | 147 EUR za m² obytné plochy |
Pokud budou obnoveny také interiérové dveře, okna a nábytek, lze očekávat výrazně vyšší náklady. Renovace nebo redesign zdi odborníkem by byly podstatně dražší.
Otázka: Jaké jsou jednotlivé náklady na renovaci bytu?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na jednotlivá opatření vždy závisí na tom, které normy zařízení bude nakonec dosaženo a jaké materiály jsou použity.
Pokládání podlah odborníkem obvykle znamená vysoké náklady.
Například podlahové krytiny mohou stát mezi přibližně 15 EUR za m² a více než 80 EUR za m² , v závislosti na zvoleném typu krytiny. Laminát si můžete pokládat sami bez dalších nákladů; ve většině případů budete potřebovat odborníka na pokládku dlaždic nebo dřevěných podlah. To může stát další náklady ve výši přibližně 20 EUR za m² až 60 EUR za m² . To znamená, že celkové náklady na podlahovou krytinu se pohybují mezi přibližně 15 EUR za m² a až 140 EUR za m² .
Obnova vnitřních dveří může stát přibližně 70 až 500 EUR za dveře . Instalace nových oken může stát přibližně 500 nebo třikrát tolik.
Při všech nákladech je důležité nejprve přesně určit, které oblasti chcete renovovat a jaké individuální požadavky máte na vybavení a následně dosažený standard. Náklady na jednoduchou laminátovou podlahu s vlastním položením nelze srovnávat s náklady na vysoce kvalitní podlahu z masivního dubu pokládanou odborníkem. Pokud jde o náklady, existují světy mezi nimi.
Náklady lze poté vypočítat pouze na základě materiálových nákladů a mzdových nákladů na jednotlivé práce; náklady na nezbytné pomocné práce je třeba zahrnout také předem nebo později. To je obecně možné pouze rozumně zvládnout z konkrétních nabídek pro konkrétní službu ve stanovené kvalitě provedení. Paušální odhady jsou často daleko od skutečných nákladů.
Otázka: Na čem obecně závisí náklady na renovaci bytu?
Náklady na renovaci domu závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Obecně platí následující :
- velikost bytu
- které oblasti mají být renovovány
- kterého standardu vybavení by se mělo dosáhnout po renovaci
- jakou kvalitu (a tedy jakou cenu) by měly mít použité materiály
- rozsah, v jakém jsou během renovace poskytovány osobní příspěvky
- náklady na práci vykonanou vykonávající společností
V mnoha případech může mít smysl předem velmi pečlivě naplánovat renovaci se zapojením odborníka (např. Stavební experty, návrháře interiérů atd.), Aby bylo možné přiměřeně věrohodně odhadnout náklady.
Při renovaci po přestěhování nebo nastěhování jsou náklady často výrazně nižší, protože je obvykle třeba vykonat jen mnohem menší množství práce.