V mnoha starších budovách je střecha jednou z hlavních problémových oblastí. Starší špatně udržované střechy jsou často ve velmi špatném stavu a musí být zcela vyměněny. V našem rozhovoru s odborníky na kontrolu nákladů probereme náklady, s nimiž je třeba počítat, pokud budete muset střechu kompletně přestavět.
Otázka: Jaké jsou náklady, pokud musíte úplně vyměnit střechu?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy závisí na typu a velikosti příslušné střechy. Tvar střechy, geometrie střechy a sklon střechy mají také vliv na náklady.
V zásadě musíte rozlišovat mezi klasickou šikmou střechou a plochou střechou. Oba mají velmi odlišné tvary střech, což může také znamenat velmi odlišné náklady.
Obnovte šikmou střechu úplně
V nejhorším případě musí být obnovena celá střešní konstrukce.
U šikmé střechy může být rozsah poškození velmi odlišný: v nejhorším případě již není celá střešní konstrukce dostatečně nosná a musí být kompletně přestavěna. Náklady na to se obvykle pohybují mezi přibližně 60 EUR za m² a 90 EUR za m² jen na přestavbu střešní konstrukce.
Pokud je třeba opravit pouze jednotlivá poškození (např. Výměna jednotlivých nosníků nebo krokví), náklady vždy vycházejí z rozsahu poškození a provedených opravných prací.
Náklady, které téměř vždy vznikají u zchátralé střechy, jsou náklady na demolici staré střechy . V praxi obvykle musíte počítat mezi 10 EUR za m² a 15 EUR za m² . Podpěra a kontralaty jsou obvykle také odstraněny, protože nová střešní krytina téměř vždy vyžaduje různé rozteče latí.
U překrytí střechy musíte počítat zhruba 20 EUR na m² až 30 EUR na m² , plus náklady na krycí materiál. V závislosti na tom, zda jako krycí materiál zvolíte betonové bloky nebo různé typy hliněných střešních tašek, se náklady mohou pohybovat mezi 6 EUR za m² a 50 EUR za m² .
Střešní tašky a jiné, méně obvyklé krytiny jsou většinou v horním rozmezí této řady, vysoce kvalitní Eternit nebo klasická břidlice mohou být také výrazně nad touto cenovou kategorií (např. Vysoce kvalitní břidlice s klasickým typem krytiny do 250 EUR za m²).
Pokud má být střecha také zateplena (např. Kvůli plánovanému rozšíření podkroví), pak jsou náklady ve zcela jiné oblasti. U samotné nové krytiny a izolace střechy musíte obvykle počítat mezi 150 EUR za m² a 250 EUR za m² plus náklady na instalaci dostatečného počtu světlých povrchů. V tuto chvíli můžete přesně zjistit, co stojí takzvaná izolace střechy.
Plochou střechu kompletně vyměňte
Ploché střechy vyžadují velkou péči a průběžnou údržbu. Pokud to nebylo v minulosti provedeno, musí být střecha často zcela přestavěna.
Plnohodnotné izolované ploché střechy mají výrobní náklady v rozmezí přibližně 100 EUR za m² až 200 EUR za m² . Tyto náklady byste měli počítat také v případě, že je stará plochá střecha odstraněna a kompletně přestavěna.
Pokud je třeba úplně obnovit tzv. Stavební uzávěr (tj. Nosnou konstrukci pro plochou střechu), přidá se přibližně 180 EUR za m² až 250 EUR za m² . V případě zvláště složitých konstrukčních požadavků mohou být tyto náklady v jednotlivých případech dokonce překročeny.
Pokud je třeba obnovit pouze asfaltové pásy, náklady jsou nižší.
Pokud naopak jde pouze o obnovu střešního těsnění (bitumenové fólie) na střechách bez izolace nebo se stále neporušenou izolací, jsou náklady obvykle výrazně nižší. V těchto případech musíte počítat pouze s náklady ve výši přibližně 40 EUR za m² až 60 EUR za m² .
Dodatečné náklady
Kromě všech těchto prací je třeba vzít v úvahu také vedlejší náklady a pomocné práce: Může to být například obnova střešního odtoku (kolem 800 EUR výše), připevnění střešních konstrukcí (instalace solárních systémů, střešních vývodů, sněhových zábran atd.) Nebo něco jiného. V roce by měly být plánovány také náklady na lešení (přibližně 6 EUR za m² až 12 EUR za m² plochy fasády, která se leší), náklady na stroje a například další náklady na zákonem požadované připevnění příchytek na jednotlivé střešní tašky.
Ukázkové náklady
Stávající plochá střecha na staré budově ve stylu Bauhausu musí být kompletně obnovena, protože je ve velmi špatném stavu. Nosná konstrukce (betonový strop) je však stále neporušená. Vzhledem k aktuálním požadavkům EnEV musíme nyní také izolovat nově postavenou plochou střechu. Velikost naší střešní plochy je 80 m². Po nové výstavbě bude plochá střecha štěrková.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Obnova ploché střechy (likvidace staré hydroizolace, přestavba na zateplenou střechu) | 6400 EUR |
| Náklady na izolaci | 2800 EUR |
| Kompletní obnova odvodnění střechy | 850 EUR |
| Celkové náklady | 10 050 EUR |
| S tím celkové náklady na obnovu na m² | 125,63 EUR za m² |
Náklady v tomto příkladu se vztahují k práci konkrétní střešní společnosti na konkrétní ploché střeše. V tomto případě nebyly zohledněny náklady na lešení, protože střecha je snadno přístupná.
Otázka: Co určuje náklady na úplnou obnovu střechy?
Redesign šikmých střech je obvykle dražší než ploché střechy.
Expert na kontrolu nákladů: Je třeba vzít v úvahu následující:
- o jaký typ střechy se jedná (plochá střecha nebo klasická šikmá střecha)
- zda je nosná konstrukce (nosná konstrukce ploché střechy nebo střešní konstrukce pro šikmou střechu) stále neporušená, zda je třeba provést opravy nebo provést zcela novou stavbu
- zda musí být střecha izolována současně (půdní vestavby vytápěné nebo nevytápěné)
- jaká je velikost střechy
- jaké krycí materiály se používají pro šikmé střechy (betonové střešní tašky, hliněné střešní tašky, střešní panely atd.)
- množství práce spojené s výměnou střechy
- velikost střechy a střešní plochy
- které náklady na práci a materiál odhaduje vykonávající společnost
- Jakékoli další náklady (náklady na lešení, nezbytné náklady na obnovu střechy atd.)
Obnovu střechy je třeba vždy provádět opatrně a zohlednit všechny nákladové položky, včetně pomocných prací. V praxi jsou náklady obvykle výrazně vyšší, než si původně myslíte.