Nemusíte vždy čekat na dědictví - můžete převést nemovitost na svého manžela nebo děti, když jste ještě naživu. To pomáhá například vyhnout se používání domu v případě péče. Je však třeba vzít v úvahu určité náklady. V našem rozhovoru diskutujeme s odborníky na kontrolu nákladů, jaké další částky musíte očekávat, pokud chcete přepsat dům, pozemek nebo byt.
Otázka: Kolik stojí přepsání nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: Zde musíte rozlišovat mezi náklady, které vždy vzniknou - a náklady, které mohou vzniknout pouze v určitých případech.
U notáře a registračních poplatků je vždy třeba počítat. Jejich výše se pohybuje kolem 1% až 2% hodnoty nemovitosti .
Daň z daru se na převod nevztahuje.
Daň z daru se v zásadě vztahuje pouze na dar, tj. Pouze v případě, že převod není spojen s žádným protiplněním. To je upraveno (již povinnou) smlouvou při předání. Kromě toho se na daň z darování vztahují určité slevy, které závisí na míře vztahu příjemce.
Příklad nákladů z praxe
Náš rodinný dům v hodnotě 180 000 EUR převádíme v rané fázi na jedno z našich dětí, aby dům nebyl používán, pokud budeme potřebovat péči.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Notářství a zápis do katastru nemovitostí jako celku | 2 071,41 EUR |
| Daň z daru | 0 EUR (v tomto případě: v rámci příslušného příspěvku) |
| Celkové náklady na převod s ním | 2 071,41 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétního případu převodu, což je dar bez protiplnění. V závislosti na hodnotě domu, přesné smlouvě a stupni vztahu příjemce se náklady mohou lišit i v jiných případech.
Otázka: Jaké je cenové rozpětí pro převod?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na notáře a katastr nemovitostí vždy vycházejí z hodnoty domu a úsilí vynaloženého na certifikaci notáře. Kromě běžného daru (převod bez protiplnění) mohou být ve smlouvě zohledněny také určité aspekty (např. Povinnost pečovat o rodiče do určité míry, povinnost platit převádějícímu měsíční důchod, převzetí úvěru atd.). Náklady na notáře pak mohou být při tak složitém vypracování smlouvy o něco vyšší.
Lze také přidat daň z daru a v případě potřeby později povinné vypořádání porcí v případě dědictví.
Otázka: Od čeho závisí náklady na převod nemovitosti?
Cena přepsání velmi závisí na hodnotě nemovitosti.
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou rozhodující:
- hodnota nemovitosti
- zda je obytný prostor nad nebo pod 200 m²
- zda je převedený majetek poté obsazen samotným příjemcem
- přesný návrh smlouvy (zvláštní práva, povinnosti příjemce atd.)
- možné pozdější náklady v případě dědictví
Otázka: Kdy musíte zaplatit daň z daru - a kolik?
Expert na kontrolu nákladů: Osvobození od daně, která se vztahují na daň z darování, vždy závisí na míře vztahu příjemce. To je uvedeno v následující tabulce:
| Příjemce je | Příspěvek | možná sazba dědické daně nad osvobozením od daně |
|---|---|---|
| Manžel nebo registrovaný partner | 500 000 EUR | 7% až 30%, střídavě |
| Děti a vnoučata, pokud jejich rodiče již zemřeli | 400 000 EUR | 7% až 30%, střídavě |
| Vnoučata (pokud jsou rodiče stále naživu) | 200 000 EUR | 7% až 30%, střídavě |
| Rodiče nebo prarodiče nebo sourozenci nebo neteře a synovci nebo snachy, svokry nebo nevlastní rodiče | 20 000 EUR | 15% až 43%, střídavě |
| žádný příbuzný | 20 000 EUR | 30% až 50%, střídavě |
Nicméně existuje výjimka pravidlo pro osvobození od daně, pokud je přenesen obytná plocha je větší než 200 m² a hodnota domu není větší než EUR 400.000, darovací daně se nevztahuje na vlastní děti, pokud žijí v objektu se nepřetržitě po dobu příštích 10 let.
Otázka: Kdy se vyrovná povinná část?
Odborníci na kontrolu nákladů: Pokud byl dům převeden na dítě, ostatní dědici (např. Další děti) mají i nadále nárok na povinnou část po dobu 10 let, která se odvíjí od hodnoty domu.
To znamená: Pokud k dědictví dojde bezprostředně po převodu, hodnota nemovitosti se přičte k hodnotě zbývajícího dědictví a všichni dědici z něj dostanou povinnou část. Čím delší je převod v minulosti, tím nižší je váš nárok na povinnou část z hodnoty nemovitosti - mezi převodem a dědictvím se snižuje o 10% ročně. Deset let po převodu již nemají ostatní dědici nárok na povinnou část hodnoty nemovitosti.
Otázka: Kdy bude budova zkonfiskována státem?
Expert na kontrolu nákladů: Úřad sociální péče má v zásadě možnost obrátit převod a nastěhovat se a prodat nemovitost, pokud vzniklé náklady na údržbu nelze pokrýt vlastním majetkem převodce.
To však platí pouze po dobu maximálně 10 let po opětovné registraci nemovitosti. Pokud se tedy chcete vyhnout tomu, aby váš dům prodal stát na pokrytí nákladů na péči, měli byste jej převést na jedno ze svých dětí nejméně 10 let, než se od vás očekává, že bude péči potřebovat.
Otázka: Jak se můžete vyhnout nákladům na domácí převod?
V některých případech lze zabránit nákladům na přepsání domu.
Expert na kontrolu nákladů: Toho je dosaženo zejména vhodným designem. Pokud k převodu vlastnictví již nedochází zcela bez protiplnění (tj. Jako dar), ale jsou dohodnuta určitá práva (právo na pobyt, užívací právo atd.) Nebo když příjemce musí poskytnout určitou protihodnotu (např. Výplata měsíčního důchodu, určitý počet Péče o měsíc atd.), Lze se vyhnout placení daně z daru a případně i možnému splacení během desetiletého období. Zde byste měli vyhledat radu od notáře, protože dohodnutá protihodnota musí samozřejmě být také v rozumně věrohodném vztahu s převáděnou hodnotou.