Přístavba nabízí při nákupu úsporu nákladů - ale vyžaduje dobře naplánovanou osobní práci. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady mohou na dokončovací dům vzniknout.
Otázka: Co stojí dům s holými kostmi?
Expert na kontrolu nákladů: každý dům je jiný. Náklady nelze plošně vyčíslit.
V případě přístavby je třeba uvažovat zvlášť o dvou nákladových oblastech:
- kupní cena domu
- náklady na práci v interiéru, kterou si provedete sami
Obě části nákladů musí být v jednotlivých případech vždy vzájemně kalkulovány. Teprve potom se ukáže, jaké úspory „svalová hypotéka“ přináší.
Kupní cena je závislá na typu a velikosti domu a zvolené fázi růstu. Nákupní ceny pro rodinný dům průměrné velikosti začínají na přibližně 100 000 eur, a jsou proto dražší než dům pro stavebnici, ve kterém je nutné skořápku postavit sami podle pokynů s dodanými materiály.
Tyto náklady na interiérové práce jsou založeny jednak na vybraných rozšiřujících balíčků ( „materiál cena“), a na druhé straně o čas, který strávíte sami (úspora mzdových nákladů na odbornou firmou). Kombinace vybraných rozšiřujících balíků do značné míry určuje náklady na design interiéru.
Cenové příklady z praxe
| Velikost domu (obytný prostor) | Design, vybavení | cena | Srovnávací cena na klíč |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klasický rodinný dům, 1,5 podlaží, šikmá střecha, nízkoenergetický dům | od 123 000 EUR | od 196 000 EUR |
| 135 m² | Rodinný dům, 1,5 patra, šikmá střecha, garáž s arkýřem a přístřešek pro auto | od 155 000 EUR | od 245 000 EUR |
| 123 m² | Rodinný dům, dům Cubus, styl Bauhaus, plochá střecha, nízkoenergetický dům, dvoupodlažní | od 150 000 EUR | od 213 000 EUR |
| 194 m² | Rodinný dům, sedlová střecha, přístavba, okolní terasa (paluba / terasa), KfW 70, 3-podlažní | od 271 000 EUR | od 358 000 EUR |
| 191 m² | Rodinný dům, pultová střecha, KFW 70, 2-podlažní | od 266 000 EUR | od 350 000 EUR |
| 140 m² | Rodinný dům, dům Cubus, plochá střecha, KFW 55, dvoupodlažní | od 240 000 EUR | od 353 000 EUR |
| 601 m² | Městská vila, středomořský styl, šikmá střecha, KFW 55, 2,5-podlažní | 612 000 EUR | 950 000 EUR |
Toto jsou pouze cenové příklady pro jednotlivé domy od různých poskytovatelů. Náklady na vybrané rozšiřující balíčky je třeba přičíst k nákladům na rozšiřovací dům.
Otázka: Na kterých faktorech závisí náklady na bavorský dům?
Odborníci na kontrolu nákladů: Při výpočtu nákladů je třeba vzít v úvahu následující faktory:
Velikost a typ domu jsou rozhodujícími nákladovými faktory
- typ domu
- velikost domu
- ceny poskytovatele
- požadovaný standard vybavení
- rozsah manuální a časové osobní práce
Toto jsou základní nákladové faktory v holém domě. Před rozhodnutím o koupi je nutné provést komplexní srovnání nejen nákupních cen, ale také cen jednotlivých rozšiřujících balíčků.
Otázka: Lze kupní cenu určit podle vnějších vlastností domu?
Expert na kontrolu nákladů: To v zásadě není možné. Cena poskytovatele je v každém případě rozhodující.
Velikost domu (metry čtvereční obytné plochy) je také pouze omezeným kritériem ceny. Výše uvedené příklady cen ukazují: dům o rozloze 140 m² může stát 123 000 EUR - nebo 240 000 EUR. Ceny za přístavbu jsou závislé pouze na ceně poskytovatele. Technicky neexistuje vysvětlení, proč by dům Cubus s plochou střechou měl být o více než 100 000 EUR vyšší než klasický rodinný dům se sedlovou střechou.
Otázka: Jak drahé jsou rozšiřující balíčky?
Expert na kontrolu nákladů: Rozšiřující balíčky obsahují veškerý materiál potřebný pro jeden krok v interiéru.
Otázka: Které komponenty jsou vždy dodávány dodavatelem montovaných domů?
Odborníci na kontrolu nákladů: Celý plášť je vždy kompletně smontován. Jedná se o následující body:
- Suterén / podlahová deska
- Vnější stěny s izolací
- dokázat
- všechna okna a francouzské dveře
- všechny světlíky
- Střešní podhled
- Přední dveře a případně zastřešení předních dveří
- požadované potrubí
Dům je uzamykatelný, odolný proti povětrnostním vlivům a těsný. Osobní příspěvek probíhá výhradně v oblasti vnitřní konstrukce, tj. Uvnitř domu. Po připojení topného systému můžete dům rozšířit i přes zimu sami.
Otázka: Jak je dosaženo požadovaného standardu vybavení?
Expert na kontrolu nákladů: Úroveň vnitřního vybavení lze ovlivnit výběrem různých balíčků (materiálů).
Materiály nelze a nemusí svobodně vybírat. Poskytovatel montovaných domů nabízí koordinované balíčky materiálů na různých úrovních a za různé ceny.
Do určité míry lze zohlednit zvláštní požadavky. Uspořádání místnosti lze mírně změnit, což je stejné jako u domu na klíč.
Otázka: Jak se počítají osobní příspěvky?
Vlastní práce je součástí přístavby
Expert na kontrolu nákladů: Interní práce jsou stanoveny již ve fázi plánování. Výběr rozšiřujících balíčků probíhá za účasti projektantů a architektů poskytovatele montovaných domů a je smluvně zafixován. To znamená, že stavební náklady jsou na začátku stavby jasně zvládnutelné.
Možné úspory se týkají pouze mzdových nákladů . U mnoha pracovních míst je však poměr mzdových nákladů k materiálovým nákladům 40% až 60% - to znamená, že na tuto práci lze ušetřit více než polovinu obvyklých nákladů.
Otázka: Jak mohou vypadat různé fáze expanze?
Expert na kontrolu nákladů: Podrobný návrh fází rozšiřování a požadovaná interní práce se liší v závislosti na poskytovateli.
Níže je uveden příklad různých fází rozšíření jednoho poskytovatele montovaných domů.
| Expanzní fáze | již dokončené práce | Je třeba ještě pracovat (osobní příspěvek) | požadované dovednosti |
|---|---|---|---|
| Expanzní stupeň 1 | Dokončena skořápka, nainstalována okna a střecha | Kompletní vnitřní práce včetně instalace topného systému a ventilačního systému | solidní řemeslné zkušenosti, spolupráce s řemeslnými podniky |
| Fáze rozšíření 2 | Dokončena skořepina, střecha a okna, nainstalovány stavební služby | Obklady koupelen, montáž sanitárních předmětů, design podlah a stěn, instalace interiérových dveří | hodinový manžel |
| Fáze rozšíření 3 | Dokončena skořepina, střecha a okna, instalovány a obloženy stavební služby a koupelny | Design podlah a stěn, montáž interiérových dveří | Stavitelé se zkušenostmi s renovací |
Ostatní poskytovatelé také nabízejí několik fází rozšiřování, požadované materiály lze zakoupit v různých koordinovaných balíčcích.
Otázka: Jak vysoký je potenciál úspor díky osobním příspěvkům?
Expert na kontrolu nákladů: Vždy záleží na konkrétním případě a přesné konstrukci. Obecné pravidlo říká, že můžete ušetřit až 20% celkových nákladů na stavbu tím, že si uděláte něco po svém. Ve většině případů je však až 10% reálných .
Pokud jsou veškeré vnitřní práce prováděny z pláště průměrného rodinného domu, lze na mzdových nákladech ušetřit až 50 000 EUR . Jedná se však pouze o hrubý průvodce.
Pokud je převzato pouze finální vybavení domu (obklady, design podlahy a stěn), dosahují úspory zhruba poloviny, u průměrného rodinného domu to je zhruba 25 000 EUR.
Následující tabulka ilustruje mzdové náklady na různé vnitřní práce:
| Plocha | Mzdové náklady se středním vybavením (orientační hodnota) |
|---|---|
| Instalatérské a instalatérské instalace | 40 EUR za m² obytné plochy |
| Elektrické instalace | 35 EUR za m² obytné plochy |
| ohřívač | 50 EUR za m² obytné plochy |
| Parapety | 5 EUR za m² obytné plochy |
| vnitřní dveře | 5 EUR za m² obytné plochy |
| Potěry | 15 EUR za m² obytné plochy |
| Podlahové krytiny | 20 EUR za m² obytné plochy |
| Dlaždice | 30 EUR za m² obytné plochy |
| Vnitřní omítky a design stěn | 60 EUR za m² obytné plochy |
Interní práce jsou možné pouze v případě, že neexistuje povinná odborná kvalifikace (například instalace elektrických instalací nebo topení). Možné úspory při osobní práci při výstavbě interiérů jsou proto v praxi u mnoha pracovních míst o něco nižší.
Otázka: Jak jsou podporováni vlastníci budov?
Odborníci na kontrolu nákladů: Většina poskytovatelů montovaných domů nabízí telefonické poradenství ohledně otázek týkajících se rozšíření.
V případě větších potíží lze často použít instalační službu od poskytovatele. Náklady na to jsou obecně o něco vyšší než náklady na kompletní stavbu na klíč poskytovatele montovaných domů. To neguje nákladovou výhodu.
Otázka: Lze řemeslné podniky využít k poskytování podpory?
Využívání řemeslných podniků se neoplatí
Expert na kontrolu nákladů: Teoreticky je to možné, ale náklady jsou výrazně vyšší, než bylo plánováno. Ve většině případů jsou pak náklady také vyšší, než kdyby stavitel předem plánoval stavbu. Takový postup se proto doporučuje jen ve velmi málo případech.
Pokud si nedůvěřujete v jednotlivé služby nebo máte příliš málo času na rozdávání, má větší smysl zvolit vyšší úroveň rozšíření hned od začátku.
Cenová výhoda ve srovnání s domem na klíč se poskytuje pouze v případě, že je skutečně poskytována bezplatná nebo převážně bezplatná vlastní práce.
Otázka: Mají osobní příspěvky vliv na hypoteční půjčky?
Odborníci na kontrolu nákladů: Z technického hlediska jsou osobní příspěvky na hypoteční úvěry kompenzovány kapitálovou částí. Uplatňují se obvyklé náklady, které by vznikly řemeslným podnikům. Poskytovatel montovaných domů musí písemně uvést výši těchto nákladů.
Vysoký stupeň osobní práce zvyšuje poměr vlastního kapitálu ve financování. To může zlevnit hypotéky.
Otázka: Jaké jsou rozdíly od stavebnice?
Expert na kontrolu nákladů: Mnoho poskytovatelů nazývá přístavbu „Mitbauhaus“ - to znamená, že individuální práce na stavbě interiéru provádí klient, „staví s“ - v relativně úzkém a specifikovaném rámci.
V případě stavebnice je celá konstrukce - včetně skořepinové - provedena stavitelem. Poskytovatel stavebnice poskytuje pouze materiál a pokyny pro konstrukci. Stavebnice jsou stále výrazně levnější než záchranné domy (obvykle za méně než 100 000 EUR ), ale přemáhají manuální dovednosti většiny průměrných stavitelů.
Stavební služby, které je později třeba koupit za vysokou cenu, enormně zvyšují náklady na stavebnici. Pokud se přeceníte, číhá zde ještě větší past na náklady než v bavorském domě.
