Drtivá většina domů je dnes stále pevná konstrukce (cihla na cihlu), montované domy a takzvané masivní montované domy. Dřevěné rámové domy zabírají jen malou část nových budov. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, jaké náklady a jaké výhody a nevýhody z hlediska nákladů přináší konstrukce dřevěného rámu.
Otázka: Co obecně stojí dům v dřevěném rámu?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na stavbu domu nelze samozřejmě uvádět jako paušální sazbu - to platí i pro domy v dřevěném rámu.
V závislosti na typu konstrukce se používají obvyklé rámce nákladů: dům může stát mezi přibližně 1 200 EUR za m² a 2 500 EUR za m² obytného prostoru .
Pokud z rovnice vyjmete náklady na konstrukci skořápky, většina domů se pohybuje v rozmezí od 600 EUR za m² do 1 000 EUR za m² , přičemž vnitřní polovina obvykle tvoří druhou polovinu
Srovnání s domy v masivní výstavbě je však zajímavější. Existují o tom protichůdná tvrzení, ale odborníci nyní považují výběr metody výstavby za zásadně neutrální z hlediska nákladů - to znamená, že dům v dřevěném rámu není ani výrazně dražší, ani výrazně levnější.
Někteří lidé často mluví o 30% úspoře nákladů při používání dřevěných stojanů - ale v praxi je to obecně těžko udržitelné. Za takovými informacemi často stojí poskytovatelé stavebních staveb pro dům v konstrukci dřevěných rámů.
Je možné více osobních příspěvků
S konstrukcí dřevěného rámu jsou možné úspory díky osobnímu přispění
Jedním bodem, který rozhodně pozitivně ovlivňuje náklady ve srovnání, je vyšší částka možných osobních příspěvků při stavbě v dřevěném rámu. V pevné konstrukci je ve srovnání s tím málo příležitostí.
Jako další výhodu lze také uvažovat zkrácenou dobu výstavby u konstrukce dřevěného rámu, protože zde nejsou žádné doby schnutí. Zkrácená doba výstavby může mít také pozitivní vliv na stavební náklady.
Ve velmi málo případech však oba společně vedou ke snížení stavebních nákladů o 30%.
Příklad nákladů z praxe
Máme dvoupatrový dům postavený pomocí konstrukce dřevěného rámu. Budoucí obytný prostor bude 140 m². Dům je umístěn na podlahové desce (tj. Není podsklepen).
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na konstrukci skořápky | 180 000 EUR |
| Důvěryhodná vlastní práce během stavby | 14 500 EUR |
| Celkové náklady | 165 000 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů pro individuální stavební projekt. Náklady na stavbu domu, včetně konstrukce dřevěného rámu, se mohou v jiných případech také výrazně lišit.
V našem příkladu nákladů můžete určitě vidět výrazné úspory díky osobním příspěvkům. V tomto poměru jsou úspory také v praxi realistické.
Otázka: Na čem závisí cena domu na dřevěný rám?
Expert na kontrolu nákladů: Obecně zde platí stejné nákladové faktory jako u solidního domu:
- plánovaná velikost domu
- plánovaná poprava domu
- Tvar střechy domu
- detaily vybavení (okna, design fasády atd.)
- náklady na konstrukci interiéru (jsou velmi variabilní v závislosti na požadovaném vybavení a jsou ve většině případů mezi 400 EUR za m² a 800 EUR za m² )
Kromě toho existují na staveništi podmínky, zda se staví sklep a kolik osobní práce se během stavby provádí.
Otázka: A co montované domy?
Expert na kontrolu nákladů: Takzvaný „přístavek“ nebo dům stavebnic v konstrukci dřevěného rámu může být levnější než srovnatelný dům v pevné konstrukci.
Musíte to však vždy porovnávat případ od případu - je obtížné provést taková srovnání plošně.
Otázka: A co trvanlivost domů v dřevěné konstrukci?
I dům s dřevěnou rámovou konstrukcí je starý 60 až 80 let
Expert na kontrolu nákladů: Moderní stavební techniky jsou nyní na úrovni, která již neznamená zásadně výrazně sníženou životnost nebo trvanlivost dřevěných rámových domů.
Předpokladem však je, aby stavba byla velmi čistá a profesionální - jinak by poškození mohlo následně zkrátit životnost. V případě nesprávného provedení jsou možné tepelné mosty, plísně a poškození dřeva v důsledku napadení hmyzem.
Oficiální informace o životnosti domů v dřevěných rámových konstrukcích je kolem 60 let - 80 let , u pevných domů naopak 80 let až 100 let . Alespoň to je oficiální prohlášení - v praxi to může vypadat úplně jinak. Jelikož uplynulo méně než 80 let, hodnoty vycházejí čistě z předpokladů.
To má někdy mírný dopad na hodnotu dalšího prodeje domu postaveného pomocí konstrukce dřevěného rámu: nejistotu kupujícího ohledně trvanlivosti a možného poškození lze snadno pocítit v prodejní ceně.
Nicméně, ztráta hodnoty dřevěné rámové domu je ještě důležitější: ve většině případů je znatelně vyšší než u pevného domu.
Při výpočtu nákladů na stavbu domu je třeba vzít v úvahu vyšší odpisy a případně mírně nižší hodnotu dalšího prodeje. Ačkoli tyto dvě hodnoty nemají žádný význam pro čisté stavební náklady, stále mají negativní vliv na celkové náklady po celou dobu životnosti domu.
