Protokol o předání domu je nesmírně důležitý, pokud jde o prodej nemovitosti. Všechny zásoby, vady nebo dokonce vady jsou konkrétně pojmenovány a zaznamenány písemně, aby byly obě strany právně chráněny. Jak by měl takový předávací protokol vypadat a jaké věci je třeba vzít v úvahu, najdete v našich tipech a kontrolním seznamu pro předání. Poskytujeme vám také bezplatný protokol o předání domu ve formátu PDF ke stažení.
Co je protokol předání domu?
Bez ohledu na to, zda kupujete nebo prodáváte svůj vlastní dům: Protokol o předání domu je obvykle nezbytný. Protože při předání domu lze odhalit jednu nebo druhou vadu - nebo ne, a to by také mělo být zaznamenáno. Stejně důležité jako zaznamenávání jakýchkoli nedostatků je také zaznamenávání aktuálních odečtů měřidel a dohod o inventáři. Před termínem stěhování a tím, že nemovitost již nebude možné důkladně zkontrolovat kvůli velkému množství nábytku, je třeba s kupujícím nebo prodávajícím sepsat protokol o předání domu - to samozřejmě platí i pro uzavření nové nájemní smlouvy. Jen tak se můžete legálně chránit proti druhé straně a nemusíte později počítat s neočekávanými náklady. Spropitné:Abyste byli dobře připraveni, měli byste se předem informovat o běžných sporných bodech a nedostatcích online nebo od odborníků na dům a zkontrolovat je konkrétně při předání domu. Budeme vás proto informovat o nejdůležitějších otázkách týkajících se předávacího protokolu Your-Best-Home.net a poskytneme vám bezplatný kontrolní seznam.
Dobré vědět: Pokud jste pověřili agenta prodejem vaší nemovitosti, je odpovědný za vypracování protokolu o předání. Zeptejte se konkrétně, pokud si nejste jisti, zda se tohoto důležitého úkolu skutečně ujme.
Pokud realitní agent zajistí prodej vaší nemovitosti, je jeho odpovědností vypracovat předávací protokol.
Kdy potřebujete protokol o předání domu?
Při prodeji domu by měl prodejce rozhodně trvat na vypracování předávacího protokolu. Pouze tak je legálně na bezpečném místě a již nemusí nést odpovědnost za jakékoli později zjištěné vady. Odpovědnost nebo dokonce odstoupení od kupní smlouvy ze strany kupujícího je možné, pouze pokud prokáže předchozímu majiteli, že úmyslně zatajil známé závažné vady. Při prodeji domu by kupující měl také věnovat velkou pozornost: Pokud mu prodejce předá Your-Best-Home.net s vadami, musí to být zaznamenáno. Pouze tak lze později ve sporu prokázat, že případná škoda na majetku nebyla způsobena kupujícím.
Mimochodem, protokol o předání by měl být vždy sepsán - bez ohledu na to, zda se jedná o dům nebo byt. Tímto způsobem mohou být chráněny obě strany.
Tipy pro váš předávací protokol
Než se pustíte do podnikání a projdete předávacím protokolem Your-Best-Home.net s kupujícím, je vhodné nechat si nemovitost zkontrolovat odborníkem. Tímto způsobem lze například snáze identifikovat vady střešní konstrukce, sklepa, vedení nebo potrubí. Tyto vady nejsou pro laiky často okamžitě rozpoznatelné a při předání domu s nimi nebudete konfrontováni pouze odborníkem na stavbu na straně kupujícího.
Předávací protokol Your-Best-Home.net musí být připraven v trojím vyhotovení a podepsán všemi stranami. Prodávající i kupující obdrží verzi, třetí verze - v případě potřeby jako kopie - jde do společnosti nebo společností z domu.
Na co si musíte dávat pozor při předávání domu?
Před předáním domu byste měli zvážit několik věcí a v ideálním případě jste se již částečně vyrovnali:
- Pojištění a služby: Dříve jste byli pouze nájemcem a nikdy vlastníkem nemovitosti? Pak je třeba věnovat pozornost jednomu nebo druhým. Například musíte použít další pojištění a služby. To zahrnuje například pojištění budovy, ale také registraci u skládky odpadu a u kominíka.
- Předání klíčů: K předání klíčů obvykle dochází pouze v případě, že kupující zaplatil celou kupní cenu. Pokud noví majitelé chtějí začít s rekonstrukcí v předstihu, měli by alespoň složit zálohu.
- Notář a právník: Jak již pravděpodobně víte, koupě domu musí být ověřena notářem a zapsána do katastru nemovitostí. Kupní smlouva se stává právně závaznou. Mimochodem, v ceně je i rada od notáře - měli byste to určitě využít. Chcete-li mít jistotu, můžete si smlouvu nechat zkontrolovat také právníkem. Předávací protokol by měl zkontrolovat také nezávislý odborník.
Nejen kupní smlouvu, ale také předávací protokol musí zkontrolovat nezávislý odborník.
Protokol předání domu: kontrolní seznam
Při předávání domu by se nemělo nic pokazit? Bojíte se zapomenout na něco důležitého? Postupujte podle našeho kontrolního seznamu - zaručeně vám nic neunikne.
- Všechny odečty měřičů musí být zaznamenány ve vašem domovském předávacím protokolu . To zahrnuje vodoměry, topení a elektroměry - případně i pro fotovoltaický systém na střeše. Je tedy jasné, kdy nový vlastník musí převzít náklady na tyto položky nebo těžit z příjmu z dodávek elektřiny do veřejné sítě.
- Projděte si každou novou místnost s novým majitelem a rozhlédněte se velmi zblízka. Kde jsou stále vady , které místnosti jsou zcela bez vad? Oba by měly být zaznamenány.
- Pokud jsou nedostatky v jednotlivých místnostech, je třeba také poznamenat, kdo je musí odstranit .
- Zkontrolujte také vnějšek domu , zda nemá vady. Je bouda neporušená? Jsou na zahradě nějaké závady?
- Je v domě nějaký inventář nebo nábytek ? Pak byste si měli poznamenat, kdo se postará o likvidaci nábytku.
- Vysvětlete novému kupujícímu veškeré vybavení v domě .
- Předejte všechny klíče . Od předních dveří do suterénu až po garáž a poštovní schránku by mělo být vše předáno a zaznamenáno do protokolu.
- Všimněte si také, které klíče byly přeneseny a kolikrát byly provedeny.
- Poznamenejte si, jaké služby může kupující poskytovat. Může se jednat o služby, jako je odvoz odpadu nebo internet.
- Předejte všechny nedávno zaplacené účty vztahující se k nemovitosti. Nový majitel tedy může těžit ze záruk a v případě potřeby uplatnit nároky vůči řemeslníkům.
Protokol o předání domu: šablona jako PDF
Zde vám nabízíme protokol předání domu ke stažení zdarma . PDF si jednoduše stáhnete, třikrát vytisknete a poté vyplníte a podepíšete společně s kupujícím nebo prodávajícím. Mimochodem, je také vhodný pro předání nemovitosti k pronájmu.
Maren Black
