Dobrodružství renovace starých budov: Někteří lidé místo toho, aby postavili nový domov pro sebe a své rodiny, sní o domě s historií, o domě se šarmem - zkrátka: o staré budově. Vědění o potřebě renovace starých budov však umožňuje mnoha stavitelům pohřbít svůj sen. Nerobme si srandu: Ano, renovace staré budovy je obrovský projekt. Ale díky pečlivé přípravě, dobrému plánování, zkušeným řemeslníkům a spoustě trpělivosti můžete starému majetku vdechnout nový život. A pokud vyplníte správné formuláře, můžete dokonce získat finanční podporu.
Co je to stará budova?
Odborníci nazývají starou budovu dům, který je používán, obýván nebo spravován po velmi dlouhou dobu. Budova, která byla postavena v jiném stylu, než je dnes běžné, a také z jiných materiálů, než jaké se používají dnes, a která by bez renovace nenabídla moderní komfort bydlení. Po dlouhou dobu 1949 označil hranici a domy, které byly postaveny dříve, byly automaticky prohlášeny za staré budovy. Tato hranice se v posledních letech posunula. Budovy, které byly postaveny v 70. letech, se nyní označují také jako staré budovy. Koneckonců, mají svůj vlastní styl a většina z nich určitě potřebuje renovaci
Ještě před nákupem: rozsáhlá kontrola
Než se rozhodnete koupit starou budovu, a to i jako laik, můžete určit jednu nebo druhou problémovou oblast a provést krátkou kontrolu staré budovy:
- Chybí střecha nebo chybí dlaždice?
- Jsou všechny zdi stále stojí?
- Rozpadá se fasáda?
- Vidíte na stěnách nebo na stropě skvrny od plísní, plísní nebo vody?
- Jsou všechna okna stále na svém místě? Vtahuje se to skrz okna v některých místnostech?
- Jsou podlahy stále všude?
- Jsou k dispozici všechny schody? Existují nějaké kroky? Je tam červotoč?
- Cítí sklep zatuchlý? Jsou stěny vlhké?
- Kdy došlo k poslední výměně kotle? U plynových a olejových topných systémů musí být kotle vyměněny, jsou-li při změně majitele starší 30 let.
- Je Your-Best-Home.net památkově chráněná budova? Zjistit můžete u stavebních úřadů.
Pokud okna ve starých budovách nejsou řádně izolována, pronikne vlhkost a poškodí stropy a stěny.
Před podpisem kupní smlouvy byste se navíc měli poradit s odborníkem, abyste věděli, co přesně můžete při renovaci starých budov očekávat. Ano, stavební dozor vás něco bude stát. Ale na základě jeho zprávy existuje vysoká pravděpodobnost, že můžete trochu snížit kupní cenu a vyplatit mu mzdu z naspořených peněz.
Stavební inspektor se velmi podrobně podívá na strukturu vašeho vysněného domu a kromě věcí, které jste jako klient již dokázali zhruba odhadnout, se postará hlavně o tato klasická pole pro renovaci staré budovy:
- Jaký je celkový stav budovy? O kamenech, cementu, maltě?
- Nošení deky?
- Mohou podlahy zůstat nebo je nutné je vyměnit?
- V jakém stavu jsou potrubí a kabely?
- Jsou potrubí teplé vody izolované? Určitě musíte mít tuto práci hotovou, pokud si chcete ponechat staré trubky.
- Podporuje střecha nějaké rozšíření nebo fotovoltaický systém?
- Lze některé stěny odstranit ve prospěch konstrukce otevřeného prostoru, aniž by se všechno zhroutilo? Který může jít? Které z nich musí zůstat, protože jsou nosné?
- Je stará budova ovlivněna hnilobou a vlhkostí? Odkud tyto problémy pocházejí?
Kromě toho může každý typ domu mít při renovaci starých budov své vlastní problémy:
Poškození se může lišit v závislosti na typu domu.
- V hrázděných domech musí být zkontrolován stav dřevěných trámů.
- Domy z období bezprostředně po druhé světové válce byly často stavěny z velmi levného materiálu nebo materiálu z rozbombardovaných domů. Při renovaci staré budovy můžete narazit na několik problémových oblastí. Určitě byste měli nechat Your-Best-Home.net otestovat na azbest a vodní potrubí na olovo. Kromě toho v klasických domech z 50. let zvuková izolace a izolace prakticky neexistují.
- Domy z doby Wilhelminian, tj. Z konce 19. století, naopak mají často problém s trubkami, kabely a okny. Posledně jmenovaný může, ale nemusí být problémem, pokud jde o památkovou ochranu.
Odborník vám může přesně říct, jaké škody můžete očekávat při renovaci staré budovy. Rozhodně proto stojí za to zapojit ho do procesu plánování co nejdříve.
Při renovaci starých budov dodržujte památkovou ochranu
Pro téma památkové ochrany platí: Pokud je váš dům (byť jen částečně) pod památkovou ochranou, jste povinni zachovat historickou strukturu budovy a při renovaci starých budov musíte úzce spolupracovat s příslušnými orgány. Někdy se může stát, že památková ochrana nebude mít vliv na celý dům, ale pouze na jedinečná prodejní místa, která si zaslouží ochranu, jako jsou umělecká díla, speciální konstrukce nebo speciální typy oken. Pak máte pro zbytek celkem volnou ruku. Kromě toho jsou vyjmenované staré budovy většinou vyňaty ze zákonné vyhlášky o úsporách energie a kromě KfW Bank a bonusu za bydlení existují na mnoha místech také další regionální programy financování obnovy starých budov.
Obzvláště atraktivní jsou také bytové domy ve starém stylu. Ale i zde zkontrolujte starou budovu, zda neobsahuje nějaké abnormality.
Nejdůležitější úkoly při renovaci starých budov
Energetická účinnost: I když se při renovaci starých budov nemusí dodržovat zákonné předpisy o úsporách energie pro nové budovy, ze starých budov se může stát útulný a teplý domov. Domy z druhé poloviny 20. století se mohou dokonce stát energeticky výhodnými domy, například opláštěním tepelně kompozitním systémem skládajícím se z povrchové vrstvy, základní vrstvy omítky a izolačního materiálu (minerální vlna, tvrdá pěna nebo desky z křemičitanu vápenatého). Další možností izolace fasády jsou zadní odvětrávané obvodové pláště a izolace foukáním. Mimochodem, při renovaci staré budovy byste měli vždy nejprve správně zaizolovat a poté nainstalovat nové topení a nová okna. Jinak hrozí riziko vzniku plísní. Ale když už mluvíme o izolaci: Nezapomeňte izolovat strop suterénu zespodu!
Odborníci doporučují jít ven, pokud jde o energetickou účinnost, protože investice se obvykle vrátí po pěti až deseti letech, a od této chvíle se vaší peněžence ulevilo. Ti, kteří nerenergeticky renovují, ale provádějí pouze vizuální kosmetické opravy, například na fasádě, mají trvale vyšší náklady na energii. Mimochodem, v závislosti na rozsahu renovace fasády se vás může v některých případech týkat nařízení o úsporách energie. Chcete-li se s tímto problémem vypořádat způsobem, který je pro vaše nervy snadný, měli byste se obrátit na energetického poradce - i když to již od 1. ledna zákon nevyžaduje podání žádosti o dotaci. Energetický poradce vám ukáže, kde vaše stará budova ztrácí nejvíce energie,pomůže vám požádat o financování a poté získáte odhady nákladů a nápady od specializovaných společností na základě jeho doporučení - které pak potřebujete jako základ pro financování renovace starých budov.
Okna by měla být řádně izolována, jinak by to rychle vedlo k růstu plísní na stropech a stěnách.
Střecha: Kromě toho, že nesmí pršet, by střešní nosníky neměly být také zbaveny škůdců. Samotné dlaždice a styl střechy by měly odpovídat vzhledu domu - a mohou se k tomu vyjádřit orgány památkové ochrany. Musí to však být pod střechou moderní: Pokud při renovaci starých budov necháte střechu znovu zakrýt, musíte dodržet nařízení o úsporách energie. Pokud nežijete v památkově chráněné budově, můžete nyní myslet také na přestavbu podkroví, vikýře nebo lodžie a díky rekonstrukci staré budovy získat další obytný prostor.
Okno:Pokud byl Your-Best-Home.net v průběhu renovace starých budov řádně izolován, je na čase dostat okna na nejnovější úroveň úspory energie. Pokud s tím památkový úřad nebude mít žádné problémy. Často se však odborníci na památky zajímají hlavně o tvar a barvu oken a kompromisu lze dosáhnout také u moderních okenních rámů.
Co stojí renovace staré budovy?
Pokud máte zájem o koupi staré budovy a její rekonstrukci, měli byste se co nejrychleji setkat se svým finančním poradcem a nechat jej přesně zjistit, jaký je váš rozpočet - včetně prémií a dotací na renovaci starých budov. Předem můžete získat odhad, kolik peněz budete potřebovat na renovaci starých budov, například pomocí kalkulačky modernizace od LBS.
Jen velmi málo stavitelů zvládne renovovat starou budovu najednou. Doporučujeme vám proto přesně koordinovat všechna opatření a začít s těmi, která vám brání v bydlení na Your-Best-Home.net: topení, perfektní vodovodní potrubí, bezpečné elektrické vedení, krytá střecha a stabilní podlahy by měly být na prvním místě v seznamu priorit vydržet.
Podlahy nemusí být ve všech místnostech pokryty dlaždicemi, laminátem nebo parketami, musí být jednoduše bezpečné. Fasáda je také důležitá - ale pokud v ní není díra, lze provést izolační práce zvenčí a renovaci a návrh fasády, i když v ní již žijete. To platí i pro okna. Samozřejmě, pouze pokud sami nevypadnou z řady. Výměna oken dělá spoustu nepořádku, a proto mnoho majitelů budov dává při renovaci starých budov přednost před výměnou oken před podlahovými krytinami. Pokud se ale například na jaře přestěhujete do svého zrekonstruovaného snu, pak teoreticky máte do září na dotažení oken, aby byla vhodná na zimu - a tedy také o něco více finančního prostoru.Otevřeně a čestně si promluvte s geodetem a architektem o vaší finanční situaci. Protože harmonogram renovace starých budov lze efektivně vytvořit, pouze pokud uvedete správné informace.
Rekonstrukce starých budov je velmi nákladná, a proto by měla být pečlivě zvážena. V průběhu renovace mohou vždy vzniknout neočekávané náklady, které nebyly předem vypočítány.
Při renovaci staré budovy obvykle vznikají následující náklady:
| Typ renovace | náklady |
| Vyplňte trhlinu (tři metry dlouhou) ve zdivu | mezi 500 a 1 000 eur |
| Izolovat fasádu (systém tepelné sítě) | asi 130 eur za metr čtvereční |
| Izolovat fasádu (obvodový plášť) | kolem 180 eur za metr čtvereční |
| Izolovat (zafouknout) fasádu | 20 eur za metr čtvereční |
| Trojitá okna | kolem 500 eur za okno |
| Utěsnění suterénu (zevnitř) | 250 eur za metr čtvereční |
| Utěsněte suterén (zvenčí) | 400 eur běžný metr |
| Izolovat strop suterénu (zespodu) | 25 eur za metr čtvereční |
| Izolujte potrubí teplé vody | 5 až 10 eur za běžný metr |
| Izolujte podlahovou desku | 50 eur za metr čtvereční |
| Znovu izolujte střechu | 80 eur za metr čtvereční |
| Znovu zakryjte střechu | 100 eur za metr čtvereční |
- Co stojí energetický poradce?
Průměrná denní sazba 350 eur, průměrná hodinová sazba 45 eur,
plus cestovní a materiální náklady - Co stojí stavební inspektor?
70 až 200 eur za hodinu, možné pevné ceny za projekt
Co se financuje při renovaci starých budov?
Pokud jde o renovaci staré budovy, můžete se obrátit na Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; pro energetickou obnovu obvodového pláště budovy a nových budov) a, jakmile dojde na téma obnovitelných energií, také na Federálním úřadu pro ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA; s výjimkou palivových článků - za to odpovídá KfW) ) Požádejte o financování. Od roku 2021 již nebudou muset renovátoři starých budov chodit do obou kanceláří a vyplňovat spoustu papírů, ale vše bude shrnuto v aplikaci „one-stop shop“ pro federální financování efektivních budov (BeG).
Od 1. ledna 2020 a 24. ledna 2020 platí nová pravidla pro financování renovačních prací. V rámci programu na ochranu klimatu do roku 2030 se federální vláda rozhodla zaplatit za renovaci obecně vyšší částky. U některých projektů však lze financování zcela vynechat.
Financování vytápění:
Například kondenzační kotle, které jsou provozovány výhradně na plyn nebo naftu, již nejsou dotovány. Od roku 2026 již nemusí být tyto ohřívače instalovány vůbec. K dispozici bude bonus za výměnu a 40 procent nákladů lze uhradit za výměnu starého olejového ohřívače za plynový hybridní ohřívač (solární termální). Každý, kdo má takové hybridní vytápění nainstalované v nové budově, získá zpět 30 procent. Ti, kteří spoléhají výhradně na obnovitelné energie, tj. Biomasu nebo teplo z okolí, dostávají zpět 45 procent návratných nákladů.
Financování izolace, oken a spol .:
S dotačními programy KfW 430 a KfW 125 (dotace splácení) se maximální částka financování zvyšuje na 10 000 eur (20 procent) pro každou rezidenční jednotku. U nových oken s trojitým zasklením a izolace suterénu, fasády a střechy může efektivní renovace domu dokonce stát až 48 000 eur na obytnou jednotku (40 procent).
Financování rekonstrukčních prací se vztahuje také na izolaci oken v rámci programu ochrany klimatu do roku 2030.
Financování prostřednictvím dotace na bydlení:
Další možností financování renovace starých budov je dotace na bydlení: Státní dotace musí být použita na koupi nebo stavbu domu a je vyplácena všem osobám žijícím v Německu s neomezenou daňovou povinností od 16 let (u sirotků možná dříve), pokud vydělávají tzv. prémiově dotované výdaje, tj. pravidelně splácejí například smlouvu o půjčce ze stavebního spoření a roční příjem je pod zákonnou hranicí financování. Pro rok 2020 to činí 25 600 eur pro svobodné osoby a 51 200 eur pro manželské páry. Od 1. 1. 2021 se částky zvýší na 35 000 EUR a 70 000 EUR. Další podrobnosti závisí také na tom, v jakém stavu chcete vysněnou nemovitost koupit.
… Načítání