Často zapomenuté poklady spí v podkrovích, v každém případě však v dalším prostoru. Protože každá přestavba podkroví přemění dříve nevyužitý prostor na obytný - pokud plánujete přestavbu střechy správně.
Dobré plánování je zásadní
Předem si promyslete, o co chcete podkroví rozšířit a zda jsou správné konstrukční požadavky. Jako kompletní byt nebo jen jako ložnice? Kritériem KO je často nedostatečná světlá výška, nebo ještě lépe oblast příliš malá s dostatečnou světlou výškou. Úsilí o přestavbu podkroví stojí za to, pouze pokud je místnost alespoň 20 metrů čtverečních a světlá výška dobrých dvou metrů. Vzhledem k tomu, že v podkroví nejsou obvykle instalovány žádné nosné stěny, máte dostatek prostoru pro plánování. Střešní konstrukce s nosníky a nosníky je naproti tomu dána a neměla by se měnit.
V průběhu plánování byste měli mít jasno v tom, jak by mělo být podkroví zaizolováno, zda je třeba střechu zakrýt nebo zda je třeba ji stejně vyměnit - a jaké práci důvěřujete. S technickými dotazy vám mohou pomoci architekti nebo střešní společnosti.
Potřebujete stavební povolení a jsou k dispozici nějaké finanční prostředky? Zjistěte více o rámcových podmínkách pro rozšíření půdních prostor, musíte vzít v úvahu plán rozvoje, nařízení o úsporách energie (EnEv z roku 2016), předpisy požární ochrany a ochranu proti hluku.
Rustikální nábytek, který jste dříve uložili v podkroví, si může najít místo v nově vytvořeném obývacím pokoji.
inventář
Podívejte se zblízka na podkroví: Existuje topný systém, potřebujete nový a jsou již položeny kabely? Jsou okna těsná? Je toho dost nebo potřebujete další okna pro více světla? Stav stěn a komína je také důležitý. Jsou tam praskliny? Je něco vlhké nebo se rozpadá omítka? Jsou cihly neporušené? To jsou všechny otázky, které je třeba při plánování vzít v úvahu.
Sklon střechy také určuje vhodnost místnosti pro roztažení: Střecha by měla mít úhel sklonu nejméně 35 stupňů nebo více, jinak bude místnost po roztažení střechy velmi úzká. Dobré dvě třetiny obytných místností by měly být uprostřed minimálně 2,30 metru, lze rozšířit špičatou střechu s výškou 1,80 metru, ale většinou ne jako stálý salonek, ale jako pokoj pro hosty. Pokud je výška místnosti menší než jeden metr, nepotřebujete povolení - takovou místnost lze použít pouze jako úložný prostor, nikoli jako obytný prostor. Zvažte také, zda potřebujete nové schodiště a kde a jak bude instalováno.
Pokud je světlá výška vašeho podkroví vyšší než jeden metr, můžete jej použít jako obytný prostor a vytvořit například útulnou ložnici.
Tepelná izolace
Specifikace nařízení o úsporách energie (EnEV) jsou minimálními požadavky a pokud je to možné, měly by být překročeny, aby byl střešní prostor v následujících letech stále energeticky aktuální.
V zásadě existují tři způsoby izolace:
- V případě izolace pod krokvemi se izolační materiál pro tepelnou izolaci připevní pod krokve. Tato jednoduchá metoda je však nevhodná jako jediná metoda tepelné izolace, pokud má být vytvořen obytný prostor.
- U obvyklé izolace mezi krokvemi je izolační materiál zabalen mezi krokve a kombinován s izolací pod krokvemi.
- Izolace nad krokví funguje nejlépe a nezabírá žádný prostor. Ale je to drahé, protože celá střecha je pokryta. To stojí za to, pouze pokud má být i tak znovu pokryto.
Nechte zkontrolovat statiku
Zcela nezávisle na povolení byste měli nechat zkontrolovat statiku a v případě potřeby vytvořit nezbytné podmínky pro prodloužení střechy. Shnilé střešní nosníky nebo křehké podlahové desky - některé věci jsou vidět na první pohled, ale mnoho věcí rozpozná pouze odborník, kterému byste měli poradit. Protože ať už nábytek, radiátory nebo umyvadla a sprchy - strop podlahy musí po prodloužení střechy nést mnohem více. Rozhodující je, zda je v suterénu centrální nosná vnitřní stěna - často tomu tak není, zejména u starších domů bez přestavěné podkroví. Závisí to mimo jiné také na statice, zda lze vydat stavební povolení na prodloužení střechy.
Předem zkontrolujte, která izolační metoda má pro vaši půdu smysl. Izolace pod krokví odnáší z vašeho podkroví cenný životní prostor, a proto by se neměla používat v obzvláště malých podkrovích.
Potřebujete stavební povolení pro přestavbu podkroví?
Stejně jako tolik věcí, rozšíření podkroví není regulováno jednotně na celostátní úrovni a ti, kteří žijí v památkově chráněné budově, musí očekávat výrazně více požadavků a předpisů než u běžných domů. Rozhodující je rozsah prodloužení střechy a předpisy spolkových zemí.
Jakmile se změní vnější vzhled domu, je nutné povolení stavebního úřadu - to znamená, pokud se změní sklon střechy nebo pomocí zařízení, jako jsou střešní okna, nebo se v průběhu prodloužení střechy ještě zvýší podkrovní podlaha. Ale i když navenek vše zůstává stejné, potřebujete povolení v mnoha spolkových zemích, pokud daná místnost dříve nebyla obytným prostorem. Protože v každém případě musí být místnost zaregistrována nebo znovu zaregistrována jako obytný prostor. Pokud již existuje obytný prostor, lze bez dalšího povolení vyměnit okna, instalovat topení nebo instalovat suché stěny. Ve skutečnosti je to samozřejmé - ale pro jistotu bychom chtěli znovu výslovně upozornit: Skutečná struktura budovy nesmí být během žádné z těchto prací měněna. Pokud si majitelé bytu chtějí rozšířit půdu,potřebujete výlučné právo na užívání prostřednictvím osvědčení o rozdělení.
Nezapomeňte také na číslo podlahové plochy, které udává, jak velká může být podlahová plocha na příslušné nemovitosti. Pokud se obytný prostor s prodloužením střechy příliš zvětší, možná budete muset doložit parkovací místa pro automobily.
Chcete-li podkroví přeměnit na kondominium, musíte nejprve získat výhradní užívací právo.
Určete rozložení místnosti a nakreslete půdorys
Většinou jsou podkroví tak velká, že po rozšíření získáte místnost tak velkou, že ji můžete rozdělit na několik stěn. Skica je obrovská plánovací pomůcka. Protože nepotřebují nosné stěny, postačuje takzvaná sádrokartonová deska ze sádrovláknitých desek. Má-li se jednat o pevné stěny, je návrhová volnost značně omezená, protože je lze postavit pouze přes stávající nosné stěny domu. Pevné stěny však mají výrazně lepší zvukovou izolaci než tenké suché stěny. Když myslíte na podlahu, vždy myslete na izolaci proti kročejovému hluku.
Interakce mezi šikmými stropy a výškou stropu vždy vyžaduje kompromisy a předurčeno je také uspořádání stěn a komína. S okny můžete být trochu kreativnější: vikýře vytvoří pod šikmou střechou více prostoru nahoru, abyste mohli dobře stát a získat svislá okna. Výhodou posuvných oken je, že při otevření nezabírají žádný prostor. Světlíky propouštějí více světla a místnost se stává světlejší, ale měla by mít vnější sluneční ochranu, aby se do místnosti nedostalo ani teplo. Automatické vnější rolety jsou pak velmi pohodlné.
Pokud se podkroví používá pouze jako sklad, jsou jako přístup na podlahu ideální výsuvné nebo vkládací žebříky. Po přestavbě podkroví platí ustanovení pro obytné prostory podle normy DIN 18065, také pro podkrovní schody. Strmé a často vratké žebříkové schody jsou vyloučeny, schodiště musí mít parapety a zábradlí s madly v určitých rozměrech a pokud jsou v domě malé děti, musí být dodrženy minimální vzdálenosti mezi vzpěrami zábradlí a určité vzdálenosti od podlahy. Pokud plánujete schody přes chodby nebo vchod do domu, obvykle nedochází k žádným statickým problémům. Tam, kde je těsno, se lidé rádi vydávají po točitých schodech. Ale pouze v případě, že nemusíte stále chodit sem a tam mezi podlahami - úzké schody nejsou nic pro protijedoucí vozidla.
Naplánujte si vodovodní a elektrické vedení co nejkratší, což ušetří enormní náklady. Nová koupelna by proto měla být, pokud je to možné, umístěna nad existující dále v domě. Krátké vzdálenosti platí také pro dveře - naplánujte je tak, aby byly co nejkratší.
Díky šikmým stropům a výškám střech není design obytného prostoru v podkroví tak snadný. Náčrt vytvořený předem může být nesmírně nápomocný.
Nechte si vytvořit prováděcí výkres
Nejlepší je nechat si na základě vašeho náčrtu připravit přesného výkresu realizace architekta nebo stavebního inženýra, který odborně naplánuje izolaci a všechny potřebné elektrické, vodní a topné instalace. I ambiciózní kutilé jsou tím ohromeni. To platí také pro vše, co souvisí se statikou. Přesné strukturální plánování oken, vikýřů a schodišť je také něco pro odborníky. Možné chyby mají zásadní dopad na prodloužení střechy a mohou mít za následek značné následné náklady.
Vypočítejte náklady na prodloužení střechy
Obecně lze říci, že konverze podkroví je drahá, a to i při velkém množství osobních příspěvků. Rozhodující je plocha a to, zda je střecha již izolovaná nebo ne. S izolací nad krokvemi s novou střechou se to prodraží, v závislosti na domě můžete očekávat náklady mezi 60 000 a 100 000 eur.
Ve svém implementačním plánu architekt také vytvoří výkaz nákladů na základě vašich skic. Mnoho drobností, jako jsou vypínače nebo zásuvky, lze snadno přehlédnout, ale to je snadné. Bez půjčky tedy s přeměnou na půdu obvykle nic nefunguje. Naštěstí existují dotační programy, o kterých se můžete dozvědět například od KfW (Reconstruction Loan Corporation).
