Náklady na demolici domu by neměly být podceňovány
Někdy domy již nelze nebo již nelze ekonomicky zrekonstruovat nebo již nejsou stabilní. V tomto případě zbývá jen jedna věc: demolice. V tomto článku si můžete přečíst o nákladech na demolici domu a o tom, s jakými nákladovými položkami musíte počítat.
Ukázkový projekt
V našem příkladu nákladů je třeba zbourat starší rodinný dům v podobě bungalovu s podlahovou plochou 120 m². Kolem domu (dostatečně velký pozemek) je dostatek volného prostoru, aby zde nebyly žádné překážky při demolici a žádné překážky při používání zařízení. Náš vzorový dům je umístěn takovým způsobem, že není nutné přijímat žádná další zvláštní bezpečnostní opatření. Znečištění domu znečišťujícími látkami, které je třeba likvidovat odděleně, je v průměru vysoké (ne zcela bez znečišťujících látek).
| Prováděcí krok | Náklady cca | to je kolem … EUR za m² |
|---|---|---|
| Demoliční plánování a předběžné šetření | cca 1 000 EUR | cca 8 EUR za m² |
| Přípravné práce (vykuchání, likvidace pohyblivých částí, odstranění škodlivých látek) | cca 2500 EUR | cca 21 EUR za m² |
| Náklady na demolici (námi zvolenou metodu demolice) | cca 10 000 EUR | cca 80 EUR za m² |
| Zemní práce (plnění, zhutňování) | cca 4 000 EUR | cca 32 EUR za m² |
| Likvidace sutin | cca 3 000 EUR | přibližně 24 EUR za m² |
| CELKOVÉ NÁKLADY | 20 500 EUR | cca 170 EUR za m² |
Upozorňujeme, že naše faktura je pouze příkladem faktury, která se vztahuje k vzorovému domu s námi obvyklým vybavením. V konkrétním případě mohou být ceny výrazně vyšší nebo nižší v závislosti na místních podmínkách a typu a konstrukci domu.
Tyto faktory určují cenu
Odchylky v ceně mohou nastat na každém kroku. Součet všech odchylek pak může vést k výrazně odlišné celkové ceně demolice domu. Věnujte zvláštní pozornost následujícím nákladovým faktorům
Nákladové faktory při plánování demolice
Nejprve musí statik znát náklady
Náklady na statické vyšetření jsou obvykle relativně konstantní. Na základě znečištění mohou být náklady na vyšetřování znečišťujících látek zcela odlišné, často je třeba jmenovat další odhadce nebo odborníky.
Pouze na základě těchto údajů lze připravit přiměřeně realistický odhad nákladů nebo nabídku demoliční společnosti. Plánování a předběžný průzkum jsou nezbytné pro každou demolici.
Nákladové faktory v přípravných pracích
Mluvíme o následující práci:
- Vykuchání
- Likvidace pohyblivých částí a vybavení
- Likvidace všech materiálů obsahujících škodlivé látky
Úsilí o vykuchání se zvyšuje, když existují prvky, které je třeba zlikvidovat jednotlivě
V závislosti na vnitřku domu a různých dekoračních prvcích nebo pohyblivých částech, které jsou stále přítomné a které je třeba zlikvidovat, se náklady na vykuchání a likvidaci mohou značně lišit.
V případě budov kontaminovaných škodlivými látkami (PCB, azbest, rtuť) závisí úsilí na jedné straně na množství a umístění materiálů a na druhé straně na druhu materiálu. Odstraňování a odstraňování azbestu je zpravidla často výrazně dražší než jiné znečišťující materiály, protože je třeba přijmout zvláštní ochranná opatření.
Faktory demolice nákladů
V případě demolice záleží hlavně na tom, jaké demoliční metody jsou použity - a které lze vůbec použít. Zde hraje roli:
- umístění domu na pozemku
- okolí nemovitosti
- blízkost ulic a dalších budov
- možnost použití určitých demoličních zařízení či nikoli
Demontáž budovy je mnohem složitější proces než klasická demolice, můžete ji demontovat
- vystupujte také ve velmi stísněných prostorech (často nutné v těsně zastavěných oblastech)
- Proveďte s velmi malým hlukem
- provádět s malými spotřebiči
- Proveďte velmi málo nečistot a prachu
Doba potřebná k demontáži je však podstatně vyšší než u klasické demolice - a tedy podstatně dražší. To je zajištěno nezbytným následným tříděním stavebních materiálů na stavební sutiny a znečišťující látky, což trvá hodně času.
Nákladové faktory při zemních pracích
Zde náklady nejsou založeny pouze na ploše, kterou zabírá bývalá budova, ale také na povaze půdy a nákladech na plnění a použitém materiálu -
- Štěrk nebo písek
- štěrk
- prosetá matka Země
Nákladové faktory při likvidaci stavebních sutin
Náklady na likvidaci by neměly být podceňovány
Pokud se provede klasická demolice, je následné rozdělení na stavební suť a znečišťující látky velmi snadné. Pokud je budova demontována, je na druhé straně vynaloženo značné úsilí.
Náklady na demoliční společnost se mohou lišit v závislosti na množství suti, dostupných možnostech likvidace a přepravních trasách.
Ukládání příležitostí
Celkově máte tři možnosti, jak mírně snížit náklady na demolici:
- Osobní příspěvek
- Zlepšení přístupnosti
- Snižte množství suti co nejvíce
Osobní příspěvek
Malé úspory lze nabídnout prostřednictvím osobního příspěvku, zejména v přípravných pracích (s výjimkou kontroly znečištění). Zde můžete udělat velkou část vykuchání sami, pokud máte trochu dovedností a odpovídající dovednosti.
Nejlepší je však skladovat odstraněné části a vybavení na místě, které bylo předem dohodnuto s demoliční společností, aby se zabránilo pozdějšímu těžkopádnému přeskupení a tím ještě vyšším nákladům.
Zlepšit možnosti přístupu
Dalším způsobem, jak poněkud snížit náklady, je zlepšit přístup k nemovitosti předem, pokud je to možné. Čím více možných překážek v přístupu můžete odstranit, tím menší bude úsilí a náklady na demoliční práce.
Snižte množství suti
V některých případech je možné díly, které jsou stále v dobrém stavu (okna, dveře, střešní tašky), odevzdat k vlastnímu sběru. Snižujete tím množství stavebních sutin a tím i náklady na demontáž a likvidaci těchto dílů.
Státní financování
Někdy je možné demolici financovat ze státního rozpočtu
V některých případech může existovat financování demolice. Financování je v současné době k dispozici v 11 federálních státech, ale za velmi odlišných podmínek. V mnoha případech musí být zavedeno rozvojové opatření nebo speciální nové využití starého volného místa, které si zaslouží financování, například pokud má být revitalizována stará ladem ležící půda.
V některých zemích, jako je Sasko, lze udělit také takzvanou výjimku pro znečištěná místa, aby se dále podpořilo demolice budov, které již nelze sanovat (ladem) a nové využití.
V každém případě se informujte o regionálních opatřeních a programech, pokud jde o budovy na nemovitosti, které jsou dlouhodobě nečinné a které chcete zlikvidovat (např. Staré panské domy a průmyslové areály v nových spolkových zemích). V opačném případě, pokud máte v úmyslu postavit novou budovu, můžete v mnoha případech využít podporu KfW „Modernizace obytného prostoru“ (dotovaná půjčka).
tipy a triky
Vezměte prosím také na vědomí, že u budov o objemu větším než 300 m³ je nutné o demolici informovat stavební úřady a toto musí být schváleno. To platí také pro všechny budovy uvedené na seznamu bez ohledu na jejich velikost. Všechny služby jsou zpravidla poskytovány demoličními společnostmi jako kompletní služba.