Velká koalice plánuje reformu německého zákona o kondominiu (WEG), který byl v Německu přijat téměř před 70 lety. Sdružení vlastníků domů jsou však vůči jakékoli změně nesmírně kritická.
Cíl reformy WEG a způsob, jak jej dosáhnout
Návrh zákona o novém zákonu o rezidenčních nemovitostech (WEG), který vypracovalo federální ministerstvo spravedlnosti, je primárně zaměřen na podporu ochrany klimatu a přiměřeného věku. Pokud bude reforma přijata v její aktuální verzi, může si každý vlastník bytu v budoucnu nechat na vlastní náklady nainstalovat nabíjecí stanici pro své elektrické vozidlo na společný majetek, aniž by s tím muselo souhlasit společenství vlastníků bytů.
S reformou WEG by již neměla být povolena možnost soukromého zpoplatnění elektronických automobilů pouze pro majitele domů, ale také pro vlastníky bytů bez hlasování.
Opatření týkající se bezbariérového rozšiřování a renovace budovy, energeticky účinné renovace a instalace připojení z optických vláken by měla být v budoucnu také snadněji prováděna reformou zákona. Doposud taková stavební opatření často selhala, protože společenství vlastníků nebylo na jejich schůzkách dohodnuto - v důsledku značné nesrovnalosti v rekonstrukci mnoha starších nemovitostí obývaných vlastníky.
Sdružení kritizují budoucí roli správce nemovitostí
Zatímco sdružení vlastníků bytů vidí většinu projektů reformy WEG jako pozitivní, jeden detail se setkal se značnou kritikou: budoucí role správce nemovitostí. Doposud byl ve všech ohledech odpovědný správní radě společenství vlastníků. To znamená, že u všech výdajů souvisejících s údržbou a modernizací budovy musí prokázat, že byly získány nabídky, správně zadány a vyúčtovány objednávky. S reformou WEG by správce nemovitostí měl být schopen jednat mnohem autonomněji jako výkonný ředitel. Měl by mít možnost zadávat opravy z vlastního podnětu a dokonce si být schopen jménem sdružení majitelů domů brát půjčky až do výše 50 000 eur. Kromě toho by měl mít v budoucnu možnost zastupovat vlastníky mimosoudně a bez omezení.
Sdružení požadují důkladné školení pro správce nemovitostí
Zájmové skupiny vlastníků bytů nechtějí toto odnětí svobody reformou WEG přijmout - zejména ne bez osvědčení o způsobilosti, že správce nemovitostí je schopen tyto rostoucí požadavky profesionálně zvládnout, protože tuto funkci mohl dosud vykonávat každý. Sdružení soukromých stavitelů (VPB) společně s dalšími sdruženími ve společném dopise určeném spolkové vládě uvedlo, že „závazné a opodstatněné školení pro správce nemovitostí je logickým pokračováním koncepce ochrany spotřebitele v reformě WEG“. Požadavek na závazný doklad o kvalifikaci podporuje také Asociace správců nemovitostí Německo (VDIV Německo).
Další požadavek vlastníků bytů: S rozšířením kompetencí správce nemovitostí je třeba posílit také pozici poradní rady pro správu sdružení vlastníků bytů, aby mohla i nadále sledovat svou práci. Pokud například správce nemovitosti již nemusí prokazovat, že poskytovatelovi byla zadána smlouva o renovaci s nejlepším poměrem ceny a výkonu, jsou dveře otevřené korupci.
Spolkové sdružení německých společností zabývajících se bydlením a nemovitostmi (GdW) kritizuje další aspekt reformy WEG: Nájemníci by v budoucnu měli mít možnost požadovat souhlas pronajímatele se strukturálními změnami, aniž by byl nájemce povinen je při odchodu demontovat.
Konzultace o reformě WEG během letní přestávky
Velká koalice je zásadně otevřená kritickým komentářům vlastníků bytů k reformě WEG. Zejména politici SPD Johannes Fechner a Michael Groß vidí v návrhu zákona „potřebu přesnějších informací“ a chtějí „omezit silnou administrativní pozici“. Správci nemovitosti by „mělo být umožněno přijímat pouze opatření podřízeného významu a bez významných závazků pro společenství vlastníků bytů“. Poslanec CDU Jan-Marco Luczak rovněž podporuje požadavek, aby vlastníci bytů „měli mít možnost sami rozhodovat o nákladných a důležitých věcech v budoucnosti“.
Reforma WEG měla být původně přijata před letní přestávkou. Bude však trvat ještě několik měsíců, než se koalice dohodne na všech podrobnostech týkajících se revize zaměřené na spotřebitele.
