90 let LBS! Od té doby se Německo vyvinulo v zemi domácích úspor a spořičů půjček, přičemž dnes existuje téměř 27 milionů smluv o půjčkách na bydlení a spoření. Přibližně jeden ze tří z nich pochází z LBS. Přečtěte si, jak začal úspěšný příběh úspor stavebního spoření.
Bausparen je typicky německý, alespoň podle čísel. Samotná skupina LBS - to je 8 regionálních stavebních spořitelen - se stará o zhruba 8 milionů zákazníků a spravuje téměř 10 milionů smluv. Ve skutečnosti byla myšlenka stavební spořitelny známá již jinde: V 18. století se v Anglii objevily stavební spořitelny, které jsou považovány za předchůdce našich stavebních spořitelen.
V roce 1885 zahájil pastor Friedrich von Bodelschwingh pokus o zřízení podobného institutu v Německu: „Bausparkasse für Jedermann“. Pozoruhodní napodobitelé nebyli nalezeni až do 20. let 20. století.
Založení LBS
Nedostatek bytů byl velký a poválečná inflace stála mnoho lidí jejich úspory. Se zavedením značky Rentenmark na konci roku 1923 se situace zlepšila. Okolnosti vedly k útěku do reálných aktiv ak průlomu úspor stavebního spoření, ke kterému od roku 1929 přispěly veřejné stavební spořitelny (později nazývané státní stavební spořitelny).
V roce 1930 měli kolem 23 000 kontraktů, o rok později dobrý dvojnásobek tohoto počtu. Rámcové podmínky byly vzhledem ke světové hospodářské krizi obtížné. Od roku 1934 měli spořitelé stavebního spoření poprvé prospěch ze státních dotací: Příspěvky na spoření byly uznány jako zvláštní výdaje s odpočty daní.
Počet LBS úvěrů na bydlení a smluv o spoření stále rostl - na necelých 100 000 do roku 1938. V tomto okamžiku již bylo poskytnuto téměř 30 000 půjček.
Občané si stále více přejí mít svůj vlastní dům se zahradou.
Úkoly LBS
Obchodní oblast stavebních spořitelen nebyla původně jasně definována. Některé většinou nabízely plné financování. LBS se více soustředila na poskytování podřízených úvěrů ze stavebního spoření kromě běžného stavebního úvěru (spořitelny).
Díky tomu se stal průkopníkem: v roce 1938 byl úkol podřízeného financování zakotven v zákoně. Ačkoli stavební spořitelny existovaly i během druhé světové války, půjčky poskytovaly jen zřídka. Po měnové reformě v roce 1948 však ústavy rychle obnovily své podnikání.
Rozmach domácích úspor
Množství bytů zničených během války bylo obrovské a stát musel mobilizovat všechny síly k rekonstrukci. Půjčka ze stavebního spoření by měla hrát také významnou roli ve financování, a proto byly dotace postupně rozšiřovány s měnovou reformou i po ní.
Populace byla brzy zaneprázdněna šetřením na své vlastní čtyři zdi: V letech 1949 až 1960 vzrostl počet kontraktů LBS 15krát na 1,5 milionu. Boom pokračoval. V 60. letech společnost LBS spolufinancovala v průměru 18 500 nákupů domů ročně a v 70. letech až 53 200. Počet úvěrů na bydlení a smluv o spoření se v době sloučení vyšplhal na téměř 9 milionů.
Stále více se uzavírají smlouvy o půjčkách na bydlení a spoření a archivy se zaplňují.
Bausparen ve východním Německu
V NDR existovala stavební spořitelna pouze do roku 1970. S LBS Ost byla první stavební spořitelna se sídlem v nových spolkových zemích zahájena v roce 1990. V roce 1992 byla založena východozápadní německá LBS Hessen-Thuringia (dříve LBS Hessen). Celonárodně LBS letos zaznamenala 1,25 milionu nových kontraktů. Tento rekordní výsledek byl završen v roce 1996. V té době stát zavedl příspěvek majitele domu, aby povzbudil lidi k tomu, aby si kupovali rezidenční nemovitosti pro sebe. V roce 2005 příspěvek přestal.
Aby bylo dosaženo jednotného vzhledu, bude mít ústředí Stuttgartu celostátní logo LBS.
Zahájení úspor stavebního spoření dotovaných společností Riester
O tři roky později se jako alternativa ke klasickému důchodu v Riesteru dostalo startovního pole pro spoření stavební spořitelny dotované Riesterem, tzv. Wohn-Riester. Během této doby se budování úrokových sazeb pohybovalo kolem 5 procent, což bylo považováno za nízké ve srovnání s 80. a 90. lety. LBS se stále více musela přizpůsobovat nízké úrokové sazbě a upravovala své produkty. Dnešní domácí spořitelé nyní volí hlavně tarify financování a zajišťují si tak dlouhodobě nízké úrokové sazby půjček. Smlouva o půjčce na bydlení a spoření je a zůstane osvědčeným nástrojem pro vytvoření vlastního domu.