Když lokality v jejich středu opuštěné, zatímco na okrajích dále rostou, hovoří se o „koblihovém efektu“. Pokud se v regionech s klesajícím a stárnoucím počtem obyvatel staví příliš mnoho nové výstavby, zvyšuje se tím volná kapacita obytných budov i komerčních a obchodních prostor a ovlivňuje to budoucí životaschopnost lokalit.
Volně stojící dům se zahradou je stále zdaleka nejoblíbenější formou bydlení mezi Němci - a je nejvíce prostorově náročný. Dvě obce v Severním Porýní-Vestfálsku, které úspěšně zavedly strategie proti koblihovému efektu, ukazují, že není nutné budovat stále více a více nových stavebních oblastí .
Vyvarujte se efektu koblihy: Použijte stávající volné šarže
Komunita Burbachu v Siegerlandu již brzy uznala účinek koblihy a od roku 2010 dělá průkopnickou práci s programem financování ve vlastnictví komunity a iniciativou „LebensWerte Dörfer“, která dokazuje, jak lze úspěšně čelit sociálním, demografickým a klimatickým změnám. Obec se skládá z devíti vesnic s přibližně 15 000 obyvateli a již v roce 2000 zahájila společně s univerzitou v Siegenu vývoj koncepcí přestavby centra města za účelem zlepšení kvality života ve vesnicích. Důraz byl kladen na posílení centra města a tím na ochranu hodnotné přírodní oblasti, a tím proti působení koblihy. V souladu s tím znělo heslo „Žít uvnitř, chránit venku“. Pro aktivaci stávajících volných pozemků byl navržen katastr volných pozemků pro všech devět okresů obce,místo zobrazování nových stavebních ploch.
Získané granty na staré budovy
Peněžní výhody prostřednictvím cílených stavebních kamenů financování dokázaly přesvědčit stavitele a kupce, aby se zapojili do místních center, a tím potlačili koblihový efekt. Koupě starého domu je financována čtyřmístnou částkou, ale podporuje se také nová budova v centru nebo bezbariérový přestavba, energetická rekonstrukce nebo vesnická výsadba otevřených prostor. Nezbytným předpokladem pro financování je bezplatná úvodní konzultace Burbacher Architekten - jejím cílem je získat klienta uceleným pohledem na stavbu domu a témata bydlení přiměřeného věku, ochrany klimatu a adaptace na klima. Průvodce budovami poskytuje návrhy na návrh budovy, který obsahuje příklady úspěšně renovovaných historických,ale zejména také ukazuje moderní budovy a vysvětluje typické a nezaměnitelné rysy tohoto místa. Tímto způsobem jsou občané seznámeni s vlastnostmi své vlastní vesnice, ustáleným vzhledem místa, jazykem materiálů a barvami budov.
Spustit fotogalerii 
4 Zobrazit vše 
„Young kupuje staré“ - takto komunita východního Vestfálska úspěšně podporuje život ve starých domech a neurčuje nové oblasti budov na okraji města.
Hiddenhausen podporuje nákup stávajících domů komunitním programem financování a tím působí proti koblihovému efektu.
Aby se zastavil koblihový efekt, je třeba do dvou let postavit staveniště v centru města.
Renovace staré budovy je umožněna prostřednictvím dotací, takže si více lidí troufne koupit starou budovu.
Regionální ekonomika těží z přestavby centra města
Z této strategie také těží místní ekonomika v boji proti prstencovému efektu: každé euro ve financování vygenerovalo 33 eur v řemeslném zpracování. Burbachova důsledná pozemková politika má efekt! Po rozhodnutí nevydat povolení k slevám na potraviny na zelené louce se v centru města objevily zajímavé kombinace využití obchodu, služeb a kultury. V územním plánu, který byl nově vypracován v roce 2006, byly nové stavební plochy výrazně zmenšeny. Je to založeno na politickém rozhodnutí pokrýt pokud možno poptávku po oblastech, které již byly rozvinuty. Prozatím jsou na volné pozemky ve velké míře navázány. Obec v současné době vykupuje dříve zemědělsky využívanou plochu za účelem jejího rozvoje jako stavebního pozemku,a prodává 20 až 25 pozemků - za předpokladu, že musí být postaveny do dvou let.
Mladí lidé přispívají k přestavbě centra města
Žádné označení nových rozvojových oblastí na okraji města, ale efektivní městská přestavba: O tom rozhodlo také východozápadní Vestfálsko Hiddenhausen po analýze prognóz populace a věkové struktury komunity a v roce 2007 vymyslel program financování „Young buy old =“ „- mladí lidé kupují staré domy“. Aby tam rodiny zůstaly, podporuje je komunita granty na nákup starých domů a peníze na hodnocení starých budov. Nejistoty jsou obzvláště velké při renovaci starých budov. Na rozdíl od nových budov zde stavitelé často nemají pevný základ pro financování.
Tady přichází program financování komunity: Aby bylo možné odborně posoudit možnosti využití (a související náklady na renovaci a renovaci) starých domů, podporuje komunita vytvoření zprávy o staré budově. V této první složce „Young kupuje staré“ jsou inspekce, inventář, doporučení k modernizaci a odhad nákladů dotovány architekty a stavebními odborníky - jednou částkou 600 eur, což může vzrůst na maximálně 1 500 eur (v závislosti na počtu dětí: 300 eur na každé Dítě).
Druhou složkou programu financování pak obec podporuje pořízení majetku, který je starý nejméně 25 let po dobu šesti let. Sponzori dostávají roční základní částku 600 eur (což se zase může zvýšit na 1 500 eur ročně v závislosti na počtu dětí patřících do domácnosti). Předpokladem financování je zápis žadatele jako vlastníka do katastru nemovitostí a registrace u obce s hlavním bydlištěm - obec má ostatně zájem o dlouhodobou loajalitu k novým obyvatelům.
Sanace centra města: Realizace nových budov na starých místech
Protože ne každá stará budova může být z energetického hlediska rozumně a ekonomicky zrekonstruována, byly dotace doplněny: Pokud je zbourána stará budova a nová budova na stejném místě v centru obce, platí pro stavitele stejné podmínky jako při koupi staré budovy. Doposud byla v Hiddenhausenu financována příprava 57 hodnocení starých budov a nákup 537 starých budov, ve kterých žije přes tisíc dospělých a 665 dětí.
Přestavba místo nové konstrukce
To je pro komunitu velkým úspěchem a rada se jednomyslně rozhodla pokračovat v „Young buy old“ na neurčito. Oceněný program financování nyní našel mnoho napodobitelů i jinde. Německo nyní na mnoha místech modernizuje své staré budovy. Ve studii Institut der Deutschen Wirtschaft se venkovským komunitám doporučuje: „Přestavba místo nové výstavby“. Příklady z Burbachu a Hiddenhausenu ukazují přesně toto: že při důsledném uplatňování tohoto principu a při růstu vnitřně vzácnějších zdrojů otevřeného prostoru jsou trvale chráněny, pěstované čtvrti jsou znovu naplněny životem, je zlepšeno využití stávající infrastruktury a posílena centra měst.
