V případě zdravotních omezení nebo ztráty mobility ve stáří zachovávají mobilitu a nezávislost konverzní opatření k omezení překážek a přístupnosti. S různými programy nabízí KfW-Bank propagační balíčky a finanční pomoc, od grantů až po výhodné podmínky půjčky.
Kreditanstalt für Wiederaufbau, nazývaná také KfW-Bank, je národní veřejnoprávní rozvojová banka, která poskytuje granty a půjčky s nízkým úrokem za účelem hodným subvencování. Život odpovídající věku je také jedním z účelů hodných financování. Pokud byste chtěli přestavět svůj vlastní dům nebo pronajatý byt, aby vyhovovaly zvláštním potřebám stáří a / nebo péče, mohou vám pomoci programy financování KfW Bank.
|
Stát pomůže s více granty v roce 2020 V roce 2020 budou opět poskytovány granty na opatření ke snižování bariér. Finanční fond je větší než v |
Půjčka a příspěvek na „renovaci přiměřenou věku“
Primárně jde o propagační produkt 159 „Renovace přiměřená věku - půjčka“ a propagační produkt 455 „Renovace přiměřená věku - investiční dotace“. V případě potřeby je lze kombinovat s dalšími granty a půjčkami.
Pro povolení však musí být splněny různé požadavky. Zároveň nelze prostřednictvím programů financovat nebo propagovat ne každé opatření pro větší přístupnost. Každé opatření podléhá zvláštním kritériím, mezi něž patří například žádost před zahájením opatření a provedení práce odbornou společností. Pro dosažení nejlepší možné podpory prostřednictvím grantů a půjček na renovace odpovídající věku je proto nezbytné komplexní a individuální poradenství a plánování.
Financování bezbariérového bydlení s investiční dotací nebo půjčkou „Renovace odpovídající věku“ je k dispozici soukromým osobám všech věkových skupin. Nabídka je zaměřena na lidi, kteří jako vlastníci nebo kupující domu s jednou nebo dvěma rodinami (maximálně dvěma bytovými jednotkami) nebo kondominium, jako člen sdružení vlastníků bytů nebo jako nájemce, chtějí provést opatření ke snížení a odstranění překážek.
Tip: Jako nájemce byste měli před plánováním a podáním žádosti o opatření promluvit se svým pronajímatelem. Vysvětlete své potřeby, prodiskutujte možnosti a vyjasněte podmínky, kdy, jak a co chcete předělat a postavit bez bariér. V této souvislosti lze rovněž uzavřít dohodu o modernizaci.
Financování konkrétních služeb společností KfW
Půjčka 159 a investiční dotace 455 na renovaci odpovídající věku jsou takzvané „účelové výhody“. U nároku to znamená, že peníze lze použít pouze na příslušná opatření aplikace. Způsobilé pro projekty „Renovace přiměřené věku“ jsou:
- Přestavba rezidenčních a nájemních nemovitostí podle standardu KfW „Věková stavba“
- Individuální opatření ke snížení překážek
- Individuální opatření proti vloupání
- bezbariérový redesign při přeměně nebytových budov na obytný prostor
- nákup bezbariérových zrekonstruovaných nemovitostí
Tip: Odborné poradenství ohledně dotací KfW vás nejen podpoří ve správné žádosti o dotace na stavbu odpovídající věku, ale lze ji podle projektu rozšířit o další dotace. Například financování „455 - Renovace odpovídající věku“ lze kombinovat s financováním v rámci „433 - Energeticky efektivní renovace“, aby se umožnily vyšší investice.
159 kredit za budování přiměřené věku
Práce na fasádě a vnější zástavba
- Vylepšení venkovního osvětlení a nápisů (číslo domu, zvonek)
- Automatické otevírání dveří
- Připevnění madel a protiskluzových podlahových krytin
- Redesign vstupního prostoru v přízemí a povětrnostním vlivům
- Montážní výška poštovních schránek a interkomových systémů (pro stojící i sedící)
Vnitřní přístup do vstupních prostor a schodišťových šachet
- Žádný prahový přístup do budovy a obytných jednotek
- Bezbariérový výtah, schodišťové výtahy
- Upevnění ovládacích prvků (pro stání a sezení)
- Optimální osvětlení - bez oslnění, bez zastínění
- Připevnění zábradlí na obou stranách a přidržovací systémy na schodech, plošinách a schodech
- Kontrastní provedení schodů (značení)
Opatření v obytné oblasti
- Žádný práh pro výstup z balkonu, odstranění prahu dveří
- Rozšíření dveří a průchodů
- Přestavby balkonu s dostatečným prostorem pro pohyb
- Protiskluzové podlahové krytiny
- Uchopte tyče, zábradlí nebo rampy pro schody v obytných prostorech
- Zlepšení přístupnosti a použitelnosti v každodenním životě (například termostatické ventily, kliky oken a dveří, možnosti elektrického ovládání oken a rolet)
- Instalace asistenčních systémů
- Speciální koupelna: hloubková nebo výškově nastavitelná sestava umyvadla, sprchy na úrovni podlahy, valbová vana, madla, zjednodušená použitelnost kování, dveře otevírané ven
Opatření na ochranu proti vloupání
- Montáž dveří odolných proti vloupání do domu, bytu a bočních vchodů
- Instalace vchodů do garáže (bran a dveří) odolných proti vloupání s přímým napojením na obytný dům
- Dodatečné vybavení pro odolnost dveří a oken proti vloupání
- Instalace mřížek a rolet, aby se zabránilo vloupání
- Instalace výstražných systémů a bezpečnostní technologie včetně inteligentních domácích aplikací s funkcí poplachu proti vloupání (nezvyšovat komfort prostřednictvím zábavní elektroniky)
- Pomocná opatření, jako jsou elektrické práce k napájení prvků ochrany proti vloupání, malířské a štukatérské práce, opatření pro dodatečné označení nebo hmatovou orientaci
Další opatření
- Protiskluzové podlahové krytiny v Your-Best-Home.net / obytném prostoru a kolem něj
- Rampy a zádržné systémy uvnitř i venku pro každodenní použití
KfW rovněž dotuje konstrukci rampy pro invalidní vozík nebo instalaci rampových systémů.
Uvedená opatření jsou však způsobilá pouze pro každodenní použití v bytech a domech. Opatření v rekreačních apartmánech a prázdninových domech a v nemovitostech, které se používají jako ubytovací zařízení, nejsou financována. Žádost musí být podána před zahájením opatření a může být provedena pouze se souhlasem. Změna splátkového kalendáře nebo refinancování nákladů na opatření s dotacemi není možné.
Jakost standardu KfW "Dům vhodný pro věk"
KfW-Bank definovala vysoce kvalitní standard pro komplexní opatření ke snížení bariér, který se při splnění katalogu kritérií uděluje jako prvek kvality „dům odpovídající věku“. KfW-Bank dotuje majitele budovy na provedení nezbytných renovačních opatření.
Aby bylo možné používat funkci kvality, musí být plně splněny požadavky normy. Který zahrnuje:
- Přístup se sníženou bariérou do domu / bytu instalací ramp, výtahů nebo schodišťových výtahů
- Bezbariérové řešení obytných a spacích prostor, například instalací elektrických oken a rolet nebo odstraněním prahů dveří
- Bezbariérový design kuchyně a snížené bariéry v koupelně (např. Sprchový kout)
- Zabránění překážkám, jako jsou rozdíly v úrovni mezi obytnými oblastmi, instalací rampových systémů nebo schodišťových výtahů
- Vybavení bytu nebo domu moderními ovládacími prvky, jako jsou madla, elektrické ovládací prostředky, komunikační systémy
Pokud stavitelé nechtějí svůj dům kompletně zrekonstruovat v souladu se standardem kvality „Dům vhodný pro věk“, lze financovat také jednotlivá opatření ke snížení bariér.
Tip: Individuální opatření ke snižování bariér lze financovat také prostřednictvím grantů z fondu pojištění dlouhodobé péče až do výše 4 000 eur na jedno opatření. Rozhodujícím faktorem je udržitelné zlepšování nezávislosti nebo péče v domácím prostředí prostřednictvím opatření a uznávaného stupně péče.
Investiční dotace 455
Abyste zlepšili svobodu pohybu, bezpečnost, stabilitu a orientaci, nemusíte hned přestavovat celý dům. I při použití jednotlivých pomůcek lze překážky odstranit nebo je zvládnout samostatně.
Pokud mají být provedena individuální opatření ke snížení překážek, lze z investiční dotace KfW „Obnova odpovídající věku“ použít k financování následujících aspektů:
- Demontáž a omezení překážek v bezprostřední blízkosti vašeho domova: cesty k obytným budovám, garážím, parkovacím místům pro vozidla, sedadlům a dětským hřištím, likvidační zařízení kolem Your-Best-Home.net.
- Odstranění bariér v oblasti přístupu do domu nebo bytu
- Vytváření rozšířených pohybových oblastí
- Ochranná opatření jako zastřešení (ve vstupním prostoru, v užitných prostorech a na parkovacích místech)
- Akvizice, instalace a přestavba výtahových systémů, schodišťových výtahů nebo rampových systémů
- Redesign koupelen, například instalace sprch na úrovni podlahy, redesign vany na sprchu, modernizace umyvadla a toalety až po změnu dispozice místnosti
- Akvizice, instalace a přestavba pro modernizaci pomocí pomůcek, které zjednodušují každodenní život: Orientační a komunikační pomůcky, operační systémy pro okna, dveře, okenice nebo topení, systémy interkomu, osvětlení, jakož i systémy podpory a podpory pro zlepšení nezávislosti a kvality života.
- Redesign a tvorba společných místností a vícegeneračních bytů
- Vytvoření bezbariérového obytného prostoru přestavbou neživých prostor s vytápěcím systémem
- Opatření na ochranu proti vloupání
Tip: Zvláštní funkce při nákupu nemovitosti - Pokud plánujete první pořízení bezbariérové nemovitosti, měli byste mít náklady na konverze a rozšíření snižující bariéru výslovně uvedeny v kupní smlouvě. To znamená, že i přes dokončení můžete použít financování od KfW Bank.
Instalace skládacího plošinového výtahu je rovněž financována společností KfW.
Požadavek na financování KfW
Aby společnost KfW mohla žádat o financování jako grant nebo půjčku, musí být splněny různé požadavky. To zahrnuje především žádost o financování před zahájením prací, jakož i zavedení opatření podle DIN 18040-2 odbornou společností. Interní práce ani náklady na materiál pro vaši vlastní práci nejsou financovány společností KfW pro programy „Přeměna podle věku“.
DIN 18040-2 definuje požadavky na návrh obytného prostoru prostřednictvím bezbariérového plánování, realizace a vybavení bytů, obytných budov a souvisejících venkovních zařízení. Za bezbariérové jsou považovány pouze byty a domy, které jsou vybaveny a navrženy v souladu s normou DIN. Výrazy jako „vhodný pro seniory“, „nízkobariérový“ nebo „handicapovaný“ nejsou chráněny, a proto nezaručují přístupnost podle zákona o rovnosti zdravotního postižení (BGG). I nízkobariérový obytný prostor a nemovitosti již mohou obyvatelům přinést větší bezpečnost, sebeurčení a mobilitu, ale nelze je srovnávat s dodržovanými standardy.
Pokud chcete zajistit uznání způsobilosti ze strany KfW Bank, je nejbezpečnějším způsobem dodržování DIN 18040-2. Kromě toho společnost KfW-Bank vyvinula vlastní katalog, ve kterém jsou uvedeny podrobné požadavky na způsobilá opatření s minimálními požadavky. Patří mezi ně například:
- Minimální rozměry a bezpečný design cest k budovám, okolním zařízením a parkovacím místům
- Minimální požadavky na podlahové krytiny na cestách, parkovacích místech a ve vnitřních prostorách (rovné, neklouzavé, pevné), aby bylo zajištěno použití pěšky, s pomůckou pro chůzi, invalidním vozíkem nebo elektrickým vozidlem
- Minimální rozměry šířky průchodů dveří domu a bytu
- snadné ovládání dveří v domě a bytě
- Minimální rozměry pro chodby a výtahové kabiny
- Vybavení výtahů funkcemi alarmu a tísňového volání
- Madla na obou stranách v oblastech schodů a protiskluzové krytiny schůdků
- Minimální rozměry rampy k překonání schodů, alternativně systémy schodišťových výtahů
- Minimální velikosti pro obytné, pracovní a spánkové oblasti každodenního života i chodby
- Minimální rozměry pro sanitární místnosti a pohybové plochy v koupelně
- Specifikace pro návrh a stav sanitárních místností (sprcha, vana, umyvadlo, WC)
- Integrace asistenčních systémů a / nebo komunikačních systémů pro případ nouze a bezpečnostní aspekty (např. Podpěrné tyče a madla)
Tip: Aby mohla být opatření financována KfW Bank, musí být prováděna certifikovanými odbornými společnostmi. Před podáním žádosti o financování se dohodněte na konzultaci, během níž jsou plánovaná opatření plánována s odbornou společností. Tímto způsobem se vyhnete tomu, aby vašim plánům bránilo příliš stísněné místo, a získáte cenné informace o vylepšeních a změnách, které můžete začlenit přímo do žádosti o financování. Můžete také získat několik nabídek od různých specializovaných společností.
Pokud chcete svůj domov zajistit bezbariérovým, existují granty od KfW - například na madla vedle toalety.
Jak vysoké jsou dotace od KfW?
Výše financování prostřednictvím grantu nebo podmínek půjčky v KfW Bank závisí na celkových nákladech příslušných opatření. Žadatel o grant žádá přímo od KfW Bank. Chcete-li využít program propagace půjčky 159, je třeba podat žádost prostřednictvím banky, spořitelny nebo pojišťovny (obvykle domácí banky).
Výše grantu 445
Investiční dotace 455 představuje 10 procent nákladů, přičemž až 5 000 eur na obytnou jednotku nebo až 6 250 eur je kombinací opatření na snížení bariéry a ochrany proti vloupání nebo až 1 600 eur na obytnou jednotku, pokud jsou prováděna pouze opatření na ochranu proti vloupání (do 1 000 eur způsobilé náklady 20 procent, další způsobilé investiční náklady 10 procent).
Při použití grantu pro standard „Dům odpovídající věku“ lze vyplatit 12,5 procenta způsobilých nákladů formou grantu až do výše 6 250 eur.
Příslušná opatření ke snížení bariér lze dotovat z investiční částky 2 000 eur až do maximální výše 50 000 eur na obytnou jednotku pro jednotlivá opatření nebo „standardní dům odpovídající věku“. Grant bude vyplacen až po dokončení stavebních prací a potvrzení prací smluvní společností.
Výše úvěrového programu 159
Na jednu bytovou jednotku lze dotovat až 50 000 eur s efektivní roční úrokovou sazbou 0,78 procenta. Pokud bylo dohodnuto delší splátkové období, než je pevná úroková sazba, obdrží žadatel před uplynutím pevné úrokové lhůty nabídku obnovení, ve které bude úprava úrokové sazby znovu sjednána. Další aspekty půjčky nejsou rollover nabídkou ovlivněny.
|
Debetní úrok (efektivní úrok) za rok |
provozní doba |
Dodací lhůta bez amortizace |
Pevná úroková sazba |
|---|---|---|---|
|
0,78% (0,78%) |
4 až 10 let |
1 až 2 roky |
5 let |
|
0,78% (0,78%) |
4 až 10 let |
1 až 2 roky |
deset let |
|
0,78% (0,78%) |
11 až 20 let |
1 až 3 roky |
5 let |
|
0,78% (0,78%) |
11 až 20 let |
1 až 3 roky |
deset let |
|
0,78% (0,78%) |
21 až 30 let |
1 až 5 let |
5 let |
|
0,78% (0,78%) |
21 až 30 let |
1 až 5 let |
deset let |
informace
Půjčka 159 je anuitní půjčka, při níž dlužník splácí celou částku ve splátkách. Celková částka se počítá z částky půjčky plus úrok. Splátka se skládá z plateb jistiny a splácení úroků. Úrok z půjčky uvádí, kolik musí dlužník zaplatit bance kromě splácení vypůjčených peněz. Kromě úrokové sazby půjčky zahrnuje efektivní úroková sazba náklady vzniklé v důsledku poplatků za zpracování a dalších. Výpůjční sazba proto může být nižší než efektivní sazba. Efektivní úroková sazba v naší tabulce je proto pouze orientační a může se měnit v závislosti na vybrané úvěrové instituci.
Žádost o financování od KfW Bank
Pokud jste obdrželi komplexní radu a máte alespoň jeden odhad nákladů od potenciálně implementovaných certifikovaných specializovaných společností, můžete podat žádost o grant nebo půjčku na „renovaci odpovídající věku“. Práce na přestavbě nebo koupi nemovitosti, která již byla zrekonstruována (podpis kupní smlouvy), se nemusí uskutečnit při podání žádosti. Podle toho počkejte na schválení financování.
O žádost o půjčku se obraťte na svou banku, například na domácí banku. Úředník vás provede procesem podání žádosti a převezme žádost o půjčku s podmínkami financování prostřednictvím KfW Bank, srovnatelné s klasickou půjčkou.
O dotaci na dotaci 455 můžete požádat přímo na webových stránkách KfW Bank. Chcete-li to provést, musíte se zaregistrovat, přihlásit, vyplnit formulář žádosti a jasně se identifikovat (například pomocí postupu PostIDENT nebo video identifikace). Přímo na portál můžete nahrát potřebné dokumenty, například kopii plné moci, která se použije, pokud je žádost podána pro jinou osobu. Jako okamžitou zpětnou vazbu obdržíte informace o přijetí nebo oznámení o zpracování na portálu. Stav zpracování lze také zobrazit přímo na portálu.
Tip: Financování grantu 455 „Renovace přiměřená věku - investiční dotace“ je omezené a od konce léta je k dispozici pouze pro opatření, která již byla schválena. O grant byste proto měli žádat nejlépe v první polovině roku, abyste zabránili zpožděním při plánování až do následujícího roku.
Realizace renovačních opatření
Jakmile KfW Bank udělí souhlas, můžete pověřit certifikovanou odbornou společnost, aby provedla práce podle DIN 18040-2. Půjčka bude vyplacena podle dohody mezi vámi a doprovodnou domácí bankou, zatímco dotace bude vyplacena přibližně 3 měsíce po zaslání dokladu o úspěšném dokončení opatření. Důkazem toho je každá zúčastněná specializovaná společnost.