Při rekonstrukci nájemců se využívají také smlouvy o stavebním spoření: Nabízejí více možností, než se na první pohled zdá. I nájemci mohou těžit z levných půjček, například při renovaci.
Pokud jde o domácí spoření a spořicí úvěry, většinu lidí okamžitě napadne nákup nebo výstavba nemovitosti. Ne tak Klaus Langner: Nemá v plánu koupit nemovitost. Berlínský čalouník žije k pronájmu v domě, který je tak levný a krásně umístěný, že tam chce zestárnout. Jediný problém: dům není vhodný pro seniory. Proto před několika lety podepsal smlouvu o půjčce na bydlení a spoření. Jakmile bude připraven k přidělení, chce modernizovat, odstranit prahy a přesunout všechny důležité obytné prostory do přízemí. Inteligentní domácí technologie by navíc měla usnadnit stáří a pomoci šetřit energii. Již má souhlas svého pronajímatele a může dokonce poskytnout dotaci. Nakonec na tom nezáleží. Protože na tom nezáležízda se nájemci podílejí na modernizačních pracích pronajímatele nebo zda jednají na vlastní odpovědnost: Můžete na to použít prostředky ze stavebního spoření - za předpokladu, že je využijete okamžitě. Mohou být také splaceny dluhy dříve přijaté na modernizaci.
Prostředky na spoření na úvěr na bydlení lze také použít na modernizaci nájemních domů a bytů.
Smlouva o spoření na půjčku na bydlení jako nájemce: To je doporučení odborníka
„Obecně,“ vysvětluje Guido Stohlmann, regionální ředitel společnosti LBS Braunschweig, „smlouva o půjčce na bydlení a spoření nabízí širokou škálu možných využití. Katalog klíčových slov sahá od A k demolici až po Z pro druhou garáž. “Rozhodujícím faktorem je nakonec to, že střadatelé stavební společnosti investují do soukromého života. Poté můžete použít naspořený úvěr i levné půjčky, které jsou mimochodem poskytnuty až do výše 30 000 eur bez zajištění v katastru nemovitostí.
Předepsané „použití v domácnosti“ zahrnuje vše, co se používá k pořízení, výstavbě, modernizaci a rozšíření. Demolice spojená s novou budovou je její součástí stejně jako honorář architekta, nikoli však provize makléře. Kromě toho lze stavební spořící fondy použít k navrhování interiérů a ke zvýšení pohodlí bydlení - za předpokladu, že budovy jsou pevně spojeny s nemovitostí.
Stohlmann to rád ilustruje obrázky: „Představte si, že obracíte dům vzhůru nohama a třesete ním. Všechno, co v něm zůstane, lze financovat z fondů stavebního spoření. Všechno, co vypadne, ne. “Koupelna, která byla přestavěna na bezbariérovou, je jedním z nich, ale ne jednotlivými kusy nábytku.
Co mohu jako nájemce modernizovat?
Pokud byt nevyhovuje vašemu vkusu, může ho nájemce přepracovat. To platí pro podlahové krytiny i pro barvu na stěnách - pronajímatel zde nesmí nic předepisovat. Na konci smlouvy však musí být pokoje v původním stavu. Pokud však obyvatel chce provést zásadní strukturální změny, potřebuje souhlas pronajímatele. Kdokoli, kdo nezíská souhlas, může být ukončen bez předchozího upozornění.
Pokud tedy nájemci renovují kuchyň nebo koupelnu na své vlastní náklady nebo chtějí byt vybavit systémy odolnými proti vloupání nebo inteligentní domácí technologií, měli by si s pronajímatelem promluvit předem. Často se zajímají o adaptace a musí tolerovat veškeré nutné bezbariérové konverze. Pronajímatel však může své svolení učinit závislým na tom, že nájemce poskytne další zabezpečení demontáže. Obě strany by také měly určit, co se stane, pokud se nájemce brzy neočekávaně odstěhuje. Mohou si potom vzít zařízení s sebou, nebo je pronajímatel nahradí? Písemná dohoda o modernizaci pomáhá vyhnout se sporům. Rovněž lze diskutovat o tom, že by se na náklady měl podílet pronajímatel. Poté mu nájemce může ponechat možné nároky na dotaci, například z pojištění dlouhodobé péče.
Tip: „Bausparers jsou vždy flexibilní“
Regionální ředitel LBS Stohlmann prozrazuje: „Spořitelé domů mají nejen velkou svobodu při používání svých půjček na bydlení a spořicích fondů. Vlastnictví projektu můžete také zahájit flexibilně. Pokud chcete okamžitě koupit, postavit nebo modernizovat, může vám pomoci takzvaný úvěr na předběžné financování. Princip je velmi jednoduchý: smlouvy o úvěru a spoření na půjčku na bydlení se uzavírají současně. Během fáze spoření je z úvěru účtován pouze úrok. Splátka se provádí v jedné částce s alokací úvěru na bydlení a smlouvy o spoření. Od té doby zákazník splácí pouze úvěr ze stavebního spoření. Velká výhoda: Úrokové sazby jsou fixní pro celé financování.
Způsobilí střadatelé stavební spořitelny těží ze státního financování po celou dobu. Například rodiny mohou na půjčkách ve výši 150 000 EUR ušetřit více než 20 000 EUR. Váš poradce LBS ví, kterých výhod Riesteru můžete osobně dosáhnout. “
Pokud chcete jako nájemce provést zásadní strukturální změny, měli byste o tom nejprve prodiskutovat s pronajímatelem.
Předpisy v kostce
Použitelné pro:
- Výstavba a nákup nemovitostí, včetně rekreačních domů, které jsou celoročně obyvatelné
- Poplatky architektů
- Náhrada závazků, které jsou zajištěny pozemkovými poplatky v katastru nemovitostí
- v případě dědictví: nahrazení společně vázaných podílů jiných spoluvlastníků
- Bezbariérový přístup, například koupelna
- Vestavěný nábytek - pokud je nedílnou součástí budovy
- Opravy a údržba
- Kuchyně: vybavené kuchyně, pouze pokud jsou nedílnou součástí budovy
- Modernizace otopných soustav
- Modernizační opatření, která jsou prováděna jako nájemce. Nebo účast nájemce na modernizačních službách pronajímatele
- Koberce
- Instalace systémů inteligentní domácnosti
- Sauna a bazén
Nelze použít pro:
- Rekreační domy v zahraničí
- Makléřská provize
- Náhrada spotřebitelských úvěrů, například půjček na automobily
- Odškodnění za povinnou pohledávku z akcií
- Koupelnový nábytek
- Nábytek, který není pevně ukotven, například volné dělicí stěny
- Opravy, které jsou zanedbatelné ve vztahu k celkové hodnotě domu
- Kuchyňský nábytek, stejně jako standardně vybavená kuchyň
- Opravy topných systémů
- Náhradní služby pro předchozí nájemce
- Koberce
- Zábavní elektronika
- Mobilní bazény
