V mnoha bytových domech slouží schodiště také jako skladovací prostor pro obyvatele. Jízdní kola, kočárky apod. Však mohou pro ostatní představovat překážky a ohrozit požární ochranu. Představujeme vám nejdůležitější pravidla nájemního práva a soudních rozhodnutí v této oblasti.
Každé dítě, téměř každý dospělý a stále více seniorů to má: své vlastní vozidlo. Pokud je před dveřmi bytu kočárek, bobby nebo skútr, jízdní kola nebo chodci ztěžují průchod schodištěm jinde. Všechna tato vozidla však musí být někde zaparkována, pokud se nepoužívají. V tu chvíli občas vypukne spor mezi sousedy. Shrneme pro vás několik rozsudků na téma hádek na schodišti.
Hádka na schodišti: nejdůležitější fakta na první pohled
Mohu kočárek zaparkovat na schodišti?
Obecně ano, pokud je chodba dostatečně velká a přední dveře a poštovní schránky zůstávají přístupné. Únikové cesty musí samozřejmě také zůstat zdarma.
Je dovoleno obout boty před dveře?
Za špatného počasí mohou nájemníci dočasně obout boty před dveře bytu. Zůstane-li tam několik párů delší dobu nebo je-li stojan na boty dokonce zřízen, je to pro sousedy nepřiměřené.
Mohu zaparkovat kolo na schodišti?
Ne. To podle současného zákona o nájmu není povoleno. Jízdní kola musí být zaparkována ve sklepě nebo v úschovně kol. Výjimka: Do bytu si můžete vzít cenné kolo.
Které předměty jsou povoleny na schodišti?
Kočárky, chodítka a invalidní vozíky mají obecně povoleno stát na schodišti, musí však udržovat únikové cesty čisté. Jemné ozdoby na Vánoce nebo Velikonoce jsou povoleny. Květináče vyžadují povolení od pronajímatele nebo komunity vlastníků.
Co nesmí být na schodišti?
Jízdní kola, skútry, vozy Bobby, police na boty, komody, stojany na deštníky, rostliny, plakáty a obrázky, reklamní časopisy a katalogy, lopaty a koště na sníh.
Spor nad kočárkem na schodišti
Rodičům je zpravidla povoleno zaparkovat kočár na schodišti. Zákaz vnitřního řádu je právně neúčinný, pokud je nepřípustným způsobem omezeno smluvní užívání nájemní nemovitosti. To platí zejména v případě, že správa nemovitosti neposkytuje parkovací místo, není zde výtah nebo je neustálá přeprava kočárku považována za „nepřiměřenou“ (Berlínský zemský soud, Az. 63 S 478/08).
Záleží také na tom, jak velká je chodba a zda je i nadále možné bez rušení dosáhnout poštovní schránky a vstupu do domu. Zaparkovaný kočárek nesmí bránit ostatním obyvatelům v průchodu a nesmí být blokovány únikové cesty (okresní soud Schöneberg, Az. 109 C 161/11).
Kde může být kočárek na schodišti?
Pokud jsou rozměry chodby vhodné pro parkování kočárku, nesmí to být zakázáno. Pronajímatel se postavil na odpor a poukázal na odpovídající klauzuli v nájemní smlouvě. Okresní soud v Düsseldorfu (Az. 22 C 15963/12) však prohlásil doložku za neúčinnou, protože nepřiměřeně znevýhodňovala nájemce. V nejužším bodě chodby zůstalo 70 centimetrů volného prostoru - dostatek místa, aby bylo možné uniknout i v případě nebezpečí.
Podle rozhodnutí vyššího krajského soudu Hamm může být kočárek zaparkován pouze dočasně v úzkých chodbách. To znamená, že obyvatelé musí přesunout auto do bytu nebo do skladiště v noci (Az. 15 W 444/00).
Nájemce není oprávněn zaparkovat kočárek na schodišti před bytem - a to ani v případě, že ostatní nájemci nebo obchodníci nejsou zdravotně postiženi (okresní soud Charlottenburg, Az. 4 C 261/97).
Zajistěte kočárky proti krádeži
Vzhledem k drahým kočárkům, které v odpovídajícím luxusním provedení mohou stát čtyřciferné částky, je zřejmé, co udělali rodiče v Berlíně: Kočárek připoutali na chodbě, aby ztížili krádež. To však může být zakázáno, pokud nastanou problémy s bezpečností provozu kvůli omezenému prostoru. Dveřní křídlo již nebylo možné otevřít, návštěvníci se již nemohli držet zábradlí. Berlínský krajský soud (Az. 63 S 487/08) proto nájemcům zakázal řetězení na žádost vlastníků.
Rampa pro kočárek
Někdy není snadné vzít si do domu kočárek. Z tohoto důvodu rodiče požádali o vybudování rampy před vstupními dveřmi. Byli dokonce ochotni za to zaplatit. Okresní soud v Mnichově (sp. Zn. 481 C 21932/12, zamítnuté odvolání před mnichovským krajským soudem, sp. Zn. 1 S 19913/13) však rozhodl, že společenství vlastníků nemůže být povinno tolerovat takový stavební projekt proti jejich vůli. Rampa také přináší nebezpečí - někdo by mohl spadnout, kdyby byl kluzký nebo se pohyboval.
Boty na schodišti
Na schodišti jsou zpravidla zakázány boty. Alespoň za špatného počasí mohou obyvatelé domu dočasně nechat boty před dveřmi bytu. Větší kolekce bot nebo dokonce police na boty jsou však pro ostatní obyvatele nepřiměřené, rozhodl mnichovský vrchní zemský soud (Az. 34 Wx 160/05). Totéž platí pro stojany na deštníky. Kolínský okresní soud však povolil malou skříňku v nejvyšším patře. Zájmy ostatních spolubydlících nejsou narušeny, protože žádný z nich se nemůže dostat přes sousední byt (Az. 222 C 426/00).
Pokud jsou boty na schodišti jen dočasně, je to legitimní - prostě ne příliš mnoho a příliš často.
Jízdní kola na schodišti
Pravidla domu často zakazují obyvatelům zaparkovat kola na schodišti. Místo toho si mohou kola odložit ve vlastním suterénu nebo ve sdílené úschovně kol. Nájemníci potřebují k parkování na chodbě nebo v suterénu souhlas pronajímatele. Pokud však neexistují žádné jiné možnosti skladování a neexistuje riziko pro ostatní obyvatele, musí pronajímatel souhlasit.
Kde lze zaparkovat jízdní kola?
Existovaly dva způsoby, jak zaparkovat kola v činžovním domě: pokoj v suterénu a prostor ve dvoře. Ve smlouvě to ale nebylo stanoveno. Jednoho dne majitel zakázal parkování ve dvoře, což nájemníci považovali za nepřiměřené, protože ubytování v suterénu je velmi těžkopádné. Berlínský zemský soud (Az. 67 S 70/11) nicméně dal pronajímateli právo. Pokud neexistuje žádné pevné ujištění, lze povolení z objektivních důvodů kdykoli odvolat. Tady bylo obtížné, ale docela možné přemístit kola do sklepa.
Spory o nosiče kol
Pokud cyklista zaparkuje své vozidlo ve stojanu na kola ve společné garáži, měl by vozidlo podle možnosti také připoutat řetězem. Dojde-li k převrácení a poškození automobilu, nese odpovědnost dotyčná osoba. Došlo k hmotné škodě kolem 1 000 eur. Kolínský krajský soud (Az. 11 S 387/14) zjistil, že cyklista musí zajistit, aby jeho vozidlo nebylo nebezpečné. To se zde nestalo v nezbytném rozsahu.
Pokud je určitá oblast v podzemním parkovišti deklarována jako parkovací místo, pak je ve skutečnosti určena pouze pro motorová vozidla. Každý, kdo si na něj nainstaluje stojan na kolo, aby mohl zaparkovat své elektrokola, musí očekávat potíže. V konkrétním případě většina ve sdružení vlastníků domů (WEG) schválila stojan na kola, ale byly proti němu také protesty. Okresní soud v Hamburku (Az. 318 S 167/14) vyhověl žalobě neúspěšného vlastníka. Prohlášení o rozdělení má účel, který nemůže být zpochybněn rozhodnutím prosté většiny.
Hlukové znečištění od dětí jezdících na kole
Dětská kola a skútry jsou určeny pro použití mimo dům a byt. Pokud rodiče dovolí svým potomkům, aby s nimi pravidelně chodili na chodbě a v pokojích svého bytu a byli doprovázeni značným objemem, pak to není přijato. Na žádost společenství vlastníků mnichovský okresní soud uložil rodině zajistit klid a pohodu v hodinách po 20:00. Pokud se tak nestane, mohla by být v budoucnu uložena pokuta (AG Mnichov, Az. 281 C 17481/16).
Kolo nesmí být na schodišti, ale musí být ve sklepě.
Zaparkovat rolátor na schodišti?
Roller nelze srovnávat s jízdním kolem: Pokud je nájemce závislý na pomoci při chůzi, musí mu pronajímatel poskytnout parkovací místo v bytovém domě. Rolovač však nesmí při používání chodby bránit ostatním spolubydlícím (Krajský soud v Hannoveru, Az. 20 S 39/05). Pokud není k dispozici žádné parkovací místo, měla by být pomoc s chůzí přivedena do bytu přes noc.
Je na schodišti povolen nábytek?
Na schodišti nejsou povoleny police na boty nebo skříňky na boty. To platí také pro prádelníky nebo šatny. Únikové a záchranné cesty musí zůstat na schodišti volné a za žádných okolností nesmí být blokovány (LG Hamburg, rozsudek ze dne 7. května 2015, Az. 333 S 11/15). Jako preventivní protipožární ochrana je zakázáno skladování hořlavých materiálů - a to zahrnuje i nábytek. Okresní soud v Kolíně nad Rýnem povolil výjimku: Pronajímatel může povolit malou skříňku na boty, pokud je na schodišti dostatek místa pro únikovou a záchrannou cestu a sousedé nejsou narušeni (AG Kolín nad Rýnem, rozsudek ze dne 15. února 2001, Az / 00).
Pošta na schodišti
Do poštovní schránky se ne vždy vejde denní tisk nebo objemné předměty. Doručovatelé pak mohou své zboží uložit na chodbě. Nesmí však představovat žádné obtěžování ani nebezpečí, například riziko pádu. Například nepoužívané katalogy musí být po několika dnech odstraněny (Federální soudní dvůr, Az. V ZR 46/06).
Mrzutost ze zápachu na schodišti
Pokud se sousedé cítí čichově obtěžováni kuchařskými orgiemi, zápachem odpadků nebo psí močí na schodišti, měli byste o tom nejdříve informovat svého pronajímatele. Pokud to neodporuje podmínce, nájemce má nárok na snížení nájemného. To může činit mezi čtyřmi až deseti procenty nájemného v závislosti na konkrétním případě (AG Charlottenburg, rozsudek ze dne 12. července 2010, Az. 213 C 94/10; AG Gießen, rozsudek ze dne 5. listopadu 2015, Az. 48 C 48/15).
Nájemníci mohou také podniknout právní kroky proti nepříjemným pachům na schodišti, pokud se jich to významně dotkne. Obtěžování zápachu je zanedbatelné, pokud si ho průměrný člověk téměř nevšimne. Není důležité, aby zápach přetrvával, stačí, pokud se občas vyskytne. (OLG Cologne, Ref. 16Wx67 / 97).
Pokud však vůně jídla vznikne, protože digestoř je transportuje ven, sousedé je nevyhnutelně musí čichat. Zde platí: Použití digestoře je u nádobí obvyklé a je hodnoceno jako pouze zanedbatelné poškození. (Okresní soud Meldorf, Az. 31 C 1038/98).
Nájemci se nemusí potýkat s pravidelným, štiplavým nepříjemným zápachem na schodišti.
Jaká jsou pravidla pro osvětlení na schodišti?
Pronajímatel nebo společenství vlastníků musí v zásadě zajistit, aby osvětlení schodišťového prostoru fungovalo - jsou také zodpovědní za zajištění řádného připevnění zábradlí. Nefunkční spínač světel na schodišti je však drobná záležitost a neodůvodňuje snížení nájemného, tak usoudil AG Bremerhaven (rozsudek ze dne 26. května 1992, Az. 59 C 1214/91).
Jednou z povinností pronajímatelů je také nastavit časový spínač osvětlení schodiště dostatečně dlouho, aby se nájemci mohli pohybovat z jednoho patra do druhého běžným tempem. Pokud rozsvítí světlo příliš krátce, poruší svou povinnost udržovat bezpečnost a může být činěn odpovědným (OLG Koblenz, rozsudek ze dne 12. října 1995, Az. 5 U 324/95).
Při vypořádání vedlejších nákladů musí pronajímatel také přidělit náklady na osvětlení domu do prázdného bytu. Sám musí nést podíl na nákladech, které lze přičíst neobsazené nájemní jednotce. Odvolací soud v Berlíně rozhodl v rozsudku ze dne 8. července 2017, Az. 12 U 26/09.
Spor o čištění schodů
Týden čištění nebo zametání schodišť opakovaně způsobuje spory mezi sousedy nebo nájemníky a pronajímateli. Ten je povinen informovat svého nájemce o tom, jaké úkoly má dělat a kdy před podpisem nájemní smlouvy. Pronajímatel musí vypracovat plán úklidu a zohlednit všechny nájemce stejně (OLG Hamm, rozsudek ze dne 21. prosince 2012, Az. 9 U 28/12).
Pronajímatel však nesmí jednostranně změnit povinnost úklidu. Pokud si tedy najme prozatímní službu, která se postará o nedokončenou úklidovou část v domě, nájemci nemusí nést vzniklé náklady. O tom rozhodlo AG Frankfurt an der Oder (rozsudek ze dne 30. ledna 1997, Az. 2.2 C 1295/96). Protože pokud někteří nájemci splní svou povinnost úklidu, pronajímatel nemusí přenést své výdaje na všechny.
Nehoda, kdy hrozí uklouznutí - kdo nese odpovědnost?
Každý, kdo sklouzne na schodišti, protože byl nedávno vyčištěn, nemá nárok na náhradu za bolest a utrpení. Nájemce žaloval hospodářku, protože tam nebyly žádné varovné signály, a utrpěl masivní zranění při pádu na kluzkou podlahu. Okresní soud v Mnichově však viděl jeho vinu, protože se nedržel zábradlí, ačkoli schodiště bylo velmi mokré a čisticí prostředek byl jasně cítit. Žaloba byla proto zamítnuta (okresní soud v Mnichově, rozsudek ze dne 12. září 2013, Az. 454 C 13676/11).
