Znalost hodnoty vlastního domu je důležitá při prodeji, ale také pokud jde o dědictví nebo rozvod. Jaké jsou však náklady na ocenění nemovitosti? Tyto a další otázky objasňujeme v rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů.
Jak se určuje hodnota?
Kontrola nákladů: Odborníci odhadují hodnotu vašeho domu na základě různých kritérií:
- Umístění a infrastruktura,
- Rok výstavby,
- Poloha (dopravní spojení, okolní budovy, zeleň v bezprostřední blízkosti),
- Stavební tkanina,
- Energetická účinnost,
- Velikost nebo počet pokojů,
- Vybavení,
- Sousedství,
- situace na místním trhu.
Při hodnocení hraje důležitou roli zejména lokalita, protože ceny domů se v jednotlivých regionech výrazně liší. Na hodnotu nemovitosti mají vliv také právní rámcové podmínky, jako je památková ochrana nebo dědičná stavební práva na dům.
Co stojí hodnocení nemovitosti?
Kontrola nákladů: Náklady na ocenění domu závisí na rozsahu individuálního ocenění:
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| Online zprávy | zdarma až do výše 100 EUR |
| Stručná zpráva | 500 - 750 EUR |
| Posouzení | bude účtováno podle sazebníku poplatků. |
Krátká nebo dlouhá zpráva: jaký je rozdíl?
Krátká zpráva je často dostačující
Kontrola nákladů: S online oceněním zadáváte informace sami do masky. Protože se nezaznamenávají všechna data, může výsledek sloužit pouze jako hrubý vodítko.
Stručná zpráva obvykle postačuje k prodeji nemovitosti. Za tímto účelem odhadce posoudí vlastnosti, jako je umístění a stav domu, a použije je k posouzení tržní ceny.
Stručná zpráva však není platná pro soudní řízení. K tomu potřebujete podrobné ocenění. V technickém žargonu se označuje jako dopravní zpráva. Dlouhá zpráva může obsahovat až třicet stránek. Vzhledem k úrovni podrobností trvá dokončení dva až čtyři týdny.
Jaké dokumenty potřebuji, pokud chci mít nemovitost oceněnou?
Kontrola nákladů: Abyste získali co nejspolehlivější výsledek, potřebujete velké množství dokumentů a informací:
- Výpis z katastru nemovitostí, který by neměl být starší než tři měsíce.
- Výňatek z pozemkové mapy, který by rovněž neměl být starší než tři měsíce.
- Výňatek z indexu zatížení budovy.
- Konstrukční výkresy a výkresy pozdějších dodatků nebo převodů.
- Doklad o modernizaci, například dodatečná tepelná izolace nebo obnova oken.
- V případě potřeby nájemní smlouva a doklad o aktuálním pozemkovém nájemném.
- Pokud je dům pod památkovou ochranou, kopie památkového oznámení.
- Pokud je dům pronajatý, nájem se seznamem čistého nájemného a energií.
Měli byste si proto uschovat všechny dokumenty týkající se modernizačních nebo renovačních opatření.
Postačuje bezplatné online posouzení nebo bych se měl poradit s drahým odborníkem?
Ocenění online je v některých případech dostatečné
Kontrola nákladů: Záleží na účelu, pro který chcete nemovitost ocenit. Pokud chcete zjistit pouze přibližnou hodnotu prodeje, postačí neformální online odhad. Možné ocenění obdržíte velmi snadno a v co nejkratším čase na základě informací, které máte k dispozici. To může být velmi užitečné při hodnocení, zda dům v současné době stojí za prodej.
Pokud naopak chcete nemovitost prodat nebo potřebujete ocenění pro soudní řízení, online hodnocení nestačí. V takovém případě byste měli najmout profesionála.
Tip na závěr: Pamatujte, že odhadovaná hodnota domu a prodejní cena, které mají být později dosaženy, často nejsou totožné. Ocenění je pouze základem, na jehož základě lze určit nabídkovou cenu. Které ceny se dosáhne při prodeji, závisí na aktuální situaci na trhu, aktuální nabídce a poptávce. Pro nemovitosti neexistuje absolutní cena.