V budově je obecný trend směrem k širokým, vzdušným místnostem a spoustě prostoru. Existuje však také protitrend, jehož cílem je zmenšit obytný prostor na úplné minimum, co nejvíce omezit dostupný prostor - a tím ušetřit stavební náklady, minimalizovat náklady na údržbu a učinit život obecně minimalistickým a jednoduchým. Výsledkem tohoto trendu jsou mini domy, některé s méně než 50 m² obytné plochy - ale s velmi nízkými náklady na údržbu a vedlejšími náklady. Kolik takové mini domy stojí a jaké výhody přinášejí, promluvíme s odborníky na kontrolu nákladů v našem rozhovoru.
Otázka: Jak drahé jsou takové mini domy - a jaké jsou výhody?
Expert na kontrolu nákladů: Minimalismus je v posledních několika letech docela trendem a od té doby, co se v Evropě prosazuje hnutí malých domů, se staví stále více mini domů.
Mini dům vs. malý dům
Zatímco v Drobném domě je obytný prostor extrémně omezený - až na 20 m² a méně, takže je možné dům přepravovat na přívěsu - v případě mini domků je to většinou obytný prostor mezi přibližně 30 m² a 60 m², se kterým si musíte vystačit.
Malá plocha je často kompenzována inteligentními, prostorově úspornými řešeními a redukcí vybavení na to podstatné. Porovnáte-li náklady na m² s náklady na větší domy, rychle vyjde najevo, že za zmenšenou plochu musíte často platit podstatně více než za dům normální velikosti.
Modulární domy o velikosti od 30 m² do 60 m² mohou v mnoha případech stát 100 000 až 150 000 EUR - to odpovídá nákladům na metr čtvereční, které přesahují 2500 EUR na m².
Drobné domy jsou k dispozici od přibližně 50 000 EUR s maximální plochou 20 m², což odpovídá podobně vysokým nákladům.
Příklady cen
Níže uvádíme několik cenových příkladů pro různé typy minidomů.
| Typ domu, velikost | cena | Náklady na m² obytného prostoru (extrapolované) |
|---|---|---|
| Malý dům na přívěsu, 1,5 podlaží, plně vybaven, 18 m² | 45 000 EUR | přibližně 2 500 EUR za m² |
| Malý dům jako skořápka, 20 m² | 20 000 EUR | přibližně 1 000 EUR za m² |
| 8 m² malý dům, kompletně vyvinutý | 32 000 EUR | přibližně 4 000 EUR za m² |
| Modulární dům Cube, obytná plocha 56 m² | 150 000 EUR | přibližně 2 670 EUR za m² |
| Modulární dům Eco s terasou, obytná plocha 29 m², krytá terasa 10 m², plně vybavené | 100 000 EUR | přibližně 3 440 EUR za m² |
Otázka: Jaké je přibližné cenové rozpětí pro mini domy?
Mini domy se pohybují kolem 2 500 EUR za metr čtvereční.
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o pořizovací náklady na prefabrikované varianty (modulární domy, malé domy), cena je rozhodně 2 500 EUR za m² nebo výrazně vyšší .
Samozřejmě existuje velmi jednoduchá možnost jednoduše postavit vhodně malý dům klasickým způsobem - a ušetřit tak značné náklady. Výhoda, že dům lze poté snadno přemístit na jiné místo, jako je tomu u modulárních nebo malých domů, již není k dispozici. Na druhou stranu se čisté stavební náklady pohybují v rozmezí od 1 500 EUR za m² do 2 500 EUR za m² .
Pokud si naopak koupíte dřevěný zahradní domek a učiníte ho obyvatelným (izolace podle EnEV, přípojky, vedení, práce v interiéru atd.), Jsou celkové náklady často výrazně nižší než u jinak běžné stavby domu. To však souvisí s obecně nižšími náklady na stavbu všech domů z masivního dřeva.
Otázka: Od čeho závisí náklady na mini domy?
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- typ domu (malý dům, modulární dům, obytný zahradní dům atd.)
- velikost domu (obytná plocha v m²)
- individuální vybavení domu (až zcela soběstačné, klimatizace atd.)
- kolik osobní práce se dělá (i u malých domků existují „přístavky“)
Otázka: Jaké jsou nákladové výhody malých domů?
Expert na kontrolu nákladů: Malé rozměry jsou samozřejmě patrné zejména ve vedlejších nákladech.
Pokud počítáte s požadavkem na vytápění kolem 75 kWh / m² ročně, bude běžný rodinný dům s obytnou plochou 120 m² ročně s plynovým vytápěním přibližně 540 EUR, s minidomem o velikosti 29 m² by to bylo jen 130 EUR ročně.
Spotřeba elektřiny a vody není vázána na velikost plochy, ale především na vaše vlastní chování při spotřebě, takže se tyto náklady oproti klasickému rodinnému domu výrazně nemění.
Náklady na opravy jsou také mnohem menší v malých domech.
S roční daní z nemovitosti však mohou menší domy přinést také určité výhody. Samozřejmě také ušetříte docela dost peněz, pokud jde o renovace a opravy, protože je nutné renovovat mnohem menší plochy (podlahová plocha, plocha fasády, střešní plocha). Méně pevná konstrukce ve srovnání s masivním domem a někdy výrazně vyšší náklady na údržbu a opravy částečně kompenzují tuto cenovou výhodu.
Celkově nejsou nákladové výhody bydlení ve zmenšené oblasti tak vysoké, jak se často předpokládá.
Další výhody mini domků
Díky omezenému prostoru je nutné zpochybnit vlastní spotřebu a nákupy, které provedete. Ve většině případů každý, kdo žije v takovém domě, pravděpodobně omezí svou osobní spotřebu.
Úsilí o úklid v domě a obvyklé údržbářské práce (malování stěn, obnova podlahových krytin) budou v mnoha případech menší a budou vyžadovat podstatně méně času než u většího domu. To může být velmi příjemné.
Z ekologického hlediska jsou jednoznačně pozitivní také zmenšené velikosti obytných prostor a především výrazně nižší spotřeba topného média, a tedy emise znečišťujících látek. Pokud se zmenší velikost obytného prostoru, současně se sníží také znečištění životního prostředí z oblasti bydlení.
Největší nevýhodou je, že omezený dostupný prostor nelze v případě krátkodobé potřeby jednoduše rozšířit - zatímco ve větším domě mohou nepotřebné oblasti snadno zůstat déle nevyužité. To by také mělo být zváženo. Je-li to nutné, lze najít řešení pro krátkodobě vyšší nároky na prostor.