Pokud si kupujete byt, nemusíte brát v úvahu pouze kupní cenu, ale i úrok a splácení financování. Your-Best-Home.netgeld také přispívá měsíčně. Společnost Your-Best-Home.net financuje mimo jiné modernizační opatření nebo opravy společného majetku v rezidenčním komplexu. Provozní náklady a poplatky za správu jsou také zahrnuty v poplatku za ubytování.
Konečně majitel, který konečně žije zdarma, si myslí, že je nový majitel bytu. To není tak úplně pravda: již neplatí nájem, ale musí se podílet na správě a údržbě bytového komplexu prostřednictvím Your-Best-Home.netgeld. Výdaje, které ovlivňují komunitu, jsou hrazeny společně: poplatky za správu a plat správce, náklady na topení a zásobování teplou vodou, za čištění schodiště, za odvoz odpadu, údržbu zahrady, požární pojištění, elektřinu za sdílené místnosti a zařízení, stejně jako rezervy na opravy. Každý majitel platí daň z nemovitosti sám.
Ekonomický plán
Vedoucí sestaví seznam s očekávanými příjmy a výdaji, vlastníci jej schválí. To definuje, kolik musí každý člověk každý měsíc převést - na běžné výdaje a jako rezervu na opravy. Tip: Podívejte se na ekonomické plány za posledních několik let. Protože tak získáte dobrý přehled o vedlejších nákladech.
Domácí peníze: rezervy a zvláštní odvody
Domácí komunita obvykle používá rezervu údržby k financování větších oprav, modernizací a rekonstrukcí. Všichni vlastníci nesou náklady společně. Rezerva je způsob, jak zabránit majiteli, aby se stal finančně ohromen a ostatní za něj museli zasáhnout.
O tom, jak vysoká by rezerva měla být, rozhoduje společenství vlastníků. Peníze jsou obvykle převedeny z domácích peněz a investovány správcem. Ve zvláštních případech mohou být vybírány speciální poplatky - například pokud požár nebo bouře způsobily velké škody a jsou vyžadovány velmi nákladné nouzové opravy. Každý vlastník bytu pak musí kromě peněz na dům zaplatit také zvláštní odvody. Mohou být vybírány také zvláštní poplatky za větší nákupy, soudní výdaje, nároky na náhradu škody a splátky ze sdíleného bytu, ale slouží hlavně k pokrytí nepředvídatelných a mimořádných potřeb likvidity.
Než však bude možné vybírat zvláštní poplatek, je třeba nejprve vypracovat usnesení, které náklady budou rozděleny jakým způsobem a za jakým účelem. "Je-li opatření nezbytné pro údržbu budovy, může o ní rozhodnout prostá většina." Ostatní nemusejí brát v úvahu finanční situaci jednotlivých vlastníků, “říká Gabriele Heinrich, ředitelka sdružení na ochranu spotřebitele„ Living in property “. Než tedy koupíte, zvažte: Pokud má jednotlivec většinu bytů a spoluvlastnických podílů, může dokonce sám investovat důležité investice.
Majitelé, kteří pronajímají, mohou odpočítat příspěvky do rezervy na údržbu jako výdaje související s příjmy - ale pouze v případě, že jsou skutečně použity k opravám. Nemůže požadovat, aby mu byla část rezerv vrácena. Pokud byt prodá, jeho nástupce má prospěch z úspor - neplatí při jeho pronájmu žádnou daň z převodu nemovitosti.
Než si koupíte svou vysněnou nemovitost, musíte si spočítat všechny náklady. To zahrnuje také peníze Your-Best-Home.net.
Povinnost přispět: Zkontrolujte předchozí rozlišení
Pokud jeden vlastník nesdílí společné břemeno, ručí za něj ostatní. Pokud byste se měli rozhodnout pro koupi bytu, zkontrolujte roční účetní závěrku z předchozích let. Protože s nákupem jste také vázáni usneseními schůze vlastníků z dřívějších dob a můžete správně odhadnout následné náklady pouze v případě, že jste si také vědomi těchto usnesení.
Jako potenciální kupující nemáte právo kontrolovat usnesení a musíte dát prodejci pokyn, aby obdržel usnesení od správce. Prohlédnutím zápisů z minulých schůzí vlastníků můžete určit, zda lze v blízké budoucnosti očekávat modernizační opatření. Měli byste také prověřit stav výstavby bytu a celého obytného komplexu - nejlépe u odborníka na stavbu.
Uwe Beulich radí: Pečlivě se podívejte na peníze domu.
Uwe Beulich, výkonný ředitel společnosti LBS Immobilien GmbH, radí: „Nízká kupní cena a vysoký měsíční příspěvek na bydlení (4,50 eur / metr čtvereční) jsou z dlouhodobého hlediska dražší než vysoká cena s nízkým příspěvkem na bydlení (1,40 eur / metr čtvereční). U 80 metrů čtverečních to znamená rozdíl 3 000 eur ročně.
Hlavními položkami jsou obvykle součásti topení a horká voda. Zde věnujte pozornost distribučnímu klíči. Mezi další položky patří odvoz odpadu, daň z nemovitosti, pojištění, kominíci, komunální elektřina, výtah, správce, údržba zahrady, připojení k televizi (anténa, kabel, satelit). “