Kdo může používat prádelnu, kdo čistí schodiště? Domovní řád hraje v bytových domech důležitou roli.
V bytovém domě domovní řád upravuje soužití sousedů. Prádelnu, sušárnu, sklad nebo zahradu často využívají všichni obyvatelé. Musí pro to existovat pravidla. Domácí řád stanoví, co je povoleno a co zakázáno. Hlavní věc je, že obyvatelé navzájem projevují ohled a zacházejí s pronajatou nemovitostí opatrně. Takto domácí řád reguluje povinnosti. Pravidla domu zahrnují také povinnosti, které by nájemníci měli dělat: například úklid schodiště nebo odklízení sněhu v zimě. Obyvatelé se musí těchto úkolů ujímat, pouze pokud je domácí řád účinnou součástí nájemní smlouvy. To je případ, pokud nájemní smlouva výslovně odkazuje na domovní řád. Správce nebo vlastník nemovitosti nemůže nájemcům jednoduše uložit další povinnosti,zveřejněním nového domového řádu na schodišti. Mnoho majitelů proto přímo v nájemní smlouvě uvádí, že nájemci musí schodiště vyčistit. Pravidla domu často regulují, jak často a kde přesně by se čištění mělo provádět. Obyvatelé to pak musí dodržovat.
Objednávka v prádelně
Pokud existuje společná prádelna, může ji nájemce využívat, i když nic z toho není uvedeno v nájemní smlouvě. Nájemní smlouva však může stanovit, že pračku nesmí zřídit v bytě, ale ve společenské místnosti. Pravidla domu stanoví, kdy který nájemce může prádelnu používat. Vazba. Nájemníci by měli své domovní řády rozhodně brát vážně. Každý, kdo je poruší, jedná v rozporu se smlouvou. Pronajímatel může nejprve vydat varování. Pokud to nebude úspěšné, existuje dokonce riziko ukončení.
Rozhodnutí soudu o bytových domech:
Přední dveře zůstávají v
nájmu a domovní řád může stanovit, že nájemci musí z bezpečnostních důvodů v noci zamknout dveře bytového domu. To nepředstavuje nedostatek bydlení, soudí okresní soud v Hannoveru. V sjednaném případě nájemce namítal proti požadavku umístěnému v domě: „Přední dveře musí být zamčeny od 22:00.“ Nájemce to odmítl a požádal o odstranění značky. Soud rozhodl ve prospěch pronajímatele. (Spis 544 C 8633/06).
Blokována toaleta
Pokud nájemce není schopen využívat prádelnu, suché skladovací prostory a zahradu navzdory možnosti využití zaručené v nájemní smlouvě, může snížit nájemné. Kolínský okresní soud mu přiznal právo snížit nájemné o 17,6 procenta poté, co mu pronajímatel odepřel možnost jej využívat (spisová značka 218 C 138/00).
Čisté parkovací místo Nájemce smí
na otevřeném
parkovacím místě parkovat pouze vozidla a jízdní kola s příslušenstvím. Okresní soud ve Stuttgartu rozhodl, že předměty, jako jsou přepravky na nápoje, mohou být
skladovány pouze v místnosti uzavřené ze všech stran (sp. Zn. 37 C 5953/15).
Opatrovatel v domácnosti
Pokud se chcete starat o několik dětí ve svém domě jako pečovatel , potřebujete souhlas domácnosti. Federální soudní dvůr dal sousedovi za pravdu. Péče o děti to
nepřiměřeně zhoršuje. Lze očekávat, že na schodišti bude větší hluk a nečistoty, větší objem odpadu z plenek a větší veřejný provoz. (Spisové číslo V ZR 204/11).