Dosud nevyužívané podkrovní prostory nabízejí dobrou příležitost získat další obytný prostor. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady za to musíte odhadnout a kdy to může být dražší.
Otázka: Kdy je rozšíření podkroví skutečně užitečné - a na co byste měli věnovat pozornost?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě je vždy dobrá volba, aby byl prostor pod střešní plochou se šikmou střechou stále použitelný. Ve většině případů by rozšíření stejné velikosti bylo ještě dražší a rozšíření sklepa jsou často problematická.
Nejlepším řešením je samozřejmě rozšíření podkroví již v nové budově - tedy tam, kde jsou náklady poměrně nízké. Pokud plánujete a vybavíte horní patro jako obytný prostor, náklady na metr čtvereční obytného prostoru jsou také levnější - celkem asi o 15% až 20%.
Pokud chcete expandovat později, musíte se nejprve podrobněji podívat na situaci na místě. Sklony střechy větší než 35 ° jsou ideální pro dilataci, ztrácí se jen málo místa, zejména u sedlové střechy a poloviční valby. Čisté valbové střechy naproti tomu často stojí prostor kvůli šikmým štítovým stěnám a často způsobují výrazně vyšší náklady na rozšíření.
Velmi ploché střechy s nízko položeným kolenem jsou vždy problém - v tomto případě si můžete nechat zvednout koleno, ale pak musíte obvykle počítat s enormními náklady. Jinak v podkroví často zbývá jen málo místa, které lze později použít.
Náklady na izolaci střechy jsou značné
Velká část nákladů na dovybavení je často pohlcena nezbytnou izolací střechy, pokud ještě není k dispozici. Dostatečně izolovaná střecha je však předpokladem pro použití střešního prostoru jako obytného prostoru - nedochází k obcházení. Často je vhodné mít střechu kompletně opatřenou izolací na střeše a zároveň provést renovaci střechy - tímto způsobem se již nebudete muset bát nákladů na údržbu střechy po dobu nejméně dalších 30–40 let. Zejména u starších střech se často vyplatí nechat provést izolaci a novou střešní krytinu najednou. Náklady jsou pak samozřejmě o něco vyšší - musíte utratit více peněz, ale ušetříte se mnohem později.
Otázka: Co může takové úplné prodloužení střechy stát?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě je obtížné obecně říci , že zde hodně záleží také na situaci na místě a kvalitě požadovaného vybavení.
Pokud chcete zcela nevytápěnou skladovací místnost pod střechou kompletně přeměnit na obytnou oblast, můžete se zhruba držet nákladů na kompletní konstrukci interiéru (protože to je v zásadě to, co to je), které je obecně minimálně 400 EUR za m² Je stanoveno 500 EUR za m² .
Na rozdíl od klasické interiérové výstavby existují i náklady na izolaci celé místnosti a náklady na potěr a náklady na střešní okna, takže nakonec bude realističtější mezi 800 EUR na 1 000 EUR a 1 000 EUR na m² .
Tyto náklady se však snižují, pokud jsou již k dispozici části nezbytného vybavení. Mohou se však znovu výrazně zvednout, pokud se má například zvednout koleno. Vždy se musíte podívat na jednotlivý případ, který obecně není příliš smysluplný.
Malý příklad nákladů z praxe:
Pokud je třeba opravit další poškození, náklady se výrazně zvýší
Ve staré budově se sedlovou střechou (sklon střechy 45 °) a neizolovanou 25letou střechou by mělo být podkroví zcela rozšířeno a použitelné jako obytný prostor. Střešní konstrukce již má menší poškození, ale není to vážné. V průběhu dilatace by měla být starší střecha nejen izolována (izolace na střeše), ale měla by být také obnovena krytina a opraveno poškození střešní konstrukce.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Zateplení střechy, obnova krytiny betonovými střešními taškami, odstranění vad střešní konstrukce | 26 000 EUR |
| 5 světlíků včetně instalace | 3250 EUR |
| kompletní vnitřní práce (částečně vlastní) | 22 500 EUR |
| Celkové náklady | 51 750 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na velmi konkrétní případ a konkrétní místní podmínky. V závislosti na situaci na staveništi a požadovaném standardu vybavení se náklady na prodloužení střechy mohou v jiných případech také výrazně lišit.
Náš příklad však již velmi pěkně ukazuje, jaké vysoké jsou náklady na izolaci střechy a renovaci střechy. I když je plánováno pozdější rozšíření podkroví, stojí za to se spolehnout na odpovídající konstrukci střechy již při nové konstrukci a zajistit alespoň dostatečnou izolaci střechy a nejdůležitější spojení v oblasti střechy. V případě nové budovy to lze obvykle realizovat s nízkými dodatečnými náklady, ale pozdější rozšíření je podstatně snazší a pak jsou zajištěny výrazně nižší náklady.
Otázka: Od čeho obecně závisí náklady na půdní vestavbu?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě zde vstupuje do hry mnoho různých nákladových položek .
Nejprve jsou náklady založeny na následujících faktorech:
- podle typu střechy a stavu střechy
- zda je izolace již na místě nebo je třeba ji provést
- všechna opatření potřebná pro vnitřní práce (např. další koupelna a tedy kompletní sanitární instalace)
- které kvality zařízení by mělo být nakonec dosaženo
Pro rozšíření je nutná celá řada práce, která samozřejmě generuje náklady. Jedná se především o:
- náklady na izolaci střechy
- náklady na jakoukoli elevaci kolenního kloubu
- náklady na veškerá nezbytná renovační opatření na střeše (oprava krovu, výměna střešní krytiny, renovace štítových stěn atd.)
- náklady na střešní okna a jejich instalaci
Pak existují náklady na vnitřní práce:
- náklady na izolační opatření na vnitřní straně (izolace mezi krokvemi)
- náklady na opláštění stěn
- náklady na instalaci potěru a případně podlahového vytápění
- náklady na design stěn (omítky, malby / tapetování)
- náklady na instalaci možného zavěšeného stropu (pokud je to požadováno)
- náklady na podlahu
- náklady na pokládku elektrických kabelů do podkroví
- náklady na rozšíření vytápění do podkroví
- pokládka vodovodních a kanalizačních potrubí v podkroví (v případě potřeby)
Náklady na vnitřní práce jsou značné
Tato práce může samozřejmě způsobit velmi odlišné náklady v závislosti na konstrukčních požadavcích - některé lze často vynechat, protože to není nutné (např. Přípojka vody v podkroví).
Některé věci lze provést i samostatně (například instalace izolace mezi krokve, opláštění stěn, pokládka suchých stěrkových prvků). V tomto případě si často můžete ušetřit spoustu nákladů na řemesla. Pro zkušené řemeslníky je tato práce často docela možná (podle pokynů). Nakonec to často výrazně sníží náklady.
Otázka: Co stojí izolace střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Je to velmi odlišné - záleží také na tom, zda renovujete střechu současně nebo ne.
V případě renovace a obnovy střešní krytiny je určitě nejlepší volbou izolace střechy. Jedná se o nejúčinnější a nejproblematičtější typ izolace (bezpečné vyhnutí se tepelným mostům), je však bezpodmínečně nutné odstranit celou střešní krytinu. Stojí to za to, pouze pokud plánujete novou střechu. U izolace na střeše podle aktuální normy EnEV, včetně krytiny, musíte vypočítat celkové náklady kolem 150 EUR za m² až 250 EUR za m² .
Pokud má střešní krytina zůstat nedotčená, můžete ji izolovat také zevnitř. Dnes však obvykle můžete dosáhnout přísných minimálních hodnot EnEV pouze zevnitř kombinací izolace mezi krokvemi (která je stejně nutná) a izolací pod krokvemi. Celkově vzato obě způsobují náklady, které se také pohybují kolem 100 EUR za m² .
Existuje však také možnost instalovat izolaci mezi krokvemi sami a použít obkladové panely s laminovanou izolací. To může pomoci ušetřit náklady. Potřebnou tloušťku izolace je však nutné vypočítat individuálně a je třeba identifikovat a zvlášť opatrně ošetřit oblasti ohrožené tepelnými mosty. Nejlépe uděláte, když si necháte naplánovat taková opatření odborníkem a při vlastní konstrukci budete striktně dodržovat specifikace materiálu a designu.
Foukaná izolace může být také možností, ale záleží na konkrétním případě.
Otázka: Kolik střešních oken byste měli skutečně naplánovat - a jaké jsou náklady?
Určuje se počet oken v podkrovním bytě
Expert na kontrolu nákladů: Platí pro to jasná pravidla. Příslušné státní stavební předpisy stanoví, že v závislosti na spolkové zemi musí být ve světlých oblastech k dispozici 10% nebo 12,5% plochy místnosti.
Za podlahovou plochu se však považují pouze ty oblasti, ve kterých výška místnosti přesahuje 2,40 m. Plochu pod sjezdovkami není třeba počítat. Za světlou plochu se považuje také velikost okenních otvorů, nikoli skleněné plochy.
Pouze Berlín nemá žádné přesné předpisy o velikosti světlých ploch, ale ve svých státních stavebních předpisech také vyžaduje, aby byly „dostatečně“ dostupné.
Při instalaci střešních oken je nejlepší zvolit okna tak, aby se vešly mezi stávající krokve. Pokud je nutné pro instalaci odstranit krokve, je to obvykle nákladné.
U světlíku v malých až středních rozměrech, včetně instalace, musíte počítat nejméně 400 až 500 EUR , ale velké světlíky nebo světlíky s výstupem mohou snadno stát až 3 000 EUR a ještě více .
Speciální vybavení, jako jsou rolety nebo elektrické ovládací prvky, které jsou automaticky ovládány podle počasí nebo času, mohou také rychle zvýšit cenu světlíků.
Samozřejmostí jsou také střešní okna - kromě zvýšení jasu často poskytují také cenný prostor ve střešním prostoru. Vikýřová okna jsou však relativně drahá - i pro poměrně malá prefabrikovaná vikýřová okna musíte obvykle počítat mezi 7 000 EUR a 10 000 EUR včetně instalace.
Otázka: Jaké náklady mohou vzniknout při práci na interiéru?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě budete muset vypořádat se širokou škálou nákladů z různých obchodů.
Samotné náklady na sádrokarton jsou značné
Čistá cena materiálu pro sádrokarton pro obklady stěn se obecně pohybuje v rozmezí od 10 EUR za m² do 15 EUR za m² , v závislosti na kvalitě desky a designu. Pokud řemeslník provede instalaci, budete obvykle muset počítat s náklady od 50 EUR za m² do 80 EUR za m² .
Cementem pojené suché potěrové prvky pro podlahové konstrukce se obvykle pohybují mezi 30 EUR za m² a 50 EUR za m² , přičemž současně je integrováno podlahové vytápění, což je samozřejmě nákladnější. Obvykle je můžete položit sami, jinak musíte připočítat náklady na řemeslníka.
V tabulce níže najdete další náklady, které mohou vzniknout. Jedná se však pouze o přibližné pokyny, v jednotlivých případech se pak náklady mohou lišit v závislosti na tom, co se v jaké kvalitě požaduje.
| Práce | Náklady na m² (přibližně) |
|---|---|
| Vnitřní omítky a design stěn (cena materiálu za provedení) | kolem 25 EUR za m² až 40 EUR za m² povrchu stěny |
| Vysoce kvalitní design stěny řemeslnou firmou | od přibližně 90 EUR za m² do 100 EUR za m² povrchu stěny |
| Montáž příček (sádrokarton) | kolem 60 EUR za m² až 80 EUR za m² |
| Mezilehlé dveře s rámem | od přibližně 120 EUR |
| Elektrická instalace v podkroví kompletně odbornou firmou | kolem 40 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| Chladič včetně připojení (bez pokládky potřebných kabelů) | od přibližně 500 EUR |
| Suché potěrové prvky s integrovaným podlahovým vytápěním pro vlastní montáž | od přibližně 100 EUR za m² |
| Snadné pokládání podlahových krytin | od přibližně 10 EUR za m² |
| Vysoce kvalitní podlahové krytiny pro pokládku | přibližně 20 EUR za m² až 40 EUR za m² |
| Vysoce kvalitní podlahové dlaždice včetně pokládky | od přibližně 70 EUR za m² |
Otázka: Jak sledujete všechny tyto náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Nejlepší je nechat si naplánovat náklady na úplné rozšíření odborníkem - může také převzít výběrové řízení na jednotlivé práce a koordinaci. Samozřejmě si můžete naplánovat i vlastní práci. Pokrývači mohou často pomoci s plánováním celé expanze.
Tímto způsobem máte solidní odhad nákladů, na který se nakonec můžete spolehnout a můžete realisticky naplánovat své kapitálové požadavky. K vlastnímu plánování se často přistupuje až příliš optimisticky, nakonec se setkáte s enormním překročením rozpočtu, který jste si původně stanovili, ale pak samozřejmě musíte práci dokončit. Tomu se lze vyhnout předem podloženým plánováním.
Otázka: Existují nějaké dotace na rozšíření podkroví?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se současně používá izolace , můžete snadno využít dotace na energeticky účinnou renovaci nebo odpovídající propagační půjčky od KfW.
Jinak musíte v každém jednotlivém případě zkontrolovat, zda je odpovídající práce způsobilá také k financování.
