Dům nebo prázdninový byt v Lucembursku je zvláště vhodný pro obyvatele západního Německa. Prázdninová destinace je dosažitelná rychle a vy můžete jen odpočívat na prodloužený víkend. Zde zjistíte, co byste měli vzít v úvahu při koupi domu nebo rekreačního bytu v Lucembursku.
Požadavky na dům v Lucembursku
Cizinci mohou také nabývat nemovitosti v Lucembursku. Aby kupující získal nemovitost, nemusí mít bydliště ani obvyklý pobyt v Lucembursku. Je rovněž irelevantní, zda je či není lucemburským státním příslušníkem. Pro realizaci realitní transakce je však třeba vyhledat pomoc profesionála - banky nebo notáře. Neexistují žádné devizové předpisy týkající se čerpání půjček cizinci na pořízení nemovitosti. Nemovitosti nebo rezidenční nemovitosti lze zatížit až 80 procenty hodnoty půjčky.
Najděte nemovitost v Lucembursku
Nejlepší nabídky nemovitostí v Lucembursku najdete prostřednictvím registrovaných makléřů nebo v místních denících. Makléře najdete v makléřské organizaci „Federation Internationale des Profession Immobilieres“.
Plnění smlouvy
V Lucembursku platí zhruba stejná právní ustanovení jako v Německu, což znamená, že vlastnictví je převedeno na kupujícího notářsky ověřenou kupní smlouvou a zápisem do katastru nemovitostí. Notářské kupní smlouvy a hypotéky jsou shromažďovány a registrovány v registrační kanceláři. Aby se staly právně účinnými vůči třetím stranám, musí být u příslušného hypotečního úřadu přepsány stejné smlouvy a objednávky. Veřejnost není přesvědčena o správnosti těchto zápisů - notářům jsou však uloženy zvláštní vyšetřovací povinnosti. Notáři získají jistotu ohledně jmenování vlastníka a zatížení nemovitosti kontrolou předchozích kupních smluv.
Kromě nabytí pozemků zahrnuje lucemburské právo také nabytí rezidenčního majetku. Stejně jako v Německu je rezidenční nemovitost registrovatelná a lze ji převést prostřednictvím nákupu pozemků v souladu s obecnými pravidly uvedenými výše.
Náklady na provedení smlouvy
Notářské poplatky - Notářské poplatky za předměty od 51 000 do 255 000 eur se pohybují mezi 0,6 a 1,2 procenta z kupní ceny. K tomu se přidává 15% DPH a přibližně 200 EUR za jednorázové administrativní náklady.
Daň z převodu nemovitosti - v Lucembursku je to obvykle šest procent z kupní ceny plus jedno procento poplatku za převod. Daň z převzetí a poplatek za převod jsou splatné pouze v případě, že výpočet daně / poplatku překročí celkem 20 000 eur pro svobodné osoby a 40 000 eur pro manželské páry. Plně vyčerpaný příspěvek lze uplatnit při pozdějším nákupu nemovitosti. V každém případě je splatný paušální poplatek 100 eur.
obecní daň - 3 procenta (pouze pro komerční nemovitosti v Lucemburku).
Cizinci mohou také nabývat nemovitosti v Lucembursku.
Financování
Pokud máte problémy s příslušným národním jazykem a chcete se vyhnout nepřekonatelnému financování se zahraniční bankou, můžete se také obrátit na „domácí“ institut, jako je stavební spořitelna.
Kdo poradí s financováním?
Stavební spořitelna může také poskytovat finanční prostředky (prozatímní nebo předběžné financování nebo půjčka stavební spořitelny) na rezidenční nemovitosti v Lucembursku. U nemovitostí v zahraničí byste měli přinést 40 až 50 procent vlastního kapitálu. Půjčku lze zajistit například hypotékou na nemovitost v Lucembursku v rámci stanoveného úvěrového limitu. Za účelem stanovení limitu půjčky nechá Landesbausparkasse odborníka na stavbu vypracovat zprávu o ocenění.
U zahraničních nemovitostí je však riziková sleva vyšší než u německých nemovitostí. Náklady na zhodnocení, jejichž výše závisí na konkrétním případě, nese dlužník v souladu s dodatečnou dohodou. Pokud vám chybí vaše vlastní prostředky, můžete je nahradit například domácím majetkem, který stále nabízí šíři půjček, cenné papíry, zůstatky v bankách, pohledávky v životním pojištění nebo záruku vaší domácí banky.
Dokumenty k žádosti o půjčku
Spolu se žádostí o půjčku je třeba předložit následující dokumenty o lucemburské zastavené nemovitosti - jsou-li k dispozici nebo je-li je možné získat:
- Návrh kupní smlouvy, pokud spořitel stavební spořitelny ještě není vlastníkem (notářsky ověřená kupní smlouva musí být předložena později)
- Doklad o vlastnictví, pokud spořitel stavební spořitelny již je vlastníkem (výňatek z registru)
- Fotografie nemovitosti
- Plány stránek
- Architektonické kresby
- Výkaz stavebních nákladů
- Výpočet obytného prostoru
- Plná moc pro všechny dlužníky a majitele zastavené nemovitosti pro osobu s bydlištěm v Německu
Uzavření požárního pojištění je povinné a je součástí smlouvy o půjčce. Dlužník si může svobodně zvolit pojišťovnu, přičemž částku doporučuje pojišťovna.
Nejlepší nabídky nemovitostí v Lucembursku najdete prostřednictvím registrovaných makléřů nebo v místních denících.
Objednejte si hypotéku
V souladu se specifikacemi v schvalovacím dopisu nebo v úvěrové smlouvě váš věřitel kontaktuje notáře v Lucembursku, aby objednal hypotéku a vydal plnou moc pro registraci hypotéky. Podle lucemburského práva je doba hypotéky deset let; po vypršení platnosti jej však lze prodloužit.
Výplata půjčky
Jelikož je kupní smlouva notářsky ověřena pouze v případě akvizic, je-li zaručena platba kupní ceny, vyplatí stavební spořitelna v těchto případech půjčku notáři v důvěře s uvedením čísla účtu notáře a bankovních údajů. Pokud není vyžadován žádný mandát na důvěru - například proto, že již jste vlastníkem nemovitosti - lze půjčku vyplatit podle vašich pokynů, jakmile bude hypotéka uvedena ve správném pořadí.
Daňové důsledky
Daňové dopady bydliště nebo majetku v Lucembursku jsou založeny na dohodě o zamezení dvojího zdanění mezi zemí a Spolkovou republikou Německo. Podle toho jsou daně v Lucembursku zdaňovány z veškerých příjmů z pronájmu nebo ze zisku z dalšího prodeje vaší nemovitosti v zemi, kde se nachází. Příjem z pronájmu nebo prodeje vaší nemovitosti je tedy zdaněn v Lucembursku. Lucembursko je však mylně považováno za daňový ráj. Ti, kteří tam pracují a žijí, musí platit daně podobné těm v Německu - například 15% DPH.
Účinky využití fondů stavebního spoření
Využití úvěru na bydlení a spořicích fondů v zahraničí v rámci doby závazku považuje finanční úřad za škodlivé pro pojistné nebo daně. Hlavní výjimka se vztahuje pouze na zaměstnance Evropské unie: Podle rozhodnutí BFH mohou v zemi bydliště využívat fondy stavebního spoření pro rodinné domy.
Všechny zde uvedené informace jsou poskytovány podle našich nejlepších znalostí. Nelze však poskytnout žádnou záruku za správnost nebo úplnost informací.