Smlouva architekta
Právní otázky lze upravit ve smlouvě © vege, fotolia.com
Pro spolupráci mezi klientem a architektem při rekonstrukci domu se uzavírá smlouva architekta jako smlouva o dílo. Součástí smlouvy je samozřejmě poplatek, smlouva zahrnuje také provizní služby a otázky odpovědnosti. Smlouva by měla být vždy uzavřena písemně a před zahájením spolupráce, pro hladkou spolupráci jsou navíc důležité další body.
Smlouvu s architektem vždy uzavřete písemně
Základy smlouvy s architektem
Při uzavírání architektonické smlouvy hrají roli různé zákony a předpisy. Kromě toho lze uzavřít další dohody, pokud nejsou nemorální nebo nezákonné:
- HOAI (tarif poplatků pro architekty a inženýry) obsahuje tarif poplatků pro architekty a projektanty. Poplatek je založen na tabulkách poplatků a tam uvedených hodinových sazbách.
- Ustanovení zákona o smlouvách o dílo a službách podle BGB §631 upravují povinnosti smluvních partnerů.
Základní prvky smlouvy architekta Tip: V souvislosti s přípravou smlouvy na rekonstrukci hraje důležitou roli také (smluvní předpisy pro služby) jako konkrétní soubor pravidel ve stavebnictví. Toto nařízení není právně platné dílo, bylo vyvinuto odborníky ze stavebnictví. Nepoužívá se ve smlouvě s architektem, ale používá se v pozdější smlouvě se stavební společností. Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.
Cíle a rozsah smlouvy
Předmět smlouvy je součástí každé smlouvy. To musí být ve smlouvě s architektem specifikováno co nejkonkrétněji. To se na jedné straně provádí na základě obecného popisu stavebního projektu a je specifikováno konkrétními specifikacemi. To zahrnuje také termíny, materiálové požadavky a rozpočtové limity. Rozsah služeb je rovněž uveden ve smlouvě. Jako stavitel máte na výběr zprovoznění plánovače se všemi fázemi práce v souladu s HOAI nebo pouze s přiřazením jednotlivých fází. Následující úrovně výkonu jsou běžné:
- Předběžné plánování (pracovní fáze 1 a 2)
- Plánování návrhu (servisní fáze 3 a 4)
- Plánování provedení (servisní fáze 5 až 7)
- Správa stavby (servisní fáze 8)
- Podpora nemovitostí po dokončení (servisní fáze 9)
Rekonstrukce starých budov: před zahájením by měla být podepsána smlouva s architektem © Marco2811, fotolia.com
Smluvní závazky
Smluvní strany, stavitel a projektant, přebírají při uzavření smlouvy různé závazky. Podle povahy smlouvy o dílo je architekt povinen dodat dohodnuté dílo, klient zaplatit za služby včas. Další povinností stavitele je podporovat postup prací, například přijetím architektonických služeb nebo schválením nezbytných odborných projektantů nebo odborníků, jakož i nezbytných smluv.
Tip: Součástí smluvních povinností plánovače je i odpovědnost. Podle toho, k čemu byl architekt pověřen, odpovídá za vady plánování nebo stavebního dozoru po dobu 5 let. Veškeré nároky na záruku poté vyprší.
Smlouva architekta: důležité komponenty
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Správně uzavřít smlouvu s architektem
Jako stavitel a laik byste měli při uzavírání architektonické smlouvy věnovat zvláštní pozornost několika bodům. Vždy důležité: Čím přesněji jsou jednotlivé body kontraktu diskutovány a zaznamenávány, tím menší je prostor, pokud nastanou problémy.
- Smlouva krok za krokem, tj. Postupné přidělování fází služby, má tu výhodu, že je velmi snadné změnit plánovače, pokud nastanou problémy.
- Dobrý předběžný návrh stanoví směr nákladů na stavbu a uspokojivý konečný výsledek podle potřeby. Stavitelé by neměli šetřit na předběžném návrhu a měli by výslovně souhlasit s vytvořením ve smlouvě.
- Termíny dokončení jednotlivých služeb by měly být zaznamenány ve smlouvě. Pokud dojde k překročení termínu, může klient nést odpovědnost architekta za dodatečné náklady.
- Správná kontrola nákladů na stavbu je zásadní, aby se zabránilo překročení nákladů. Za pravidelné a důkladné kontroly odpovídá plánovač, ale musí být uveden ve smlouvě.
- Vyloučení odpovědnosti jsou s radostí dohodnuta ve smlouvách. Stavitelé by se do toho neměli zapojovat a obecně nepřijímat výjimky.