HOAI - harmonogram poplatků pro architekty a inženýry
HOAI stanoví, jaké poplatky mohou architekti a inženýři účtovat za jejich služby při nové výstavbě, renovaci a renovaci. Celková odměna architekta se počítá ze dvou základních faktorů, konkrétně z rozsahu poplatků a výše účtovaných nákladů.
Rekonstrukce: Vypočítejte poplatek správně © Gina Sanders, fotolia.com
Poplatek architekta podle HOAI - faktory výpočtu
Sazebník poplatků pro architekty a inženýry se používá k určení příslušných poplatků za služby plánování a monitorování. Výpočet je založen na dvou hlavních faktorech:
- Rozsahy poplatků určují minimální nebo maximální sazbu za službu v závislosti na kritériích úsilí. Rozdělení do jednotlivých zón je založeno na úrovni obtížnosti. Jednoduchý sklad je přiřazen k zóně I, rodinný dům k zóně III nebo IV. Pokud je projektem složitá struktura, jako je administrativní budova nebo výrobní hala, použije se zóna poplatků V.
- Výše zúčtovatelných nákladů zahrnuje náklady vynaložené na stavbu budovy nebo renovaci domu. To plně zahrnuje náklady na stavbu budovy i na neveřejný vývoj nemovitosti. Existují také další náklady, z nichž některé lze kompenzovat, například všechny komponenty a sekce, u nichž je architekt také pověřen plánováním nebo monitorováním.
Výpočet poplatku architekta: hlavní faktory poplatku
V zásadě nejsou způsobilé náklady, které přímo nesouvisejí s budovou. Patří mezi ně například:
- Stavební pozemek a vše tam funguje
- Veřejný rozvoj
- Ohrady a terénní úpravy
- Systémy pro speciální účely
Vypočítané sazby poplatků jsou poté přiřazeny ke službám poskytovaným architektem nebo inženýrem. Pokud je plánovač plně uveden do provozu, použije se jako vodítko pro celkový poplatek sazba 10% z celkových nákladů.
Tip: HOAI, § 10 (5) uvádí, které náklady jsou připsány a jak. Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.Fáze provozu HOAI
Úkoly plánovače jsou v HOAI rozděleny do 9 servisních fází, které jsou v poplatku zahrnuty v různých procentech. Údaje v procentech v závorkách představují hodnoty HOAI 2009, v aktuálním HOAI 2013 byly některé fáze přehodnoceny:
| LPH 1 | Základní vyšetřování | 2% | (staré 3%) |
| LPH 2 | Předběžné plánování | 7% | |
| LPH 3 | Návrh plánování | 15% | (staré 11%) |
| LPH 4 | Plánování schválení | 3% | |
| LPH 5 | Plánování implementace | 25% | |
| LPH 6 | Příprava ocenění | 10% | |
| LPH 7 | Účast na ocenění | 4% | |
| LPH 8 | Stavební dozor (stavební dozor nebo správa staveniště) | 32% | (starý 31%) |
| LPH 9 | Správa majetku, dokumentace | 2% | (staré 3%) |
Poplatek architekta: Podíl 9 pracovních fází na poplatku Tip: Poplatky za přestavby a renovace jsou specifikovány v HOAI v samostatné tabulce poplatků.
Časový poplatek podle HOAI
Bez ohledu na pravidla pro výpočet poplatků HOAI lze dohodnout také časové poplatky (§ 6). Jsou stanoveny předběžným odhadem; povolené hodinové sazby jsou rovněž specifikovány v sazebníku poplatků, a to na následující úrovni:
- Hodinová sazba pro samotného dodavatele: 38 eur až 82 eur
- Hodinová sazba pro technický personál: 36 eur až 59 eur
- Hodinová sazba pro navrhovatele: 31 eur až 43 eur
HOAI - Harmonogram poplatků pro architekty © AP, fotolia.com
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Účet za služby
Kromě poplatku, který se počítá za jeho služby, může plánovač účtovat také další náklady. Jedná se o výdaje, které je třeba vynaložit na splnění služeb. Mezi další náklady patří například:
- Kancelářské a poštovné náklady
- Telekomunikační poplatky
- Kopírování nákladů
- Náklady na kancelář na staveništi včetně nákladů na instalaci a provoz
- Příspěvky na oddělení
Vyúčtování lze provést jednorázově nebo na základě individuálního dokladu, lze to volně dohodnout ve smlouvě. Pokud neexistuje žádný písemný předpis, bude vyúčtování vycházet z jednotlivých důkazů.
Tip: Vyloučení převzetí dodatečných nákladů lze dohodnout písemně a lze také stanovit maximální limit.Základní služby a speciální služby
Rozlišují se základní služby HOAI a speciální a doplňkové služby. K řádnému plánování a dosažení budovy jsou nezbytné základní služby. Základní služby, které tematicky patří k sobě, jsou shrnuty do servisní fáze, poplatky za základní služby jsou závazně upraveny v částech 2 až 4 HOAI.
Poplatek architekta: základní služby a speciální služby
Služby, které jdou nad rámec základních služeb, jsou označeny jako speciální služby a jsou účtovány zvlášť. To zahrnuje všechny služby, které nejsou obecně vyžadovány pro každý stavební projekt. Plánovač může tyto služby fakturovat, pouze pokud byly písemně dohodnuty. Speciální služby mohou být například následující úkoly plánovače:
- Stavební dotazy
- Intervenční a kompenzační plánování
- Únikové plány trasy
- Reprezentace stavebního projektu jako perspektiva kreslení nebo v modelu
- Zásoby
- Prohlášení o dokončení
Příplatky za renovace a renovace
Rekonstrukce domu klade různé a někdy i vyšší nároky na plánování a realizaci. Proto HOAI poskytuje možnost dohodnout se na přepočtu. To se počítá na základě stupně obtížnosti projektu a udává se jako procento z celkového poplatku. Na základě průměrného stupně obtížnosti jsou tyto příplatky v průměru 20 až 33% pro budovy a 50% pro interiéry. Pokud není dohodnut žádný příplatek, považuje se za smluvní příplatek 20% z průměrné úrovně obtížnosti (HOAI, § 36).
Pravidlo bonus-malus
Aby se vytvořily pobídky pro nákladově efektivní stavbu, existuje od verze HOAI z roku 2009 takzvaná regulace bonus-malus. Pravidlo stanoví, že za nedostatky v rozpočtu lze dohodnout poplatek za úspěch až do výše 20%, na druhé straně lze určit přebytek stanovených nákladů se snížením poplatku až o 5%.
Tip: Přečtěte si naše články Výpočet honoráře architekta a honoráře architekta za poštovní dům