V Severním Porýní-Vestfálsku jsou detektory kouře povinné pro všechny nové budovy od roku 2013 a přechodné období pro dovybavení stávajících budov tam vypršelo od 1. ledna 2017. Pokud jde o nové budovy, situace je obdobná v ostatních spolkových zemích; v některých dalších spolkových zemích stále existuje lhůta pro dovybavení do roku 2020, v jednom státě, konkrétně v Sasku, není povinnost dovybavovat staré budovy. Instalace a provoz kouřových hlásičů je samozřejmě spojena s náklady - o celkových nákladech diskutujeme s odborníky na kontrolu nákladů v našem rozhovoru.
Otázka: Jaké jsou náklady na předepsané kouřové hlásiče? A pro koho?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve musíte přesně zjistit, kde jsou kouřové hlásiče povinné .
Většina státních zákonů stanoví, že kouřové hlásiče musí být instalovány ve všech místnostech, kde lidé spí nebo které vedou k únikovým cestám . Takže v ložnicích, v dětských pokojích a na chodbách. U většiny bytových jednotek jsou proto zapotřebí 2 - 3 detektory kouře.
Nejprve musíme rozlišovat
- pořizovací náklady a
- Provozní náklady na kouřový alarm
Na sdílení nákladů mezi pronajímateli (vlastníky) a nájemci se vztahují různá pravidla - a samozřejmě různé náklady v závislosti na použitém systému.
pořizovací cena
Není snadné určit, co detektor kouře stojí. Můžete získat velmi levná zařízení od 5 EUR za kus , ale jedná se o zřídka kvalitní zařízení .
Levný detektor kouře je k dispozici od 20 EUR
Kvalitní detektor kouře s vestavěnou desetiletou baterií a možností připojení k síti stojí ve většině případů od přibližně 20 EUR za jednotku . Schopnost sítě zajišťuje, že když detektor kouře vydá poplach, všechny ostatní detektory kouře k němu připojené také zasáhnou současně, takže lidé v jiných místnostech nebo v sousedních oblastech, které jsou také ohroženy, jsou automaticky dostatečně včas varováni.
Náklady na vysoce výkonná zařízení, z nichž některá jsou připojena k internetu, se však mohou také pohybovat mezi 50 a 100 EUR na jednotku .
Pronajímatel (majitel domu) odpovídá za nákup a instalaci kouřového hlásiče . To platí ve všech německých spolkových zemích, nejen v Severním Porýní-Vestfálsku. Pronajímatel však může část nákladů (obvykle mezi 8% a 11% pořizovacích nákladů) přenést na nájemce prostřednictvím zvýšení nájemného v rámci modernizačního opatření. Úplné rozdělení nákladů je nezákonné, a proto vyloučené.
Alternativou k vysoké investici do akvizice mohou být modely pronájmu. U těchto cenových modelů jsou zařízení k dispozici pro roční pronájem a jsou také poskytována na dálku poskytovatelem, protože se v zásadě jedná o rádiové detektory kouře připojené k internetu. Kromě nákladů na pronájem, které jsou obvykle jen pár eur na zařízení a rok, mohou podle poskytovatele vzniknout také náklady na údržbu (obvykle stejně nízké).
Nejvyšší orgán stále nemá platné právní rozhodnutí o tom, zda mohou být náklady na pronájem přeneseny na nájemce. Rozsudky jednotlivých krajských soudů se v jednotlivých případech dosud lišily.
Náklady na údržbu
V závislosti na federálním státě je za údržbu odpovědný buď vlastník, nebo nájemce. V Braniborsku, Porýní-Falcku a Sársku, stejně jako v Meklenbursku-Předním Pomořansku a Durynsku zákon vyžaduje, aby majitel platil výživné; ve Šlesvicku-Holštýnsku a Sasku-Anhaltsku zákon nestanoví žádnou úpravu, kdo musí platit náklady na údržbu. .
Pokud není za údržbu odpovědný nájemce, ale majitel, může v případě potřeby převést veškeré náklady na údržbu vzniklé v souvislosti s detektorem kouře na nájemce prostřednictvím výkazu provozních nákladů. Předpokladem však je, že v nájemní smlouvě existuje odpovídající smlouva. Jinak není povoleno přidělení.
Příklad nákladů z praxe
Nakoupíme celkem 21 detektorů kouře pro bytový dům s 5 bytovými jednotkami, které si sami instalujeme. Rozhodli jsme se pro detektory kouře s vestavěnými bateriemi.
| Pošta | cena |
|---|---|
| pořizovací cena | 453,39 EUR |
| Méně modernizačních příspěvků / zvýšení nájemného ročního nájemného | Odpočet 36,27 EUR |
| náklady, které ponese pronajímatel | 417,12 EUR |
Náklady na obytné budovy se mohou lišit případ od případu, v závislosti na tom, které místnosti a kolik pokojů je třeba dovybavit detektory místnosti.
Otázka: Co ovlivňuje náklady na dovybavení detektorů kouře?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik věcí:
Kouřové hlásiče s vyměnitelnými bateriemi způsobují vyšší provozní náklady
- kupní cena detektoru kouře (použitá technologie)
- ať už se používají detektory kouře s vestavěnou desetiletou baterií nebo vyměnitelnými bateriemi
- roční náklady na údržbu nebo náklady na výměnu baterie (u zařízení s vyměnitelnými bateriemi)
- jaké další náklady vzniknou
- zda je místo nákupu použit nájemní systém a jaké roční nájemné a jaké náklady na údržbu jsou požadovány
- kolik detektorů kouře je potřeba (nezapomenout jsou všechny ostatní místnosti, kde jsou detektory kouře vyžadovány, např. altány!)
Otázka: Který systém je levnější - systémy s vyměnitelnými bateriemi nebo s permanentními bateriemi (desetiletá baterie)?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to záleží na tom, zda se díváte na náklady od nájemce nebo pronajímatele.
U desetiletého systému s trvale nainstalovanou baterií jsou pořizovací náklady přibližně 25 EUR, přibližně pětkrát vyšší.
To však pronajímateli za celé desetileté období znamená pouze náklady ve výši přibližně 25 EUR, tj. Celkem přibližně 50 EUR.
U systémů s vyměnitelnými bateriemi, které si jako pronajímatel musíte vyměnit sami, je cena 84 EUR na detektor kouře za 10 let. V takovém případě by nájemce za 10 let utratil v průměru přibližně 59 EUR, pokud by musel vyměnit baterie.
V závislosti na tom, zda zařízení potřebuje 9V baterii nebo 3 AAA baterie, se náklady na detektor kouře mohou pohybovat mezi 1,50 EUR ročně a 3 EUR ročně.
Systémy s permanentními bateriemi se ve většině případů vyplatí navzdory vyšším pořizovacím nákladům jak pro pronajímatele, tak pro nájemce, ale pro jistotu by se to mělo v každém jednotlivém případě znovu vypočítat.
