Pokud bylo dosaženo cíle spoření u úvěru na bydlení a smlouvy o spoření, odborník hovoří o „připravenosti k alokaci“ - to znamená, že celou částku získáte od vaší půjčky na bydlení a spořitelní asociace. Toto je počáteční signál pro projekt rezidenční nemovitosti. V našem průvodci vysvětlíme, jak by měly vypadat vaše další kroky.
Pokud je smlouva o půjčce na bydlení a spoření připravena k přidělení, měla by být půjčka na bydlení a částka půjčky vyplaceny ve správný čas. Němcům je v průměru kolem 40 let, když kupují svůj první dům nebo byt. Ale co to říká o vaší vlastní kariéře majitele nemovitosti? Mnozí začnou pravidelně spořádat přiměřené množství peněz se svým prvním vlastním platem a na určitou částku podepíší půjčku na bydlení a smlouvu o spoření se stavební spořitelnou. V tuto chvíli však jen velmi málo lidí ví, kdy a kde koupí dům nebo byt. Potřebné množství peněz je proto také nejasné - zaměřuje se pouze na plán vybudování vlastního kapitálu jako pevného finančního základu pro stavební spořitelnu, jako je LBS, během fáze spoření smlouvy o půjčce stavební spořitelnou.
Kdy je půjčka na bydlení a smlouva o spoření připravena k přidělení?
Datum alokace smlouvy o půjčce na bydlení a spoření je vždy otevřené při podpisu smlouvy: Prostředky, které existují pro alokaci, závisí hlavně na úsporách a splátkách provedených kolektivem pro půjčku na bydlení a spořením. Z tohoto důvodu Bausparkassengesetz zakazuje pojmenování pevného data přidělení. Každá stavební spořitelna vám dá nezávazné, pravděpodobné datum, které lze obvykle dodržet. Časové okno mezi uzavřením úvěru na bydlení a smlouvou o spoření a alokací se v odborném žargonu nazývá „čekací doba“. Obchodník, pověřený Federálním úřadem pro bankovní dohled, sleduje stavební spořitelny, aby dodržovaly zákonná pravidla pro proces přidělování smlouvy o stavební spořitelně.
Po několika letech, v průměru mezi osmi a deseti, je smlouva o půjčce na bydlení a spoření ve skutečnosti připravena k přidělení: To znamená, že byl ušetřen minimální kredit 40 nebo 50 procent (v závislosti na tarifu) dohodnuté výše úvěru na bydlení a spoření, doba minimálního spoření skončila a bylo dosaženo požadovaného minimálního ratingu. Minimální hodnocení se počítá ze součtu vašich plateb do smlouvy o půjčce na bydlení a spoření (včetně úroků), doby spoření a celkové výše úvěru na bydlení (zůstatek spoření na bydlení plus půjčka): Číslo posouzení určuje, že budou dodrženy dohodnuté čekací doby, dokud nebude částka úvěru na bydlení přidělena, a zajistí trvale vyvážený kolektivní „poměr výkonnosti spořiče a fondu“.
Když je vaše smlouva o půjčce na bydlení a spoření připravena k alokaci, můžete si nechat půjčku na bydlení a částku na spoření nechat vyplatit svým LBS. Částka ze stavebního spoření sestává na jedné straně z vašeho úročeného spoření, na druhé straně z úvěru ze stavebního spoření na zbývajících 50 nebo 60 procent z celkové částky dohodnuté při podpisu smlouvy.
Po několika letech je smlouva o úvěru na bydlení a spoření připravena k přidělení: K tomu musí být zachráněn minimální kredit 40 nebo 50 procent (v závislosti na tarifu) dohodnuté částky úvěru na bydlení a spoření, doba minimálního spoření musí být ukončena a musí být dosaženo požadovaného minimálního hodnocení.
Přidělení částky Bauspar
Společnost LBS vás bude zpravidla informovat několik měsíců předtím, než bude vaše půjčka na bydlení a smlouva o spoření připravena k přidělení. Částka stavebního spoření se vyplácí na základě žádosti při přijetí alokace.
Dobré vědět: Váš poradce LBS je vždy vaším kontaktem pro všechny smluvní formality, stejně jako pro otázky týkající se financování budov a půjček od stavební spořitelny.
Přijetí přidělení
Máte již na mysli vhodnou nemovitost? Báječné! Pak už jen stačí písemně potvrdit, že jste přijali alokaci vaší půjčky na bydlení a částku spoření. Rovněž prohlašujete, že chcete půjčku použít k rezidenčním účelům, tj. K účelům, jako je nákup, výstavba nebo přeměna rezidenční nemovitosti. To zahrnuje nákup nemovitosti, na které chcete postavit své vlastní čtyři zdi.
Nechte částku úvěru na bydlení odpočívat
Smlouva o půjčce na bydlení a spoření je připravena k přidělení, ale nemáte v plánování konkrétní realitní projekt? Žádný problém. Někdy domácí projekt prostě nezapadá do aktuální životní situace. Je však vhodné pokračovat ve vkládání úvěrů do smlouvy o stavebním spoření. Nezapomeňte také na zvýšení výše vaší půjčky na bydlení a smlouvy o spoření - v průběhu času se nejen zvýší ceny nemovitostí, ale také vaše požadavky na váš vlastní dům. Vaše půjčka na bydlení a smlouva o spoření zajišťují část stavebních peněz, které dnes potřebujete na zítra.
Dále rozšiřujte kapitál
Pokud již víte, že potřebujete více vlastního kapitálu, má smysl uzavřít další úvěr na bydlení a smlouvu o spoření nebo zvýšit částku na úvěr na bydlení a spoření. To je však možné i během běžného funkčního období.
Na co lze použít uložený kredit?
Pokud jde o domácí úspory, mnoho lidí okamžitě přemýšlí o stavbě nebo koupi vlastního domu. Smlouva o půjčce na bydlení a spoření však mohou udělat ještě více. LBS vám nabízí následující možnosti:
- Stavební spoření na modernizaci vlastního domu
Kdo to neví? Topení v domě již nefunguje optimálně a okna jsou nyní také pod současnými standardy kvality. Výsledek: vysoké náklady na energii. Ale v domácnosti se mohou časem objevit i další drobné nebo větší vady. Smlouva o půjčce ze stavebního spoření vás na to připraví a až bude připravena k přidělení, může být použita na opatření údržby nebo opravy - včetně zvýšení hodnoty nemovitosti.
Prostředky Bauspar lze také použít na modernizaci vašeho domova.
- Stavební spoření pro budoucí potřeby bydlení
Ještě si nejste jisti, kdy chcete postavit nebo koupit nemovitost, ale přesto chcete mít v rukávu rezervy? I v této situaci je ideální půjčka na bydlení a smlouva o spoření. Jako spořitel stavební spořitelny máte flexibilitu při rozhodování, na co chcete smlouvu se stavební spořitelnou použít, ať už jde o nákup, výstavbu nebo renovaci nemovitostí.
Spropitné:Pokud je vám méně než 25 let, můžete si u Wohn-Riesteru užít speciální výhody jako půjčku na bydlení a spořitelnu. Kromě základního příspěvku ve výši 175 EUR získáte také jednorázový startovací bonus ve výši 200 EUR. Můžete však těžit nejen z Wohn-Riesteru, ale jsou možné i další státní dotace. Zde stojí za zmínku například příspěvek na spoření zaměstnanců na výhodách budování kapitálu. Zjistěte více na webových stránkách vaší stavební spořitelny nebo na osobní konzultaci. - Úspory stavebního spoření pro děti a vnoučata
Jako spořitelna stavebního spoření můžete svým dětem a vnoučatům poskytnout bezpečnou budoucnost také tím, že pro ně budete každý měsíc šetřit finanční částky. Jako zákonný zástupce můžete dokonce každý měsíc investovat část přídavku na dítě. Vypočteno v průběhu let, to akumuluje značné množství peněz. Kromě toho zaručujete dětem a vnoučatům vyhlídku na půjčku stavebního spoření s nízkým úrokem.
Jako společnost poskytující půjčky na bydlení a spořitelnu můžete svým dětem zajistit bezpečnou budoucnost také tím, že jim každý měsíc ušetříte finanční částky.
- Stavební spoření jako zajištění ve stáří
Zákonná výše důchodu již často nestačí k udržení vaší obvyklé životní úrovně v důchodu. Vaše vlastní rezidenční nemovitost může být atraktivní formou penzijního pojištění. Jako majitel domu se již nemusíte bát zvyšování cen nájemného nebo možného ukončení ze strany pronajímatele. Další výhody uzavření smlouvy: I když využíváte výhod Wohn-Riesteru a státních dotací, můžete si u své budoucí půjčky zajistit nízké úrokové sazby.
Nejdůležitější technické pojmy týkající se alokace úvěru na bydlení a smlouvy o spoření
Domácí úspory jsou snadné. Ve světě financí se ale bez technických podmínek neobejdete úplně. Spořitelé domů by měli být s těmito podmínkami obeznámeni, pokud jde o přidělení úvěru na bydlení a smlouvy o spoření.
| Data ocenění |
Data, ke kterým LBS |
| Číslo hodnocení | Měřená proměnná, která vyjadřuje, jak dlouho spořitel stavební spoření ušetřil, kolik peněz. LBS poté určí pořadí, v jakém jsou půjčky spravedlivě poskytovány. Ti, kteří hodně spoří dříve, získají půjčku s větší pravděpodobností než někdo, kdo jim ušetří čas. Číslo individuálního hodnocení je uvedeno na ročním výpisu z účtu. |
| Minimální počet hodnocení | Pokud spořitel stavební spořitelny dosáhl minimálního hodnocení, může LBS přidělit půjčku stavební spořitelně . Zajišťuje, že úspory jsou pro společnost stavebního spoření k dispozici po dlouhou dobu, aby je bylo možné financovat. |
| Minimální úspory | Minimální částka, kterou musí spořitel stavební spořitelna zaplatit do smlouvy , aby mohl půjčku požadovat. V závislosti na uzavřeném tarifu je to obvykle 40 nebo 50 procent úvěru na bydlení a částky na spoření. Minimální zůstatek úspor je jedním z několika požadavků na alokaci. |
| Minimální úspora času | Období mezi uzavřením smlouvy o půjčce na bydlení a spoření a datem alokace nebo dnem ocenění (v závislosti na podmínkách půjčky na bydlení a podmínkách spoření příslušného LBS). Je to jeden z požadavků na přidělení částky Bauspar. V závislosti na tarifu je to 12 až 60 měsíců. |
| čekací doba | Čas mezi uzavřením smlouvy a přidělením. |
| přidělení | Tímto způsobem jsou spořitelny a půjčky stavební spořitelny k dispozici k výplatě. Postup se liší region od regionu. Mezi nejdůležitější předpoklady pro alokaci patří vypršení doby minimálního spoření a dosažení minimálního zůstatku úspor a minimálního počtu posouzení. |