O tom, zda a jak máte povoleno stavět, rozhoduje město nebo obec - bez ohledu na to, zda máte obavy o rozvoj, hranice majetku nebo stavební povolení. Všechny požadavky jsou stanoveny v plánu rozvoje, který obec přijímá jako statut. Každý, kdo staví v rozporu se stavebními předpisy, riskuje, že komunita bude požadovat demolici. Vlastníci by proto měli znát svá práva a povinnosti.
Žádost o stavbu musí být předložena a schválena magistrátem pro každou změnu, stavbu nebo změnu v užívání strukturálního systému - i jen u menších stavebních projektů. Protože pokud je stavba zahájena bez předchozího stavebního povolení, může toto porušení vést k pokutě. A pokud zahájené stavební práce nelze schválit, může obec dokonce nařídit jejich odstranění.
Nechte stavební projekt zkontrolovat u obce
Příklad: rodina Ludwigů chce postavit rodinný dům. Teprve po koupi nemovitosti zjistí, že územní plán má přísné předpisy týkající se výstavby, výšky hřebene a sklonu střechy - původně plánovaný stavební projekt zjevně nelze vůbec uskutečnit! "Stavitelé by měli naplánovat svůj stavební projekt právně bezpečným způsobem." To zahrnuje zaslání předběžného dotazu na budovu na nižší stavební dozor před podáním žádosti o stavbu, “radí Thomas Somplatzki, právník pro stavební a architektonické právo.
Plánujte legálně bezpečně tím, že necháte svůj stavební projekt zkontrolovat obcí.
Zda máte povoleno stavět na vlastnosti závisí na tom, zda existuje plán rozvoje a zda je ovlivněna vlastnost, na které chcete stavět. Pokud je vaše zásilka v rámci plánu rozvoje, obvykle není nic proti, pokud je vývoj zabezpečen a váš projekt je v souladu s pravidly.
Pokud není k dispozici žádný plán rozvoje, existuje stavební povolení, pokud se vaše nemovitost nachází v okrese a plánovaný stavební projekt splývá s okolím. To, jak máte povoleno stavět, závisí na životním prostředí, stavebních předpisech a obecních statutech. Některé obce využívají příležitosti ovlivnit vývoj městského prostředí vydáním odpovídajícího statutu.
Tyto požadavky může obsahovat plán rozvoje obce
- Typ strukturálního využití: například malá osada, čistě obytná oblast, vesnická oblast, smíšená oblast, obchodní a průmyslová oblast
- Stupeň strukturálního využití: například počet podlahových ploch (část nemovitosti, na kterou lze stavět), počet podlaží, tvar a výška domu
- Způsob výstavby: například otevřená nebo uzavřená stavba
Otevřená konstrukce: Stavba s hraniční vzdáleností od sousední nemovitosti
Uzavřená stavba: domy seřazené bez hraniční vzdálenosti - Tvar střechy: zhruba plochý, špičatý štít, úhel sklonu
- Materiál a barva střešní krytiny
- Omezení: například to, zda musí být pozemek oplocen rostlinami nebo určitým oplocením
- Typ výsadby na pozemku
Předložit stavební povolení obci
Žádost o stavební projekt musíte zaslat své obci ve trojím vyhotovení spolu se všemi dokumenty požadovanými pro posouzení stavebního projektu. Vyhláška o šabloně budovy stanoví, které dokumenty je třeba podrobně předložit. Požadované dokumenty musí být vyhotoveny osobou oprávněnou k sestavení územního plánu. Obvykle se jedná o stavební inženýry nebo architekty.
Tip: Zkontrolujte, zda jsou dokumenty úplné! Chybějící dokumenty zdržují proces stavebního povolení.
Obec vyúčtuje příspěvky na rozvoj
Náklady na rozvoj, jako je přístup na ulici nebo připojení k vodovodu, účtuje vlastníkům obec.
Náklady na vývoj zahrnují přístup na ulici nebo připojení k vodovodu. Proti oznámení o rozvoji ze strany obce můžete vznést námitku do čtyř týdnů. Náklady na vývoj jsou také splatné, když je například dokončena silnice - bez ohledu na to, zda je nemovitost již postavena. Majitelům nemovitosti jsou také účtovány poplatky za zařízení pro zásobování vodou, elektřinou a plynem, jakož i za likvidaci odpadních vod. Některé obce vydaly takzvané stanovy rozšíření silnic. Důsledek: Je-li například ulice obnovena nebo přeměněna na herní ulici, obec požádá majitele sousedních domů, aby zaplatili.
Vývoj: Platí kupující nebo prodávající?
1. Prodejce již zaplatil vývojářské příspěvky komunitě: Prodejce může zvýšit vývojový příspěvek na kupní cenu.
2. Prodávající dosud nezaplatil žádné náklady na vývoj: V takovém případě je povinna přispět osoba, která je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník nemovitosti v době oznámení oznámení o vkladu. V dalším procesu se nyní rozlišuje, zda je v kupní smlouvě stanoveno nařízení:
- Žádná regulace v kupní smlouvě
Pokud obdržíte oznámení o příspěvku poté, co byl kupující zapsán do katastru nemovitostí, hradí rozvojové příspěvky kupující.
- Regulace v kupní smlouvě
V tomto případě existují tři možnosti: Buď se příspěvky na vývoj převedou z prodávajícího na kupujícího a sníží se kupní cena. Nebo kupující zaplatí vyšší kupní cenu a prodejce zaplatí příspěvky na vývoj. Jako poslední možnost mohou prodejní a kupující sdílet také příspěvky na rozvoj.
V případě bytu nebo částečného vlastnictví jsou jednotliví vlastníci povinni platit příspěvky na základě svého spoluvlastnického podílu.
Práva a povinnosti vlastníků vůči komunitě
Sestavili jsme pro vás nejdůležitější práva a povinnosti týkající se vašeho domova vůči obci:
- Čištění ulic
Obce často přenášejí povinnost čištění ulic na obyvatele. Zavazují majitele na speciální úklid, pokud je odpovědný za znečištění ulice stavebními vozidly. Stanovy mohou také přenést zimní mýtinu a šíření na obyvatele.
Povinnost čištění ulic se často přenáší z komunity na obyvatele.
Ochrana stromů
- Ochrana pitné vody
Kvalita pitné vody má vliv i na majitele domů. Vlastník může být požádán o upgrade, pokud vedení a potrubí již nesplňují technické požadavky a například mají příliš vysoký obsah olova. Rovněž musí být speciálně zajištěny nádrže na topný olej na pozemku.
- Daň z nemovitosti
Jedná se o obecní daň, pro kterou stále platí jednotkové hodnoty. Berlín v současné době pracuje na reformě. Majitel nemovitosti je povinen platit daň. Může se proti rozhodnutí odvolat a podat žalobu.
- Zpronevěra
Podle zákona o zpronevěře obce zakazují využívání obytných prostor k jiným než obytným účelům. To je zvláště běžné ve velkých městech, kde je životní prostor vzácný. Tzv. Stanovy údržby regulují, která modernizační opatření mohou vlastníci provádět, a stanoví horní limity nájemného.
Zeptejte se, jestli ve vaší komunitě existuje statut ochrany stromů. Kácení stromu pak obvykle není vůbec povoleno a prořezávání je pouze údržbovým opatřením.
Takto se jevíte komunitě
Učte se od odborníka Dr. Ulrike Kirchhoffová, jak správně přistupujete k obci.
Ulrike Kirchhoff z Landesverband Haus & Grund Bavaria poskytuje cenné tipy, jak správně jednat vůči komunitě:
Když budujete, rozšiřujete nebo modernizujete, máte s komunitou řadu kontaktních míst, která obsahují potenciál pro konflikt. Například musíte dodržovat stavební předpisy a dodržovat termíny. Jak se můžete vyhnout hněvu?
Komunikace
Ulrike Kirchhoff: „Najděte si osobní rozhovor s úředníkem v komunitě. Pouze pokud je neúspěšný, již nelze konfliktu zabránit - chcete-li uplatnit své právo. “
Rozpor
Kirchhoff: „Pokud chcete zasáhnout proti rozhodnutí obce o vašem příspěvku na rozvoj, podejte námitku. Nezapomeňte si předem přečíst informace o opravných prostředcích, protože námitkové řízení bylo stále častěji zcela nebo zčásti zrušeno a je nutné podniknout právní kroky přímo. Pokud jste podali námitku a obec dala najevo, že vaše námitka bude zamítnuta, můžete ji stáhnout, aby vám nevznikly žádné poplatky za námitky.
Soudní spory:
Kirchhoff: „Pokud chcete ve svém případu bojovat navzdory negativnímu oznámení námitky nebo pokud bylo ve vašem případě námitkové řízení zrušeno, můžete podat žalobu u soudu. Pozor, jurisprudence je často přátelská ke komunitě. Pokud si stěžujete, obraťte se na odbornou pomoc - například od společnosti Haus & Grund ve vašem regionu. “
Co mám dělat, když se hádám se sousedem?
V rozhovoru prozradil právník Thomas Somplatzki ze sdružení žijících v nemovitostech cenné tipy, jak správně reagovat na spor se sousedem.
V rozhovoru prozradil právník Thomas Somplatzki ze sdružení žijícího v majetku, co můžete dělat v
případě sporu se sousedy: Thomas Somplatzki: „Pokud je na sousedním pozemku jednoho dne postaven čtyřpodlažní bytový dům, má postižený soused šanci proti budově pouze zasáhnout, pokud byly porušeny právní předpisy, které slouží také k ochraně souseda. Může se jednat o oblasti s mezerami nebo předpisy o požární ochraně. Projekt lze nejprve zastavit, stavební úřady poté zkontrolují podmínky, za kterých mohou projekt schválit. “
Komunikace:
Somplatzki: „U každého stavebního projektu je důležité navázat kontakt s těmi, kterých se to může dotknout, například se svými bezprostředními sousedy. Pokud se na začátku stavby vyskytnou potíže, měli byste se posadit ke stolu se svými sousedy a komunitou nebo uspořádat diskusi na místě a opravit výsledek. Není-li možné dosáhnout dohody, soused musí podat námitku proti projektu stavby. “
Právní kroky:
Somplatzki:„ V některých spolkových zemích bylo námitkové řízení zrušeno. Je nutné okamžitě podniknout právní kroky. Pokud je stavitel poražen, úřady zkontrolují, do jaké míry mohou staviteli uložit podmínky pro stavbu nebo udělit výjimky. Pouze v extrémních případech bude muset klient skutečně demontovat již postavený stavební projekt. “