Koupě domu pro dvě rodiny nebo bytového domu, jeho nastěhování a jeho vlastní pronájem: šetří daně a zvyšuje příjem.
Dvoupodlažní dům nebo dům pro více rodin se vyplatí ve všech situacích: nabízí dostatek prostoru pro velkou rodinu. Babička a děda nebo jejich vlastní děti se přestěhovali do druhého bytu, když uprchli. Jako pronajímatel mohou majitelé domů také ušetřit daně. A ve stáří používají příjem z pronájmu ke zlepšení důchodu.
Snižte daňové zatížení
Daňové úřady proporcionálně zohledňují náklady na pronajatý byt ve dvou- nebo vícegeneračním domě. Zejména v prvních letech po výstavbě nebo nákupu náklady na reklamu obvykle převyšují příjem z pronájmu. Tyto ztráty započítáte do svého kladného příjmu: váš zdanitelný příjem klesá. Výdaje spojené s příjmem za pronajatou část lze okamžitě odečíst od daně. Patří sem úroky z dluhu, daň z nemovitosti, příspěvky na pojištění, příspěvky do sdružení vlastníků domů a pozemků a výdaje na údržbu.
Dva stavební účty
Pokud pronajmete část svého domu, můžete úroky z dluhu odečíst poměrným způsobem. Předpoklad: Přiřadíte kapitál a výši půjčky konkrétním částem budovy. Dvě oddělené úvěrové smlouvy zdůrazňují jasné oddělení. Teprve potom můžete požadovat úroky z půjčky v plné výši, rozhodl Federální fiskální soud (spis IX B 39/05). Vytvořte hned od začátku dva stavební účty: Z jednoho účtu platíte náklady za část, ve které žijete, a z druhého náklady za pronajatý byt. Za svou vlastní část zaplatíte vlastním kapitálem nebo malou půjčkou a za pronajatou část 100% úvěrem.
amortizace
Jako pronajímatel ojetého majetku můžete odepisovat 2 procenta nákladů na budovu ročně po dobu 50 let (stavba do 31. prosince 1924: 40 let 2,5 procenta). Pro nové budovy platí toto: Pronajímatelé odepisují pořizovací nebo výrobní náklady lineárně ve výši 2 procent ročně. Degresivní amortizace ve výši 4 procent v prvních 10 letech je k dispozici pouze pro nemovitosti, jejichž kupní smlouva nebo žádost o budovu jsou datovány před rokem 2006.
Poté odepište 2,5 procenta původních nákladů po dobu osmi let a poté odepisujte 1,25 procenta původních nákladů po dobu 32 let.
Pronájem příbuzným
Pokud pronajmete byt příbuzným a účtujete si alespoň 75 procent místního nájemného, požadujete 100 procent výdajů souvisejících s příjmem. Pokud je nájemné nižší než 66 procent, odečtěte náklady na reklamu úměrně (příklad: 45 procent nájemného = 45 procent vedlejších nákladů). Musíte odhadnout příjmy a výdaje za období 30 let. Jinak daňový úřad uzná výdaje pouze proporcionálně. Odečtete obchodní výdaje, pokud je nájem regulován jako cizí - se smlouvou a ověřitelnou výplatou nájemného a energií.
Rada
Diskutujte předem o svém modelu s odborníky. Daňoví poradci a sdružení podporující daň z příjmu najdete na internetu na: www.dstv.de (Deutscher Steuerberaterverband) nebo www.nvl.de (Nová asociace sdružení podporujících daň z příjmu).
