Okamžité čištění schodů, odhazování sněhu a drobné údržbářské práce: v mnoha obytných komplexech je k tomu využíván domovnický servis. Vlastníci bytů sdílejí náklady a mohou je podle dohody přenést na nájemce. V rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů objasňujeme, jaké výdaje budete muset zaplatit za službu správce.
Co stojí služba správce?
Kontrola nákladů: V jednotlivých regionech se velmi liší. V průměru byste měli očekávat následující náklady:
| Přehled nákladů | cena |
|---|---|
| Čištění schodišť | 25 - 35 EUR za hodinu |
| Údržba zahrady | 20–25 EUR za hodinu |
| Zimní služba | 20–25 EUR za hodinu |
Pokud je služba správce aktivní také o víkendech a večerech , přidávají se příplatky mezi 15 a 75 procenty . V závislosti na vzdálenosti účtuje mnoho společností také cestovní náklady . Jejich výše činí v průměru 10 až 50 EUR na jedno použití. V celostátním průměru to vede k hodinové sazbě kolem 35 EUR.
Někteří správci účtují poplatky podle vyčištěné oblasti
Někteří poskytovatelé služeb však neúčtují poplatky podle hodin, ale podle vyčištěné oblasti. Náklady na tuto částku se pohybují kolem 25 až 50 centů za metr čtvereční. I zde existují velmi velké regionální rozdíly. Pokud je potřeba uklízet hodně prostoru několikrát za měsíc, nabízejí některé společnosti atraktivní slevy.
Porovnejte tedy přesně výkon a rozsah potenciálních poskytovatelů a před přiřazením dlouhodobých pracovních míst získejte několik nabídek.
Jaké úkoly provádí služba správce?
Kontrola nákladů: Jsou různé a závisí na tom, na čem bylo podrobně dohodnuto:
- Čištění schodišť, sklepů, podkroví, chodníků a zpevněných ploch,
- Údržba zahrady (sekání trávníku, stříhání živých plotů, výsadba plochy),
- Zimní služba,
- Kontrola stavu nemovitosti a souvisejících venkovních zařízení,
- Monitorování topného systému,
- Služba na odvoz odpadu,
- drobné opravy budovy,
- Koordinujte a sledujte schůzky pro zájemce o život,
- Administrativní činnosti.
Musí nájemci hradit všechny tyto náklady?
Domovník také pomáhá s malými problémy
Kontrola nákladů: Většinu práce správce lze předat nájemcům. Pronajímatel nesmí nájemci účtovat pouze výdaje na údržbářské práce prováděné správcem a na administrativní úkony.
Důležité: Náklady na službu se musí řídit zásadou ekonomické efektivity, tj. Hodinová mzda pro správce musí být v místním rámci. Nájemci mají právo kontrolovat, jaké činnosti správce provedl a kolik času pro ně potřeboval. Uvedení čistých procent, například 30 procent z uvedeného času bylo použito na údržbu zahrady, není platné.
V našem rezidenčním komplexu byl najat správce objektu. Co je tohle?
Kontrola nákladů: Tento specialista převezme více úkolů než služba správce. Cílem technické správy budov je trvale snižovat náklady na provoz a správu větších obytných komplexů a / nebo dlouhodobě zvyšovat výnos nemovitosti.
Náklady na tuto službu se v jednotlivých regionech velmi liší, takže nelze vypočítat průměrnou cenu. Pokud uvažujete o pronájmu facility manažera, měli byste pečlivě porovnat ceny a do svých úvah zahrnout také rozsah provedených prací.