Stavba domu v Německu je docela byrokratická záležitost. S tolika zákony, předpisy, aplikacemi, důkazy, výpočtovými vzorci a zkratkami je snadné jako stavitel ztratit přehled. Jedním z těchto tvůrců chaosu je také číslo podlahové plochy, zkráceně GFZ, nebo k čemu to potřebujete a jak to vypočítáte. Odpovídáme na nejdůležitější otázky.
Definice: jaké je číslo podlahové plochy?
GFZ je takzvaný indikátor strukturálního využití nemovitosti a je regulován německou vyhláškou o stavebním užívání (bod 20) a normou DIN 277. Skládá se ze slov floor, což znamená něco jako úroveň nebo podlaží, plocha a číslo. A to docela dobře popisuje, co přesně uvádí GFZ.
Co znamená číslo podlahové plochy?
Počet podlaží určuje, kolik metrů čtverečních podlahové plochy lze postavit na metr čtvereční vaší nemovitosti. Jinými slovy: Kolik místa je pro každou úroveň budovy, každé celé patro ve srovnání s velikostí nemovitosti? Suterén a střecha jsou na GFZ vyloučeny, pokud se nejedná o celé podlahy. Upozornění: Počet pater nereguluje, kolik pater může mít váš dům.
Proč existuje GFZ?
Počet pater je kontrolním nástrojem stavebního úřadu k regulaci hustoty budovy. Jinými slovy, zabránit příliš těsnému a příliš těsnému budování a zabránit tomu, aby oblast budovy vypadala jako barevná patchworková deka. Tyto informace jsou součástí stavebního zákona o intenzitě využívání půdy:
- Číslo podlahové plochy (GFZ)
- Číslo základní plochy (GRZ): Udává, na jaké procento nemovitosti lze stavět.
- Výška budovy (výška hřebene) nebo jednotlivého patra
- Počet pater
- Číslo stavební hmoty (BMZ): Udává metry krychlové hmotnosti budovy na metr čtvereční nemovitosti.
Kde je číslo podlahové plochy?
GFZ je v plánu rozvoje. Takzvaná bezrozměrná velikost je uvedena v desetinných číslech a platí pro celou plochu budovy. V územním plánu, který je platný pro váš stavební pozemek, může stavební úřad také stanovit, že do GFZ mají být zahrnuty společné místnosti na neplných podlažích a schodištích, které k nim patří, stejně jako obvodové zdi - nebo ve výjimečných případech nebudou zahrnuty. Ve vzácných případech se počet podlaží určuje pro jeden stavební projekt, pozemek nebo část budovy. Nejedná se tedy o číslo, které je pro vás jako stavitele obvykle stanoveno individuálně, ale o nařízení stavebního úřadu, kterého se musíte držet.
V dnešní době je maximální podlahová plocha pro nové budovy ve většině případů 1,0 až 1,2. Kromě výškových budov. GFZ se tam může výrazně zvýšit. Velké rezidenční projekty v 19. století měly často podlahovou plochu 4,0. To se změnilo na začátku 20. století, protože ve 20. letech 20. století byla GFZ snížena státem na 0,5, aby se do měst dostalo více světla, vzduchu a slunce. Dnes se takový malý GFZ obvykle vyskytuje pouze v malých osadách. Číslo podlahové plochy 0,4 znamená, že tamní domy mají obvykle pouze jedno patro, maximálně dvě, a na většinu nemovitosti nemusí být možné stavět.
Co děláte s číslem podlahové plochy? Vypočítejte celkovou podlahovou plochu
Potřebujete GFZ, abyste mohli vypočítat, jaká je celková podlahová plocha vašeho domu, tj. Kolik metrů čtverečních mohou mít podlahy dohromady. Zabráníte tak nelegálnímu plánování podlah, která jsou příliš velká. Vzorec, do kterého musíte vložit číslo podlahové plochy, je následující:
Velikost šarže x číslo podlahové plochy = celková podlahová plocha
Příklad: 600 metrů čtverečních x 0,7 = 420 metrů čtverečních
Jelikož plochu v metrech čtverečních vynásobíte jednoduchým počtem GFZ, bude výsledek automaticky také v metrech čtverečních. Podlahy vaší nové budovy nesmí být větší než 420 metrů čtverečních v hrubé podlahové ploše v budově, ve které je podlahová plocha 0,7 a vaše nemovitost je 600 metrů čtverečních. Můžete například postavit dvě úrovně, každá o ploše 210 metrů čtverečních. Nebo, pokud je to povoleno, dokonce tři, každý 140 metrů čtverečních. Bez sklepa a střechy.
Jak vypočítáte GFZ?
Chcete-li to vyzkoušet, můžete výpočet opakovat zpět a vypočítat číslo podlahové plochy. Takto můžete zkontrolovat, zda se při stavbě vašeho domu všechno děje správně. Pro výpočet čísla podlahové plochy potřebujete celkovou podlahovou plochu. Takže plochy všech plných pater vašeho domu. Získáte to, když máte vnější rozměry domu a sečtete je dohromady. Výsledek se porovná s velikostí nemovitosti a měl by vyústit v GFZ, který je v plánu rozvoje. Vzorec, podle kterého vypočítáte počet podlahových ploch, je následující:
podlahová plocha v metrech čtverečních / plocha nemovitosti v metrech čtverečních = číslo podlahové plochy
Příklad: 420/600 = 0,7 GFZ