Přečtěte si správně energetický certifikát a porozumějte mu
Udělejte správné závěry: Od roku 2007 umožňuje energetický certifikát poměrně přesně předpovídat očekávané energetické náklady domu
Energetický pas © eisenhans, stock.adobe.com
Nájemci a kupující mají právo na jejich prezentaci. Od zavedení energetického certifikátu lze energetickou účinnost budovy vyhodnotit a porovnat na základě standardizovaných údajů.
Každý, kdo ví, jak správně zařadit informace na desetiletém průkazu, může posoudit, jaké pravidelné náklady na energii lze očekávat a kolik peněz je třeba investovat, aby nemovitost dosáhla moderní energetické účinnosti.
Dobré závěry jsou možné
Přesné údaje o očekávané spotřebě energie a nákladech na energii lze odvodit pouze v omezené míře, a to i na základě informací z energetického průchodu zavedeného nařízením o úsporách energie (EnEV) z roku 2007. Studium identifikačních karet však zajišťuje větší transparentnost , protože spotřebu energie a náklady lze spolehlivě odhadnout v každém případě, i když data nejsou stoprocentně přesná.
Jaký typ ID máte?
Aby získali potenciální kupující nebo nájemci realistická srovnávací data, musí si při čtení pětistránkového dokumentu ověřit, zda mají certifikát požadavku nebo spotřeby . Protože uvedené hodnoty se liší, protože se počítají odlišně. Kromě toho jsou od poslední novely EnEV v roce 2014 stále v oběhu starší energetické certifikáty , které jsou platné do roku 2024, ale neposkytují realistická srovnávací data.
Energetický průkaz: jaký typ průkazu máte?
Během let došlo k mnoha změnám
Aby byla faktura správná a aby byl výsledek srovnatelný, je třeba vzít v úvahu také datum vystavení , protože u energetických certifikátů vytvořených podle starších specifikací se někdy používají jiné mezní hodnoty. Současné rozdělení obytných budov do třídy účinnosti je také poskytováno pouze aktuálními dokumenty .
Kromě toho bylo změněno například měřítko pásu karet. Energetické ukazatele uprostřed tohoto pásma poskytují orientační hodnotu toho, kolik energeticky průměrné budovy srovnatelné budovy spotřebují. Tímto způsobem lze energetickou účinnost budovy posoudit docela snadno - za předpokladu, že ID karty byly vytvořeny na základě identické verze EnEV.
Připravte si energetický certifikát
V zásadě platí, že pokud chcete nemovitost prodat nebo pronajmout, musíte se při prohlídce prokázat podepsaným energetickým certifikátem, ve kterém lze číst energetické hodnocení a zařazení do tříd energetické účinnosti A + až H (do roku 2014 A až J). Uvedená třída účinnosti znamená energetickou kvalitu celé budovy. Podoblasti, jako jsou izolační normy nebo vytápění, nejsou předmětem zvláštního posouzení.
Stupnice energetické propustnosti: Rozdělení do tříd energetické účinnosti A + až H © s-motive, stock.adobe.com 
Význam tříd energetické účinnosti budov
Je třeba také poznamenat, že hodnoty se vztahují na využitelnou plochu budovy uvedenou v certifikátu energetické náročnosti, nikoli na skutečný životní prostor.
Tip: Najděte nejlevnějšího energetického poradce, porovnejte nabídky a ušetřete.Struktura dokumentu
Na straně 1 obsahuje energetický pas obecné informace o budově, jako jsou zdroje energie, adresa, počet bytů, rok výstavby a v případě novějších pasů také o koncepci větrání. Tam je také uvedeno, kdy byl dokument vytvořen a zda se jedná o certifikát požadavku nebo spotřeby, tj. Jak byla vypočítána energetická účinnost.
V certifikátech podle aktuálního EnEV jsou energetické třídy na stranách 2 ( certifikát požadavku) nebo 3 ( certifikát spotřeby ) přiřazeny energetickým hodnotám od 0 do 250 kilowatthodin na metr čtvereční užitné plochy - kWh / (m2a).
Páska usnadňuje získání přehledu
V červené oblasti barevné škály jsou budovy, které nebyly renovovány, a ty, které jsou energeticky účinné zeleně. Pro přiřazenou normu je rozhodující hodnota roční konečné spotřeby nebo spotřeby energie . Na straně 4 energetického lístku najdete doporučení pro renovaci, která by mohla zlepšit energetické vlastnosti domu . Veškerá vysvětlení a použitá metoda výpočtu jsou uvedeny na straně 5 energetického certifikátu.
Varianty energetického certifikátu
Konečná energie je v průměru karta spotřeby ve stejné budově přibližně o čtvrtinu nižší, než je požadovaná karta . Díky tomu je přímá srovnatelnost těchto dvou typů ID obtížná nebo dokonce nemožná.
Osvědčení o požadavku: Výpočet na základě průměrných hodnot Osvědčení o požadavku
není založeno na skutečné spotřebě, ale pouze na výpočtu energetického požadavku na základě konstrukční metody. Zohledňuje se rok výstavby, počet bytů, konstrukce obvodového pláště budovy, povětrnostní podmínky, umístění, celková obytná plocha, aktuální technologie budovy a chování uživatelů. Dosažené charakteristické hodnoty jsou nezávislé na skutečném chování vytápění a bydlení .
Osvědčení o spotřebě: Klasifikace podle skutečné spotřeby
Naproti tomu údaje v osvědčení o spotřebě vycházejí ze skutečné spotřeby energie. Pro výpočet se kromě ID budovy použije průměrná spotřeba všech bytů za poslední tři roky na metr čtvereční.
Pro výpočet primárního požadavku na certifikát spotřeby se konečný energetický požadavek vynásobí faktory primární energie se specifikovaným faktorem, například elektřinou (1,8), olejem (1,1), dřevem (0,2) nebo solární energií (0). Jelikož se fosilní paliva často používají při výrobě elektřiny , což vede k mnoha emisím , je elektřině jako nosiči energie přiřazen relativně vysoký faktor primární energie.
ID spotřeby je často výhodnější
V případech, kdy je voda ohřívána lokálně a spotřeba není zohledněna v charakteristické hodnotě, je doporučeno zvýšit konečnou energetickou charakteristickou hodnotu o 20 kWh / (m2a), aby se získaly realistické hodnoty . Data v certifikátu spotřeby jsou zpravidla méně náchylná k chybám a v zásadě informativní. Také proto, že všechny údaje o spotřebě jsou vždy převedeny na celostátní průměr .
Pro získání realistické spotřeby a srovnávacích hodnot je použití certifikátu o spotřebě povoleno pouze u bytových domů postavených před první vyhláškou o tepelné izolaci z 1. listopadu 1977, pokud mají alespoň pět bytových jednotek .
Přečtěte si správně energetický certifikát
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte nabídky regionálních energetických konzultantů a ušetřete
Údaje ID podrobně
V závislosti na typu ID lze kromě tříd energetické účinnosti nalézt údaje o energetických požadavcích nebo spotřebě energie . Barevná páska zobrazuje dvě hodnoty: konečný energetický požadavek na množství energie požadované ročně a primární energetický požadavek pro ID požadavku a konečná spotřeba energie a primární spotřeba energie pro ID spotřeby. Čím vyšší je číslo přiřazené vlastnosti, tím méně je energeticky efektivní.
Tip: Konečný energetický požadavek by měl být již uveden v inzerátech na nemovitosti.Fosilní nebo regenerativní zdroje energie
Kromě hodnoty pro konečný energetický požadavek nebo spotřebu je v aktuálních energetických certifikátech uvedena také hodnota primární energie , která představuje účinky vlastnosti na životní prostředí. Primární energie je celé množství použité fosilní energie . Berou se v úvahu všechny kroky k zajištění energie , včetně ztrát při demontáži, přepravě a dalším zpracování.
Logicky je konečná hodnota energie vyšší než hodnota primární energie za předpokladu, že se k ohřevu používají regenerační energie bez dalších výdajů na výrobu energie. Pokud se naproti tomu k ohřevu používá palivo, jako je olej, je konečná energetická hodnota menší než hodnota primární energie.
Odhad nákladů na vytápění
Neexistuje zjednodušený výpočet očekávaných nákladů na vytápění s ID požadavku . Pokud však existuje certifikát spotřeby , je to možné. Aby byl sklep a schodiště také vytápěn, je třeba nejprve vynásobit příslušný obytný prostor koeficientem 1,2. Výsledek pak musí být vynásoben hodnotou spotřeby energie specifikovanou v energetickém průchodu. Toto má za následek roční průměrné spotřeby se očekává v kilowatthodinách (kWh), ze kterých může být cena stanovena na základě jednotlivých smluv.
Přesné předpovědi jsou nemožné
Například 10 kWh lze přirovnat k jednomu litru topného oleje nebo kubickému metru plynu. Výsledky získané tímto způsobem je však třeba chápat pouze jako přibližné hodnoty , zejména proto, že energetický certifikát je založen na celkových hodnotách budovy a klimatických průměrů, a nikoli na příslušné bytové jednotce . Výsledkem je, že skutečná potřeba energie mezi bytem a budovou se může výrazně lišit .
Tip: Ani pečlivé výpočty samy o sobě nemohou nahradit přesnost jednotlivých energetických rad . Službu nabízejí mimo jiné poradenská centra pro spotřebitele.Modernizace se vyplatí dvojnásobně
Energetický
průkaz pomáhá posoudit rozsah energetické modernizace © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Samozřejmě inspekce na místě nenahrazuje průchod, ale údaje poskytují pevný základ pro hodnocení energetické kvality nemovitosti . Kromě toho, informace a doporučení v certifikátu energetické zajištění transparentnosti, pokud jde o případné náklady budoucích pro moderní energetické modernizace .
Implementace těchto vylepšení není vyžadována zákonem, ale nižší energetická náročnost a tedy lepší vyhodnocení v energetickém certifikátu snižuje provozní náklady na vytápění a zvyšuje hodnotu nemovitosti jako investice .
