Rekonstrukce domu - je to možné bez architekta?
Obecně musí být žádost o stavbu podána u příslušného stavebního úřadu pro stavební práce. Jedním z požadavků na žádost je podpis plánovače oprávněného k zadání budovy. To může být architekt, ale také stavební inženýr. Některé stavební projekty však lze provádět i bez souhlasu úřadu.
Stručný přehled architektonického výkonu
Aby se opatření renovace nezměnilo na nelegální stavbu, měl by si každý majitel budovy předem zjistit, zda pro projekt potřebuje projektanta s povolením pro předložení stavby. I když je renovovaná budova využívána jiným způsobem, musí to schválit úřady. Zde je aplikace také povinná.
Pouze s aplikací budovy!
Stavební povolení © marco2811, fotolia.com
Kdykoli se výrazně změní obvodový plášť domu nebo se změní statická nosná konstrukce nemovitosti, je nutné před zahájením stavby provést odpovídající žádost. Plánovač sestaví podklady a výkresy žádosti, označí technickou a obsahovou správnost žádosti a předloží ji stavebním úřadům. Tento postup se obvykle vyžaduje u následujících stavebních prací na stávající budově:
- Přestavby střechy se statickými změnami
- Prodloužení střechy při stavbě nového bytu (změna užívání)
- Přestavby a rozšíření sklepa při vytváření nového obytného prostoru
- Renovace fasád se zásadními změnami ve struktuře a vzhledu
- Rozšíření
- Následná instalace kotelen
- Následná instalace skladovacích zařízení pro topný olej a zkapalněný plyn
- Změny v kanalizaci
Pro tyto projekty je vyžadován architekt
U renovačních opatření na památkově chráněných budovách je téměř vždy vyžadován oficiální souhlas. K tomu se může vyjádřit nejen stavební úřad, ale musí být o plánovaných opatřeních informován i památkový úřad. Mimochodem, toto platí také v mnoha případech, pokud jsou uvnitř budovy plánovány změny a konverze.
Tip: Stavební zákon je státní záležitostí. Při schvalování opatření by proto mělo být preventivně vždy kontaktováno stavební úřad a případně další úřady. Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.Rekonstrukce bez povolení
Pokud se na domě, který obnovuje předchozí stav, provádějí renovace nebo renovace, jsou tato opatření ve většině případů bez schválení. Patří mezi ně například:
- Opravy a vylepšení
- Nová střešní krytina ve stejné barvě a stejném materiálovém charakteru
- Obnova oken a dveří podobnými komponenty
- Změny v nenosné oblasti, jako je odstranění světlých stěn
- Rozšíření střechy a sklepa bez statických změn pro hobby a volný čas, například jako společenská místnost nebo sauna
- Změny instalačních řádků
- Montáž nebo úprava střešních oken
Architekt není u těchto projektů obvykle vyžadován. Tip: Pokud máte pochybnosti, měli byste se vždy zeptat odpovědného stavebního úřadu. Koneckonců, neoprávněná renovace může být drahá. V případě porušení pravidel pro rozestupy může stavební úřad požadovat demontáž.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Kdo dělá architektonické dílo?
Pokud se renovační opatření bez povolení provádí bez architekta, ušetří to spoustu nákladů. Majitelé budov by však měli pečlivě zvážit, zda se chtějí vzdát odborné pomoci plánovače. Zná současnou legislativu, umí posoudit strukturu stavby a pozná, kdy řemeslníci nepracují správně. Architekt může také poskytnout podporu v záležitostech týkajících se požární ochrany, zvukové izolace a tepelné izolace. Na druhou stranu existuje riziko, že chyby v plánování nebo konstrukční vady budou muset být později odstraněny s velkým úsilím, nákladem a časem.
vlevo nezrenovováno, vpravo zrekonstruováno © pbombaert, fotolia.com Tip: Stavitelé by měli dostat několik nabídek od architektů. Plánovač lze také zapojit pouze do některých obzvláště obtížných fází výstavby. To snižuje náklady a přesto poskytuje nezbytné zabezpečení pro bezchybnou strukturu. Tip: Přečtěte si naše rady týkající se přestavby a renovace - s architektem nebo bez něj? a Úkoly architekta