Stavební dozor architektem - stavební dozor a přejímka
Architekt není jen důležitým partnerem při plánování opatření renovace. I když jde o realizaci, odpovědná osoba přebírá úkoly, například v oblasti stavebního dozoru. Alternativně lze pro tyto úkoly najmout správce webu, fakturace probíhá podle HOAI, servisní fáze 8 „správa majetku a monitorování majetku“.
Každý, kdo rozsáhle renovuje, by měl pečlivě sledovat a dokumentovat © Ingo Bartussek, fotolia.com
Úkoly řízení stavby
Klientem je pověřen architekt nebo vedoucí stavby, aby sledoval a prováděl všechny kroky provedení. Správce webu koordinuje práci a obchoduje a zajišťuje dodržování rozpočtu. Do této části renovace patří následující klíčové úkoly:
- Příprava stavebního projektu na základě podkladů a plánů obnovy
- Organizace stavby, včetně jednání se stavební firmou, vybavení staveniště a stavebně doprovodného testu kvality.
- Po dokončení práce provede stavbyvedoucí kolaudaci
Stavební dozor: Příprava stavby Stavební 
dozor: Organizace provádění a kontroly kvality 
Stavební dozor: Koordinace s živnostenskými a termínovými kontrolami Stavební 
dozor: Konečné převzetí
Během stavebního dozoru musí architekt nebo stavbyvedoucí čelit opakujícím se úkolům. Kontroluje dodržování termínů, kontroluje a dokumentuje probíhající práce, koordinuje stavební rady a plánuje budoucí práci nebo koordinaci jednotlivých obchodů. V některých případech je dokonce odpovědný za dodržování bezpečnosti práce předepsané asociací pojištění odpovědnosti zaměstnavatelů.
Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.Stavební inspekce
S přijetím stavby stavbyvedoucí nebo architekt potvrzuje smluvní provedení stavebních prací, fáze výstavby nebo dokončené renovace. Aby bylo možné všechny práce také posoudit a přijmout, je vhodné provést takzvané prozatímní přijetí. V závislosti na rozsahu a typu renovace má smysl zkontrolovat práci v následujících bodech:
- Před zasypáním stavební jámy
- Po renovaci střešní konstrukce (a před instalací izolace)
- Po instalaci elektriky a stavebních služeb
- Před jakýmkoli potěrem a omítkami
- Před konečným přijetím
Další možností plánování intervalů přejímky pro renovaci jsou dokončené obchody. To znamená, že přejímací zkoušky proběhnou vždy, když řemeslník dokončí svou práci. Správce lokality zaznamená existující vady do zprávy o převzetí, odpovědný řemeslník ohlásí, že vada byla odstraněna, a pak se přijetí opakuje.
Tip: Každé přijetí architektem stojí navíc a záruční doba začíná přijetím. Z pohledu klienta tedy platí následující: Tolik přijetí, kolik je třeba a co nejméně.Přijetí a záruční doba
Prozatímní přejímací testy minimalizují riziko, že vady ve fázi výstavby způsobí následné poškození s nákladnými následnými náklady. Praxe prozatímního přijímání má však také nevýhodu. Protože jakmile je úloha přijata, začíná záruční doba. U soukromých stavebníků je to podle typu smlouvy 5 let bez ohledu na to, zda byla smlouva uzavřena v souladu s německým občanským zákoníkem nebo VOB. Ve smlouvě by dále mělo být dohodnuto formální přijetí. Protože pokud nebylo dohodnuto nic, lze inkaso plus období maximálně šesti měsíců již považovat za tiché přijetí a znamená začátek záruční doby.
Je vysvětlena záruční doba
Aby bylo zajištěno, že záruční doba začíná teprve konečným dokončením renovačního opatření, měly by být prozatímní přejímací zkoušky provedeny jako technická přejímka nebo jako posouzení stavu. Klient nebo pověřený vedoucí stavby pouze potvrzuje, že práce byla provedena v souladu se smlouvou. Záruční doba ještě nezačíná. Tato forma přejímky se používá například pro vyztužení do železobetonu nebo nosných částí ve zdi, které pak již nelze kontrolovat.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Nezávislí odborníci pro konečné přijetí
Jakmile jsou všechny práce dokončeny, konečné přijetí provede architekt nebo vedoucí stavby. Pokud chcete být na bezpečném místě nebo jste převzali dohled nad renovací do svých rukou, můžete pověřit nezávislého odborníka, aby zkontroloval, zda byl celý stavební projekt proveden správně. Protože jakmile bude dílo přijato, má to také právní důsledky. Klient potvrzuje, že projekt stavby je bez vad a v souladu se smlouvou. Důkazní břemeno je obráceno: Je-li vada zjištěna po převzetí nebo dojde-li v důsledku vady k následné škodě, musí stavitel prokázat, že ji způsobila stavební firma nebo řemeslník.
Jmenování na místě na stavbě © BSB eV Tip: Za určitých okolností může mít smysl také dočasné přijetí odborníkem. To ovlivní komponenty, které jsou zakryty na konci práce, a proto již nejsou viditelné. To často ovlivňuje statickou práci.
Konečné převzetí stavebním úřadem
Stavební dozor: Konečné převzetí stavebním úřadem a schválení pro klienta
Jakýkoli stavební projekt, pro který je vyžadováno stavební povolení, se považuje za definitivně dokončený až s konečným souhlasem stavebního úřadu. I zde je architekt a přispívá k vytvoření akceptační zprávy. To musí všechny zúčastněné strany, tj. Vlastník budovy, správce stavby a stavební úřad, s podpisem potvrdit. Stavební úřad kontroluje pouze dodržování zákonných ustanovení a předpisů. To platí mimo jiné pro následující body:
- Provádění opatření podle informací v aplikaci budovy
- Správné fungování systémů služeb v budově
- Možnost využití budovy obecně
- Soulad s požadavky, které byly vydány se stavebním povolením
- Dodržování předpisů, jako jsou výšky stropu a expozice.
Nejpozději při kolaudaci by měly být k dispozici všechny potřebné certifikáty a dokumenty, které stavební úřad požadoval se stavebním povolením. Pokud je vše v pořádku, vydá stavební úřad závěrečný akceptační certifikát, který klienta opravňuje k užívání nemovitosti.
Tip: Pokud stavební úřad zjistí závady, jsou uvedeny v protokolu a po opravě bude provedena nová stavební prohlídka. V tomto případě budou kritizované body znovu zkontrolovány. Tip: Přečtěte si naše články Stavební vady: Opravy závad a Stavební inspekce - důležitý den s nástrahami
