Architektové - od návrhu po realizaci
Architekt může na žádost klienta dohlížet na stavební projekt nebo renovaci od začátku do konce. Obzvláště důležité úkoly mu přicházejí v oblasti plánování. Od prvního předběžného návrhu až po realizační plány stavebních firem a řemeslníků jsou tyto úkoly v jeho rukou - vždy v úzké spolupráci s klientem.
Naplánujte správně renovaci a novou stavbu © Torsakarin, fotolia.com
Předběžný návrh
Zejména větší renovační opatření obvykle zahrnují přepracování stávajících půdorysů a rozdělení místností. Zde vyvstává první potřeba plánování. Jako výchozí bod pro plánované změny vezme architekt skutečnou zásobu určenou měřením nebo na základě stávajících plánů. Při předběžných jednáních s klientem plánovač již převzal jeho přání a začlenil je do prvního návrhu. Klient obdrží ruční nebo počítačové skici, často v měřítku 1: 200, a počáteční nápady, jak by kompletně zrekonstruovaná budova mohla vypadat. Počet doručených návrhů je dohodnut ve smlouvě s architektem.
Předběžné plánování projektu
V případě složitějších renovačních opatření je součástí předběžného plánování často program místnosti, ve kterém jsou zobrazeny plánované vztahy mezi místnostmi. S předběžným návrhem architekt také poskytuje počáteční odhad nákladů. Zde je třeba pečlivě zkontrolovat, zda je plánování v rámci finančních možností nebo zda již není překročen rozpočet.
Tip: Pokud je předběžný návrh schválen klientem, znamená to také, že jsou uvedeny do provozu další kroky plánování. Následné změny v základech plánování obvykle vedou k následným nákladům. Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.Návrh plánování
Pokud existuje počáteční nápad, který klient přijal, architekt zahájí další plánování a vypracuje návrh. Různé detaily, jako je okenní nebo dveřní uspořádání nebo schodiště, jsou do něj již začleněny. Plánování obvykle sleduje designové i funkční aspekty. Projektant se pokusí uspořádat sanitární místnosti tak, aby instalační úsilí zůstalo v realistických mezích. Nyní jsou důležité další technické body, jako je volba topného systému, tepelná izolace a stavební předpisy s ohledem na vzdálenost nebo výšku budovy. Místo na pozemku je určeno, musí to být provedeno včas, protože je třeba dodržovat určité mezery mezi oblastmi.
Návrh plánování
V několika krocích, které jsou s klientem obvykle diskutovány znovu a znovu, je vytvořen udržitelný a proveditelný celkový návrh opatření. Znázornění je v měřítku 1: 100, někdy také 1: 50 pro podrobnější výkresy. Návrh plánování tvoří základ pro výpočet nákladů podle DIN 276. Pokud náklady v tomto okamžiku překročí rozpočet nebo odhad nákladů, provede architekt změny a zjednodušení. Ty se mohou týkat například konstrukčního a konstrukčního návrhu nebo výběru materiálů.
Tip: V této fázi plánování hraje vnitřní vybavení často podřízenou roli. Náklady, které později vzniknou na podlahové a stěnové krytiny a další vnitřní vybavení, musí být nyní zahrnuty do celkového rozpočtu.
Rekonstrukce jádra: Dobré plánování je velmi důležité © studio, fotolia.com
Schvalovací plánování
Jakmile je projekt schválen klientem, je připravena stavební žádost. K tomu architekt pomocí stávajících výkresů vytvoří plány schválení, které lze předložit stavebním úřadům. Součástí aplikace je také řada dokumentů a dokumentů, které architekt také sestavuje.
Plánování schválení
Žádost o renovaci budovy se zpravidla skládá z následujících dokumentů; stavební předpisy federálních států stanoví přesné specifikace:
- Oficiální plán stránek a výpis z katastru nemovitostí
- Stavební výkresy v měřítku 1: 100 jako půdorysy, řezy a pohledy na projekt
- Formulář žádosti, popis budovy, statistika činnosti budovy
- Důkaz stability
- Osvědčení o tepelné izolaci
- Výpočet obytného prostoru
V závislosti na stavebním projektu mohou být vyžadovány také další dokumenty, například žádost o výjimku, informace o kanalizaci a zásobování vodou nebo popis stavby pro demoliční opatření. Pokud se v průběhu renovace změní využití budovy - například z tovární haly na obytnou budovu - je třeba k tomu podat odpovídající žádost. Žádost o stavební povolení může podat pouze osoba oprávněná podat návrh stavby. To je obvykle architekt.
Tip: Úplně předložená žádost o budovu obvykle urychluje proces schválení. Všechna potřebná povolení a schválení by proto měla být předložena rychle. To platí také pro sousedy, například pokud opatření nedosahuje vzdálenosti nebo je ovlivněno přednostní právo.SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete
Plánování provedení
Jakmile bude stavební projekt schválen, architekt začne zpracovávat podrobné plány implementace. Skládají se z podrobných plánů, které lze vytvořit až v měřítku 1: 1. Jsou zobrazeny například stěnové konstrukce, detaily připojení, speciální konstrukce, ale také plány osvětlení nebo plány dlaždic. Nakonec musí architekt v plánování implementace vytvořit všechny plány, které řemeslníci potřebují k provedení plánů.
Plánování implementace
Součástí plánů jsou také vybrané materiály a jejich vlastnosti, jakož i informace o zpracování a rozměrové tolerance. Podrobnosti ze statického ověření jsou také začleněny do prováděcích plánů, zejména včetně tloušťky materiálu pro nosné části, jako jsou střešní a stropní nosníky, ocelové nosníky nebo překlady oken a dveří.
Tip: Ideální je použít plánování realizace jako základ pro stavební smlouvu, důkaz stability a tepelná izolace také informace a přesný odhad nákladů.