Úkoly architekta

Architekt doprovází stavební projekt od začátku do konce, tj. Od prvních plánovacích úvah až po konečné schválení stavebními úřady. Vytváří potřebné výkresy a dokumenty pro aplikaci budovy, kreslí prováděcí plány a podrobnosti spojů nebo stěnových konstrukcí. Dobrý architekt má v zásadě v dohledu celý stavební projekt a koordinuje jednotlivé kroky až po udělené stavební povolení.

Pokud projektant převezme také stavební dozor, zajistí, aby obchody fungovaly správně a jednotlivé fáze výstavby byly naplánovány. Architekt často přebírá výběrové řízení a plánování nákladů. HOAI, rozpis poplatků pro architekty a inženýry, poskytuje dobrou orientaci. Služby jsou rozděleny do celkem 9 oblastí, které představují úkoly architekta ve stavebním projektu. Tyto oblasti se v HOAI nazývají servisní fáze.

Dobré plánování stojí za vaše peníze © Marina Lohrbach, fotolia.com Tip: Najděte nejlevnější architekty, porovnejte nabídky a ušetřete.

Architekt jako plánovač a konzultant

V oficiální definici je architekt odpovědný za technické, funkční, kreativní a ekonomické plánování budovy. Tvoří důležité rozhraní mezi klientem a všemi ostatními stranami zapojenými do projektu stavby.

Úkoly architekta: Základní průzkum a diskuse s klienty

Úkoly architekta: Předběžné plánování a návrhy

Hned na začátku je rada klienta a důkladné plánování plánované renovace. Podle HOAI to zahrnuje následující úkoly:

Během základního posouzení (servisní fáze 1) získá plánovač představu o rozsahu opatření renovace. To zahrnuje například průzkum stavebního fondu, diskuse s klientem, hrubé určení velikosti a designu renovace.
V rámci předběžného plánování (pracovní fáze 2 a 3) architekt vytvoří několik návrhů na základě přání klienta a možností, které nabízí stávající budova. Součástí předběžného plánování je také počáteční odhad nákladů.
Jakmile se architekt a klient dohodnou na návrhu, začíná plánování schválení (servisní fáze 4). Architekt vytváří plány, do kterých jsou zapracovány všechny stavební předpisy, sestavuje podklady pro stavební žádost a žádá o financování. V rámci schvalovacího plánu je vytvořen potřebný důkaz podle EnEV. Vyžaduje se také statický důkaz, který vytvoří architekt nebo statik na základě návrhu nebo kolaudačního rozhodnutí.
V posledním kroku plánování architekt vytvoří plánování implementace (servisní fáze 5), označované také jako pracovní nebo montážní plány . V těchto plánech jsou specifikovány stavební materiály a materiály, podrobné plány slouží řemeslníkům jako návod k realizaci.

Rozsah, v jakém jsou plánovací služby požadovány, vždy závisí na konkrétním projektu výstavby nebo renovace. Náklady by měly být prodiskutovány co nejpřesněji, aby klient získal přehled hned od začátku a plánovač věděl, jaký je k dispozici rozpočet.

Tip: U větších stavebních projektů je vhodné outsourcovat plánovací služby po jednotlivých fázích. To umožňuje jednoduché oddělení, pokud to mezi klientem a architektem nefunguje tak dobře nebo pokud se náklady vymknou z rukou.

Úkoly architekta: stavební povolení a konzultace s úřady

Ocenění služeb

Po schválení stavebního projektu musí být práce zadány stavebním společnostem a řemeslným podnikům. I zde se architekt ujímá důležitých úkolů. Služby jsou inzerovány, tento inzerát musí být odpovídajícím způsobem připraven (servisní fáze 6). Za tímto účelem jsou činnosti a materiály jasně definovány, výsledný seznam služeb slouží řemeslníkům a stavebním společnostem jako základ pro jejich nabídku. Architekt třídí a hodnotí nabídky a radí klientovi při rozhodování o správném partnerovi pro renovaci (servisní fáze 7).

Úkoly architekta: Plánování implementace a konzultace s řemesly Tip: Menší renovační opatření nemusí vždy vyžadovat úplné výběrové řízení. Je však třeba získat několik nabídek. Při zkoumání nabídky je třeba zajistit srovnatelnost služeb. Obzvláště důležité: nejlevnější poskytovatel není vždy nejlepší!

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou cenovou službu: Porovnejte nabídky regionálních architektů a ušetřete

Architekt ve stavebním dozoru

Úkoly architekta: Stavební dozor a konečné převzetí

Stejně jako řemeslné podnikání, pravidelné kontroly zajišťují, že na konci nebudou žádné vady, které by kazily kvalitu života. Po uvedení do provozu přebírá architekt takzvaný monitoring majetku (servisní fáze 8). Koordinuje práci na staveništi, dohlíží na obtížné fáze výstavby a trvá na vylepšení v případě chyb.

Rovněž kontroluje účty obchodníka a schvaluje je k platbě. Na konci práce přebírá převzetí služeb. Pokud chcete být na bezpečném místě, můžete také pověřit architekta, aby se o nemovitost postaral (servisní fáze 9). V této fázi kontroluje na konci záruční doby vady konstrukce a umožňuje tak v případě potřeby opětovně nést odpovědnost stavební firmy a řemeslníky.

Dohled nad staveništěm s klientským konzultantem © Bauherren-Schutzbund eV Tip: Architekt nemusí nutně dohlížet na stavbu. Je však důležité, aby osoba, která se ujme řízení a dohledu nad stavbou, byla odborně způsobilá a spolehlivě identifikovala stavební chyby nebo špatné zpracování. Správce místa by měl určitě mít pojištění odpovědnosti, ve kterém je odpovídajícím způsobem pojištěno poškození majetku a zranění.