U nové budovy i při rekonstrukci staré budovy jsou náklady, které lze snadno podcenit - to zahrnuje i vnější omítky. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru vysvětluje, jaké ceny jsou obecně účtovány za omítnutí fasády.
Otázka: Proč jsou náklady na omítání tak často podceňovány?
Expert na kontrolu nákladů: Často jsou vidět pouze náklady na čisticí materiál, které jsou ve skutečnosti velmi nízké - ale ne vynaložené úsilí.
Při omítání je třeba provést mnoho pomocných prací - od lešení přes vícevrstvou omítkovou konstrukci až po následné malování fasády.
Samozřejmě musíte za tuto práci, často i za další, zaplatit, pokud chcete nebo musíte současně instalovat tepelnou izolaci. I zde jsou náklady na materiál zvládnutelné, ale instalace odbornou společností může být stále nákladná.
Otázka: Co obvykle stojí omítnutí fasády?
Při omítání fasády očekávejte minimálně 25 EUR za metr čtvereční
Expert na kontrolu nákladů: Je těžké říci plošně, protože je třeba vzít v úvahu mnoho různých faktorů.
Obecně však můžete očekávat přibližně 25 EUR za m² až 55 EUR za m², pokud se použijí jednoduché standardní omítkové systémy a neexistují žádné zvláštní okolnosti.
Pokud existuje tepelná izolace, musíte počítat s dodatečnými náklady v rozmezí nejméně 45 EUR za m² až 60 EUR za m² , v závislosti na tloušťce izolačního materiálu a typu připevnění. Celkové náklady od 120 EUR za m² do 140 EUR za m² nejsou často neobvyklé.
Malý příklad nákladů z praxe
Fasáda o velikosti 100 m² musí být zcela znovu omítnuta. V tomto případě je výška fasády 8 m, jedná se o hladký povrch fasády bez výčnělků a dalších hran. Omítání by mělo být provedeno jednoduchým jednobarevným standardním omítkovým systémem bez speciální struktury pro dokončovací omítku.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Lešení včetně pronájmu lešení na 3 týdny | 780 EUR |
| Sádrový materiál a sádrové lišty kompletní | 1140 EUR |
| Pracovní výkon | 4 700 EUR |
| Celkové náklady | 6620 EUR |
| Náklady na m² plochy fasády | 66,20 EUR |
Mzdové náklady jsou obvykle podstatně dražší než náklady na materiál
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů. V závislosti na místních podmínkách a použitém systému omítání se náklady na vnější omítky na jiných budovách mohou také výrazně lišit.
Náš cenový příklad však již ukazuje, že náklady na vnější omítku jsou výrazně vyšší než náklady na čistý materiál. V tomto případě náklady na omítku a všechny ostatní požadované materiály tvoří pouze asi 20% celkových nákladů .
Otázka: Od jakých faktorů obvykle závisí cena vnější omítky?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik věcí:
- rozměry a výška fasády i celková velikost fasády
- provedení fasády
- stávající podklad na povrchu fasády a jeho vlastnosti
- bez ohledu na to, zda je nainstalován tepelně izolační systém
Všechny tyto faktory je třeba vzít v úvahu při odhadu ceny vnějších omítek. Pouze odborná společnost může po návštěvě zpravidla poskytnout skutečně fundovaný a spolehlivý odhad nákladů - při „slepých“ paušálních cenách je třeba být opatrnější.
Otázka: Do jaké míry hrají roli rozměry fasády?
Expert na kontrolu nákladů: Rozměry fasády mají několik významů:
- za náklady na materiál
- za cenu práce a
- za náklady na lešení
Náklady na vnější omítku se obvykle počítají podle velikosti plochy fasády - to umožňuje odhad spotřeby materiálu i pracovní doby.
Musí být zahrnuty náklady na lešení
V případě větších ploch může být cena za metr čtvereční někdy o něco levnější, protože celkové výdaje jsou díky větší ploše trochu relativizovány.
Náklady na lešení se také obecně počítají podle velikosti plochy fasády, která má být lešena. Vzhledem k tomu, že pro omítání je obvykle nutné použít lešení třídy 4 - 6, můžete předpokládat ceny lešení v rozmezí od 6 EUR za m² do 12 EUR za m² plochy fasády - to se však může v jednotlivých regionech velmi lišit.
U lešení hraje roli také maximální pracovní výška. Pokud je fasáda vyšší než 10 m, náklady na lešení mohou být o něco vyšší.
Otázka: Svou roli hraje také povaha fasády? Co to znamená?
Expert na kontrolu nákladů: Přesně. Zde je také několik důležitých věcí:
- povaha podpovrchu
- design fasády (hrany, ozdoby, reliéfy)
- přítomnost arkýřových oken, výčnělků apod
Fasády s výstupky a hranami se omítají mnohem obtížněji než hladké, rovné povrchy fasády. Úsilí potřebné k ručnímu přepracování může být často velmi vysoké.
Totéž platí i pro arkýřová okna nebo výčnělky fasády, což také komplikuje práci a stojí společnost provádějící práci. V obou případech to obvykle má významný dopad na cenu.
Podklad, který je nerovný nebo obecně umožňuje špatné přilnutí omítky, musí být často předem pracně připraven, nebo musí být použit speciální, pak podstatně dražší omítkový systém.
Otázka: Co se vlastně rozumí „omítkovým systémem“?
Omítky se nanášejí v několika vrstvách
Expert na kontrolu nákladů: Sádra ve venkovním prostoru je obecně vícevrstvá. Spárovací malta a základní nátěr zajišťují dobrou přilnavost vrstev omítky - to jsou první dvě vrstvy.
Poté se na to nanese skrytá omítka, poté se nanese vrchní vrstva omítky, která může být speciálně zbarvena nebo zvláštním způsobem strukturována.
Celé z těchto vrstev, které jsou vždy navzájem přesně sladěny s ohledem na použitý materiál, se pak nazývá „sádrový systém“.
Ve většině případů se standardními sádrovými systémy jsou náklady všech vrstev pro výpočet jednoduše shrnuty, i když různé materiály mají přirozeně různé individuální ceny.
Použité omítkové systémy je možné plánovat samostatně pouze pro jednotlivé vrstvy podle podkladu, pokud existují zvláštní požadavky.
Otázka: O tepelné izolaci se už mluvilo dříve - musíte při omítání použít tepelnou izolaci?
Expert na kontrolu nákladů: Existuje pouze požadavek na izolaci budov, které byly postaveny před rokem 1983. EnEV pro takové budovy zajišťuje izolaci fasády, když je fasáda nově omítnutá (to se však obvykle nevztahuje pouze na malování fasády).
V tomto případě samozřejmě musíte počítat s výrazně vyššími náklady. S oblastí našeho domu v příkladu nákladů by to rozhodně byly dodatečné náklady ve výši nejméně 5 000 EUR , celkové náklady od 11 500 EUR do 13 500 EUR by pak byly docela myslitelné.
Ze zákonné izolační povinnosti se můžete zpravidla osvobodit, pouze pokud jde o památkově chráněnou budovu, kde stojí za to zachovat fasádu, nebo pokud by izolace fasády nebyla ekonomicky ospravedlnitelná.
Otázka: Jak víte, zda je izolace ekonomická?
Odborník na kontrolu nákladů: Zpravidla se předpokládá, že izolace je poměrně nehospodárná, pokud nejsou náklady na izolaci amortizovány v přiměřeně rozumné době.
V našem příkladu by to znamenalo, že musíte být schopni ušetřit nejméně asi 300 až 400 EUR ročně na nákladech na energii prostřednictvím izolace , jinak by se tento závazek nevyplatil.
V zásadě však musí neexistující ekonomickou životaschopnost vždy určit příslušný znalec; náklady na znalecký posudek se obvykle pohybují kolem 1 000 EUR . Ale to je stále levnější než náklady na zateplení fasády.
Otázka: Co ještě musíte zvážit u omítkové fasády? Co kdybyste fasádu obložili místo omítky?
K omítkové fasádě existují levné alternativy
Expert na kontrolu nákladů: To je velmi zajímavý bod - omítky jsou vždy jen jednou z možností návrhu fasády. Z hlediska nákladů nejde o nejlevnější variantu, ale spíše o nejdražší.
U omítkové fasády musíte očekávat pravidelné následné náklady. Ty vznikají pravidelným nátěrem fasády, což není nutné u fasádních obkladů.
Porovnejme to pomocí našeho příkladu nákladů:
V prvním případě máme fasádu omítnutou, jako v našem příkladu. Ve druhém případě máme fasádu pokrytou levnými slínovými cihlovými lištami a ve třetím případě použijeme jednoduchý fasádní obklad z plastu. Předpokládejme 40 let jako období pro uvážení.
| Faktor nákladů | Sádrová fasáda | Cihlová fasáda | Plastový obklad |
|---|---|---|---|
| Výrobní náklady na fasádu | 6620 EUR | cca 7 000 EUR - 8 000 EUR | přibližně 7 500 EUR - 9 000 EUR |
| Nechte fasádu namalovat čtyřikrát | cca 16 000 - 18 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| Celkové náklady | cca 22 600 EUR - 24 600 EUR | cca 7 000 EUR - 8 000 EUR | přibližně 7 500 EUR - 9 000 EUR |
Srovnání nákladů je tedy jasné. Malování fasády také způsobuje vysoké náklady, které se nevztahují na fasádní obklady.
V tomto případě jsme vybrali pouze nejjednodušší návrh opláštění ze segmentu s nižší cenou - vyšší celkové náklady však mohou vzniknout také u omítnuté fasády s kvalitnějšími designy, které by pak udržovaly rovnováhu nákladů.
I při izolaci by pak byly rozdíly v nákladech zhruba stejné, pouze instalace izolačního slínku může být o něco dražší.
Z hlediska cenových rozdílů však z dlouhodobého hlediska není příliš mnoho změn - omítnuté fasády mají zjevně vyšší náklady na údržbu než jakýkoli typ fasádního pláště.
Můžete také ušetřit na slínkových cihelných listech jejich instalací sami - pro laiky je to mnohem jednodušší než omítnutí fasády a za cihlové lišty obvykle neplatíte více než přibližně 20 EUR za m² až 30 EUR za m² .
