Ze sádry je často vidět starší budovy - rozpadá se v každém koutě. To je nejen nevzhledné, ale také technicky sporné. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětluje, co může stát renovace omítek a jaké často mohou vzniknout neplánované náklady.
Otázka: Co byste měli rozhodně vzít v úvahu při renovaci omítky?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve je třeba při renovaci vnější omítky zásadně zohlednit:
- Chtěl bych v budoucnu ušetřit malování a omítání fasády?
- jaké náklady to dlouhodobě způsobuje (do 10 až 20 let nebo i déle?)
Pokud již je třeba omítku obnovit, stojí za to zvážit alternativu, která se snadněji udržuje. Může to být fasádní panely nebo slínkové cihly.
Ani jeden z nich nevede k mnohem většímu úsilí, ale nikdy více náklady na malování nebo omítání. V případě nadcházející renovace omítky je dobrou příležitostí shrnout náklady, které lze v budoucnu očekávat, a zjistit, zda v jednotlivých případech existují dlouhodobější a nákladově úspornější alternativy k omítnuté fasádě náročné na údržbu.
Dalším velmi důležitým bodem je tepelná izolace: EnEV za určitých okolností stanoví, že i při renovaci omítky musí být nutně izolována izolace , pokud již není k dispozici žádná izolace. Totéž platí, pokud chcete obložit fasádu.
Každý, kdo zanedbá nebo záměrně ignoruje požadavek na izolaci, riskuje bolestivou pokutu. V případě konkrétního porušení § 27 odst. 1, č. 3 EnEV 2014 je v místnosti pokuta až do výše 50 000 EUR . Za tuto částku byste mohli téměř několikrát izolovat.
Předpisy, které zde platí o tom, kdy a do jaké míry je požadována izolace, jsou složité a složité. V praxi se v jednotlivých případech nebudete moci vyhnout tomu, abyste od odborníka zjistili přesně, kdy a do jaké míry musíte izolovat.
Základní zvláštní předpisy pro povinnost zateplit při výměně omítky fasády existují zpočátku kdykoli
- je to památkově chráněná budova
- pokud se jedná o budovu s viditelným rámcem
- pokud z technických důvodů není dostatek místa pro izolaci
- pokud byla budova postavena po 31. prosinci 1983 , v souladu se všemi předpisy o úsporách energie platnými v době výstavby
Při omítání je třeba dodržovat předpisy týkající se izolace
Pokud jsou technické možnosti omezené, lze v jednotlivých případech povolit technicky nejvyšší možnou tloušťku izolace s izolačním materiálem WLG 035. Je však zpravidla nutné prokázat to.
Pro všechny ostatní fasády platí: izolace musí určitě klesnout pod hodnotu U 0,24 W / m²K .
Na izolaci žil pak platí zvláštní předpisy - toto se však zpravidla s omítnutou fasádou zřídka provádí.
Povinnost izolovat může masivně zvýšit náklady na výměnu omítky - aniž by s tím někdo mohl něco udělat.
Otázka: Kolik obecně stojí obnova čištění?
Expert na kontrolu nákladů: Na první pohled se materiál nezdá nijak zvlášť drahý - ale náklady na pracovní sílu mohou být značné.
V praxi budete muset pro obnovu omítky vypočítat nejméně 25 EUR na m² až 55 EUR na m² .
To však může být také výrazně dražší při použití kvalitnějších omítkových systémů nebo v případě zvláštních podmínek na fasádě.
Naopak, pokud je ve vašem případě požadována izolace, náklady se mohou snadno ztrojnásobit nebo zčtyřnásobit .
U externího tepelně izolačního kompozitního systému (ETICS) musíte počítat ve většině případů od 90 EUR za m² do 140 EUR za m² . Toto je stále nejlevnější volba. Izolovaná, odvětrávaná obvodová stěna jako tepelná izolace může stát od 150 EUR za m² do 300 EUR za m² nebo i více.
Díky tomu je obnova omítky nákladným mamutím projektem, pokud vás předpisy EnEv splní.
Malý příklad nákladů z praxe
Naše fasáda, která má velikost 200 m², musí být kompletně omítnuta. Povrch fasády je hladký a neozdobený, nejsou zde žádné výčnělky. Nechali jsme řemeslníka používat běžný standardní omítací systém.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Lešení stojí úplně | 1420 EUR |
| Náklady na materiál (omítka, sádrové kolejnice) | 2300 EUR |
| Pracovní výkon | 8 100 EUR |
| Celkové náklady | 11 820 EUR |
| Náklady na m² plochy fasády | 59,10 EUR za m² |
Náklady na lešení tvoří významnou část celkových nákladů
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na konkrétní práci jedné společnosti v konkrétním domě. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
V našem případě již velmi jasně vidíte, že náklady na materiál tvoří relativně nejmenší položku (přibližně 20% celkových nákladů). Náklady na pracovní sílu tvoří velkou část celkových nákladů a vedlejší náklady (náklady na lešení) pro práci jsou již značné.
V našem případě neexistovala žádná povinnost izolovat - kdybychom ji nechali zateplit, vznikly by celkové náklady kolem 18 000 až 40 000 EUR . To by byla značná dodatečná zátěž.
Otázka: Na kterých věcech závisí cena za nové omítnutí fasády?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o náklady, musíte zvážit několik věcí:
- velikost plochy fasády
- výška fasády
- design fasády
- podpovrchové požadavky na fasádu
- stávající požadavek na izolaci
I pro specializovanou společnost je obvykle možné realisticky odhadnout pouze náklady skutečně vynaložené po návštěvě a konkrétní kalkulaci v jednotlivých případech.
Ne všechny fasády se snadno omítají jako naše jednoduchá, zcela hladká fasáda.
Otázka: Co obvykle stojí lešení?
Odborníci na kontrolu nákladů: U fasádních prací se většinou používají lešení třídy 4 - 6, v závislosti na tom, co řemeslné podnikání potřebuje.
Náklady vycházejí z velikosti plochy fasády (jedná se o faktor, který se počítá). Obecně tedy můžete zhruba odhadnout náklady na lešení pro omítací práce od 6 EUR za m² do 12 EUR za m² povrchu fasády .
Pokud je však fasáda vyšší než kolem 10 m, musíte počítat s mírně vyššími náklady. Životnost lešení naproti tomu hraje v ceně obvykle jen velmi podřízenou roli: je zahrnuta, ale na celkovou cenu má jen velmi malý vliv.
Otázka: Které návrhy fasád mohou zvýšit náklady?
Pokud je nutné fasádu dodatečně restaurovat, náklady se podstatně zvyšují
Expert na kontrolu nákladů: Jakmile již nebude fasáda úplně plochá a hladká, můžete očekávat výrazné cenové příplatky.
To je způsobeno výrazně vyšším pracovním vytížením: výčnělky a hrany je nutné přepracovat ručně, což způsobuje nepřiměřené náklady. To mimochodem platí i pro arkýřová okna.
Pokud má podklad špatnou přilnavost, může to také velmi rychle snížit náklady do nepředstavitelných výšek. Někdy se můžete dostat pryč se speciálním čisticím systémem, který je podstatně dražší, ale tolik nezatěžuje celkové náklady.
Pokud naopak musí být povrch fasády předem pracně připraven, aby mohla omítka přilnout, vede to často ke značným dodatečným nákladům.
Otázka: Nestojí také za izolaci?
Expert na kontrolu nákladů: Posoudit to často není tak snadné, zejména pokud jde o izolaci fasády .
Pokud bychom v našem případě odhadli náklady na ETICS 120 EUR na m² , celkové náklady by byly přibližně 24 000 EUR .
Zde se odečítají náklady na omítnutí fasády 11 820 EUR - zbývá tedy 12 180 EUR, které je třeba amortizovat.
Opatřením bychom museli ušetřit více než 800 EUR ročně na nákladech na vytápění , aby se to do 15 let vyplatilo. V mnoha případech to může být obtížné realizovat bez výměny oken ve staré budově (což zase způsobuje další vysoké náklady).
Otázka: Jaké alternativy existují k omítání?
Expert na kontrolu nákladů: V některých případech může být izolovaná obvodová zeď jen o něco dražší než ETICS, takzvané izolační slínkové cihly mohou být často levnější, protože si je můžete dokonce nainstalovat sami.
Záclonové stěny stojí mezi 150 EUR za m² a 350 EUR za m² , izolační slínkové cihly jsou v závislosti na provedení kolem 170 EUR za m² až 200 EUR za m² . Pokud si je instalujete sami, budete muset zaplatit přibližně 100 EUR za m² až 120 EUR za m² .
Obě alternativy jsou zcela bezúdržbové, což také eliminuje potřebu každých pár let malovat omítnuté fasády. Tato malířská práce může stát několik tisíc eur, aby ji provedl odborník - což znamená, že systémy se snadnější péčí se obvykle rychle vyplatí.
Kromě toho je fasáda výrazně lépe chráněna, je vyloučeno riziko poškození budovy, které může být způsobeno i mírným poškozením omítek.
Pokud má být omítka stejně vyměněna, jedná se o obě alternativy, které stojí za zvážení.
